高层与超高层成本分析与对比.docx

高层与超高层成本分析与对比 高层与超高层成本分析与对比 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6级地震 7级地震 8级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2. 供电系统：双电源+自备电源 3. 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在3台或以上 5. 电梯必须要分层设计 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合 16 / 16 单位：万元、平方米、元/平方米 类型 高档装修甲级写字楼(超高层) 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下3层，地上=45层 序号 工程和费用名称 总价 数量 单方造价 一 土建及装饰工程 1 打桩 2,500.00 100,000 250 2 基坑围护 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 960.00 24,000 400 5 地下结构 7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑 3,500.00 100,000 350 7 地上结构 16,000.00 100,000 1,600 8 装饰 20,000.00 100,000 2,000 9 外立面 14,000.00 100,000 1,400 10 屋面 250.00 100,000 25 土建及装饰工程费小计 67,146.00 124,000 5,415 二 机电安装工程 1 给排水工程 2,480.00 124,000 200 2 消防喷淋 1,860.00 124,000 150 3 煤气 124.00 124,000 10 4 变配电 2,852.00 124,000 230 5 应急柴油发电机组 1,240.00 124,000 100 6 电气 4,960.00 124,000 400 7 泛光照明 200.00 100,000 20 8 消防报警 310.00 124,000 25 9 综合布线 744.00 124,000 60 10 弱电配管 682.00 124,000 55 11 弱电架桥 434.00 124,000 35 12 智能化调光系统 372.00 124,000 30 13 BA系统(楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80 14 卫星天线及有线电视 124.00 124,000 10 15 计算机网络机房 496.00 124,000 40 16 安防系统 372.00 124,000 30 17 广播系统 124.00 124,000 10 18 程控电话 248.00 124,000 20 19 空调送排风 9,300.00 124,000 750 20 锅炉 620.00 124,000 50 21 电梯 3,720.00 124,000 300 22 擦窗机 450.00 100,000 45 23 车库管理 96.00 24,000 40 24 标识 300.00 100,000 30 25 厨房设备、垃圾压缩机等 26 集成管理系统 27 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 33,100.00 124,000 2,669 三 预备费 (按建安工程费的8%计列) 8,019.68 124,000 647 建安工程总费用 108,265.68 124,000 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火 筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。 由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。 建筑物名称 所在城市 竣工时间 层数 楼高 用地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 总投资 (亿元） 单方投资（元） 总造价 （亿元） 单方造价（元） 备注 北京电视中心 北京 2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901 用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层； 京广中心 北京 1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 — — 地下3层； 中央电视台大楼 北京 2009 52 234 — 49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5万吨； 水立方 北京 2008 — 177 6.3 7.95 — — 10.2 12830 空间钢架的薄膜结构； 银泰中心 北京 2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构； 上海国际航运大厦 上海 1999 50 232.4 1.2 12.5 15 12000 — — 包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店； 环球金融中心 上海 2008 101 492 3 38.16 83 21751 52 13627 第79层～93层为上海柏悦酒店,地下3层； 金茂大厦 上海 1998 88 420.5 2.3 29 50 17241 — — 钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店； 上海世茂国际广场 上海 2007 60 333.3 — 17 30 17647 — — 裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店； 上海信息枢纽中心大厦 上海 2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 — — 地下四层； 上海中银大厦 上海 2000 53 258 0.4126 12.3 2.3亿美元 1870美元 — — 地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁； 明天广场 上海 2003 58 283 10 12.7 28 22047 — — 内含酒店式公寓、五星级酒店； 中信广场 广州 1997 80 391 2.3 29 40 13793 — — 由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯； 广州西塔（广州国际金融中心） 广州 2010 103 432 3.1084 45.6 60 13158 — — 包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店； 广东电信广场 广州 2005 68 249.9 0.9 14.5 — — 9.6 6621 地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层； 广州歌剧院 广州 2010 7 43.1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699 总用钢量约为12000吨，可容1800个座位； 广东电视观光塔 广州 2010 — 601 17.546 11.4 22 19298 — — 使用高强钢约5万吨； 南方国际大厦 广州 1999 50 201 1.28 12 11 9167 — — 十层裙楼和40层塔楼； 中华广场写字楼 广州 2000 62 270 3.5 17 16 9412 — — A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。 大鹏国际广场 广州 2010 59 269.2 0.7429 12.3 13.88 11285 — — 建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米； 紫峰大厦 南京 2009 89 450 1.8721 26.1057 — — 40 15322 内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯； 南京国际广场 南京 2008 82 357 3.2477 48 约50 10417 — — 06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工； 金奥大厦 南京 2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 — — 包括50层主楼和4层裙楼； 招商局南京国际金融中心办公楼 南京 2007 51 232 11 18.7 15 8021 — — 由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成； 深圳财富大厦 深圳 2006 57 241 0.8 11 — — — — 地下3层，写字楼层高3.65M； 深圳地王大厦 （信兴广场） 深圳 1996 69 384 1.87 27 40亿港币 14815港元 — — 用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成； 深圳福田香格里拉 深圳 2008 42 200 1.1457 11.1514 14 12554 约10亿元 8967 地下三层， 深圳赛格广场 深圳 2000 75 355 0.9653 17.5 — — — — 钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ； 深圳世界 金融中心 深圳 2009 54 227 1.0204 15 10 6667 — — 54层高的主楼和两栋33层高副楼组成； 深圳信息 枢纽大厦 深圳 2007 48 243 9.22 18 — — 15 8333 主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层； 深圳招商 银行大厦 深圳 2001 53 237.2 1.0366 11.9 — — — — 结构设计为钢骨砼框架—筒体结构，钢结构用量近一万吨； 深圳中航广场 深圳 2010 58 280 1.71 17.96 23 12806 — — 地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构； 重庆浪高会展 国际广场 重庆 2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 — — 滨海浙江大厦 天津 2001 51 260 1.99