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2023年房产业发展现状调研报告.docx
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2023 房产 发展 现状 调研 报告
房产业开展现状调研报告 房地产业关于提高群众生活程度,拉动经济增进具有非常主要的效果。近年来,我县房地产业开展敏捷,投资拉动微弱,市场前景宽广。为了促进我县房地产业持续健康开展,近期,我局组织相关人员以县城为重点,对全县房地产业进行了一次具体调研,并激发了一些考虑。 一、我县房地产业开展的近况 近年来,我县依照“解放思想,提高标杆,夯实根本,构建调和〞的工作思绪,着力打造城镇经济这个亮点,房地产业出现从小到大、稳步提拔、疾速开展的优越态势,有力地拉动了县域经济持续疾速开展。首要有以下特点: 1、投资疾速增进,规划不时扩展。年前,我县根本上是以划拨方法供应地盘,单位以招招标方法雇用有天资的建筑公司建房,职工以房改政策购房或在单位积集建房,城镇居民建的私房根本上是四层以下的单体建筑。年我县开端呈现了具有开拓性质的投资商,年我县从事房地产开拓的企业增至8家。特殊是县县政府沅政发16号文件出台后,全县房地产业投资疾速增进,逐渐构成了市场需求拉动型投资扩张,房地产规划不时扩展,并完成了单体建筑开拓向小区规划开拓的改变。年至2023年,我县XX县区共完成开拓工程72个,开拓面积近126万平米,共完成投资11.48亿元,建成XX县区房屋面积2152.7平米,截止到本年上半年,XX县区人均寓居面积达24.26平米。新增贸易用房2023.6万㎡。已建成或在建陋习模且具有物业效劳的工程达28个,如现代城等。当前,在我县从事房地产开拓的企业达19家,个中有开拓天资的15家,挂靠天资有4家;有物业效劳企业11家。 2、房价稳中有升,市场供需两旺。至2023年,县城商品房销售率、预售率区分到达98%、70%,一年以上的空置房根本为零,房价稳中有升,202223年至2023年房价涨幅较大,前者首要缘由有:建筑资料价钱上涨较快;银行信贷利率上升较快;获得地盘的本钱和拆迁本钱添加;因北溶集镇地质灾祸和区划调整,多量干部进城招致县城人口增幅较大,构成短期内房屋的“求过于供〞;后者首要缘由有:获得地盘的本钱添加;沅政发16号文件中的优惠政策作废,房地产买卖税费增大,添加了开拓本钱;由于较高质量楼盘带动区域房价上涨。 3、报建房屋工程面积及投资规划稳步增进。年至2023年,我县房地产业房屋工程建立敏捷开展,6年来,报建工程合计达20233个,建筑面积达125.8万平米,投资规划达11.3亿元。 4、投资拉动微弱,房地产业位置日渐突出。以2023年为例,全县房地产开拓投资清楚高于昔时全县gdp的增进速度和全社会固定资产投资的增进速度,XX县区房地产业对gdp的奉献率达2023.6%,拉动相关产业增进1.8个百分点,且提拔了县城档次,成为县域经济社会开展的主要拉动力气。还,房地产业的开展对添加社会就业和添加财务收入效果清楚,可直接布置就业7000人,带动相关产业新增就业岗位近1.5万个;按均匀每套商品房直接为财务供应税费7000元核算,2023年县城房地产业共完成各项税费达1300万元。 二、我县房地产市场的前景剖析 当时,我县已进入经济社会疾速开展期间,随着城镇居民生活程度的提高、消费构造的晋级和城镇化的加快推进,对住房和房地产开展的市场需求量很大,房地产业开展前景依然宽广。 1、房产市场需求依然存在较大空间。从市场行情来看,我县有三股力气在拉动需求。一是自动性住房需求。据计算,当前,我县XX县区房子房屋面积291.2万平方米,人均房屋面积为24.26平方米,个中70、80年月建筑的房子约占1/4,面积小且构造差。随着居民生活程度的不时提高和消费实践念向舒适型的改变,这局部人对扩展寓居面积、改善寓居前提的需求较为剧烈。据不完全计算,全县有近1.3万人有将房子以小换大、以旧换新的愿望,消费潜力很大。二是推进型住房需求。依照县城开展规划,我县正稳步推进旧城革新工程,在拆迁执行钱币赔偿的状况下,拆迁后的居民需从新购置商品房,这种推进型需求也是不成低估的。