老年公寓可行性报告目录一、工程提出的依据二、老年公寓目标客户需求及应对分析三、老年公寓选址(地块)应具备的根本条件四、老年公寓规划五、老年公寓风险分析六、风险躲避与控制措施七、工程实施八、结论一、工程提出的依据(一)政策依据1、河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快开展养老效劳业意见的通知(豫政办[2023]105号)2、河南省民政厅等部门关于加快开展社会福利事业的通知(豫民福[1998]19号3、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知(国办发[2023]19号)4、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和开展改革委等部门关于加快开展养老效劳业意见的通知(国办发[2023]6号)5、财政部和国家税务总局〈关于对老年效劳机构有关税收政策问题的通知〉(财税[2023]97号6、中华人民共和国土地管理法(二)老年公寓市场机遇Ø我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2023年，老年人将占全国总人口19.34%;到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。Ø“老年公寓〞市场潜力巨大2023年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转“变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场〞是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。Ø老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地)“，国内老年人养老讲究三代同堂〞，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为““老少两代在居住上分而不离，离而不远〞的特点，因此老年人不堪忍受空巢〞的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。Ø家庭因素催生老年住宅的产生和开展“自我国七十...
