新租赁准那么对建筑行业承租人的影响杨巧【】建筑行业的生存与开展对我国经济的增长有着举足轻重的作用，目前在我国宏观经济环境下，建筑行业的现状是资产、负债规模庞大，建筑行业的资产运营能力、盈利能力、偿债能力均有待提高，财政部于2022年12月13日公布了企业会计准那么第21号——租赁，完善了对租赁活动确实认、初始计量及后续计量、会计处理等。文章根据新准那么的变化结合建筑行业的实际情况，多维度分析比较新旧准那么对建筑行业承租人在会计处理、主要财务指标、财务报表、税务等方面的影响，最后提出相关的应对措施来减少对建筑行业承租人的影响。【关键词】新租赁准那么；建筑行业；承租人一、新租赁准那么出台的背景一方面在经济全球化日益成熟下，我国的会计准那么的目标就是国际接轨，随着国际准那么IFRS16的公布，我国新准那么21号——租赁应运而生，另一方面我国旧租赁准那么确实也有很多内在缺乏，随着我国租赁行业的成熟与开展，修订完善租赁准那么势在必行。二、新租赁准那么下建筑行业承租人的主要变化这次新租赁准那么承租人变化的亮点主要有两点：第一亮点是会计模式合二为一，承租人方面不再区分融资租赁和经营租赁，统一确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。同时新租赁准那么下提出了具有豁免权的租赁，包括简化处理租赁期小于12个月的短期租赁和低价值资产的租赁，这类租赁在准那么中被定义为效劳，会计处理与旧准那么中的经营租赁一致。第二亮点是“上表〞，原准那么中的经营租赁业务是不需要列入资产负债表的，新准那么中只要被确认为租赁都需要“上表〞，这是我国新租赁准那么最为核心的变化。对于建筑行业的企业来说：由于施工工程点多面广，施工工程工期短，施工工程流动性强等特点，绝大局部业务是原准那么中的经营租赁，所以建筑行业承租人的主要变化是会计核算与税务处理两方面的变化。具体我们以一个建筑施工企业的某一个工程为例分析新租赁准那么下承租人的会计核算的变化。例如建筑行业的某公司的某工程与某公司签订了4年的设备租赁合同，每年租金为20万元（含税为21万元），公司假设增量借款利率为5%，即（P/A×5%×4=3.546），租赁付款额的现值就等于200000×3.546即709200元，那么初始确认租赁负债及使用权资产的金额是709200元，使用权资产每年度都按照平均年限法确认折旧计算所得每年折旧等于（709200/4）即177300元，租赁负债根据实际增量借款利率乘以每年租赁负债的账面余额确定利...