三是主动型住房需求。过来,围绕推进城镇化历程,我县履行了户籍准那么变革等一系列方法,降低了农民进城门槛,加之常吉高速、沅张公路的建成通车,我县经济开展受周边城市的牵动将持续加速,县城吸纳人口的才能将逐年加强,农民及外来人口进城久居兴业将逐年增多。这局部人对房子的需求将成为我县房地产业开展的主要拉动力。从房子需求量来看,我县XX县区年房子需求量依然较大。突出显示在城镇化历程拉动住房需求清楚,依据我县“十二五〞规划,到2023年,城镇人口人均住房面积要到达34平方米。当前,我县XX县区人均住房面积只要24.26平方米,按XX县区现有12.54万人核算,5年内每年需添加住房面积24万平方米。 2、我县房地产市场需求量大,但购置力有限。一方面,受全球金融危机的影响,局部购房户“持币待购〞,期望房子价钱下调。另一方面,商品房销售价钱增进较快,局部购房户无力接受。我县房产市场需求中,中低收入者是首要群体。当前,全县120㎡以下的通俗商品房屋消费群体较大,XX省楼市新政十八条出台后,我县通俗商品住房销售量在202223年第一季度获得上升,二手房生意也逐步活泼。虽然我县每年都超额完成了上级下达的经济合用住房、廉租住房建立任务,但经济合用住房、廉租住房这些保证性住房在我县依然缺口相当大。相反,高层建筑及高档住房在我县会呈现必然期限内的滞销。 3、XX县区地盘储藏非常充裕。依据县城建立规划,我县XX县区可开拓的地盘资本非常丰厚。据计算,我县XX县区有可供开拓的国有闲置地盘160余亩,集体待征补地盘700余亩,随着常吉高速公路建成通车,XX县区地盘开拓的空间将会愈加宽广。 4、开拓商投资决心有增无减。因为我县房地产市场需求量大,商机无限,加之一系列招商引资优惠政策获得贯实,投资情况进一步优化,在沅投资商的投资决心日积月累。据查询,在我县的19家房地产开拓企业中,有12家实力较强的开拓企业但愿在沅陵持续开展,这必将为我县房地产业新一轮开展注入新的生机。 三、对推进我县房地产业开展的建议 鉴于房地产业的协调、健康开展对县域经济的开展至关主要。针对当前我县房地产市场的运转情况,建议如下: 1、工程规规定位要准。一方面,坚持规划先行。要充分发扬县城建立规划委员会的本能机能效果。严厉规划搜检准那么;要在县城总体规划的根本上,充分思索城市建立档次和功用区,切实规划出一批有市场前景、贸易报答率高、对投资商有吸引力的房地产开拓工程,完成房地产市场的有序开拓。另一方面,坚持小区规划开拓。要充分思索我县消费群体的实践,将90㎡以下的通俗商品住房的套密度及经济合用住房、廉租住房在小区中的比重作为强迫性目标规划进小区,做好节制性具体规划,将物业治理用房及配套设备和建筑密度、容积率、绿化率等规划设计前提一样作为地盘出让前置前提,落实到新开工商品房工程。 2、具体激活二级市场。房产二级市场活泼水平是反映房地产市场成熟水平的主要标记,激活二级市场将会使我县房地产市场更具迸发力和耐久性,是释放我县房地产业开展潜力的必定选择。一是落实优惠政策,增强消费指导。要尽快出台激活房产二级市场的优惠政策,重点落实国家、省、市关于二手房买卖在税费征收上的优惠政策,影响广阔干部职工“以小换大,以旧换新〞的消费愿望,加速房改房、私房上市措施,促进房地产市场流畅。二是加速二级市场中介组织建立。经过中介组织处理二手房买房、卖房、租房难等问题。三是打击地下买卖,切实标准房产二级市场次序。经过盘活房地产二级市场,努力构成房产联动消费和梯次消费的新格式,拉动房地产业疾速健康开展。 3、切实优化投资情况。投资情况关系到沅陵的形象,直接影响到投资者的决心和产业开展。一是加大“三乱〞和治安情况的整治力度。要切实加大“三乱〞景象的个案查处力度,加大强买强卖、漫天要价、恶性垄断等景象的整治力度,切实维护投资者的好处。二是执行做事限日制和责任追查制。对处理迁延、久而不决,影响工程开拓的行为要严厉追查相关责任人员的责任,切实处理相关人员擅权和做事效率不高级问题。三是对单个开拓企业违法开拓行为不克不及庇护、纵容,闪开发企业有一个公正竞争的开拓情况。 第6页 共6页

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