2023年楼盘可行性研究报告参考.docx

楼盘可行性研究报告参考 　　北湖·水晶城工程可行性研究报告 　　第一章 总 论 　　一、工程名称：北湖·水晶城 　　二、工程拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂） 　　三、工程建设单位：郴州市顺原房地产开发 　　四、工程建设单位概况 　　郴州市顺原房地产开发成立于2023年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发筹划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 　　五、工程概况 　　随着郴州市城市建设的开展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业开展势头强劲。本次研究工程位于郴州市 　　同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；工程规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本工程的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 　　六、编制依据 　　1、主要依据： 　　（1）郴州市城市总体规划 　　（2）建设部关于发布的通知〞｛建标（2023）205号｝ 　　（3）国家计委、建设部颁发的建设工程经济评价方法与参数（第二版） 　　（4）郴州市人民政府办公室关于修改龙凤嘉园等8个工程建筑容积率的批复{郴政办函［2023］143号} 　　（5）郴州市规划局建设用地规划条件通知书{郴规（地）［2023］108号} 　　（6）建设工程环境影响报告表 　　（7）郴国用（2023）393号国有土地使用权证 　　（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 　　（9）云南省城乡规划设计研究院总平面图 　　（10）相关各专业的国家设计标准 　　（11）建设单位提供的其它相关资料 　　2、研究范围： 　　本报告主要依据国家有关政策、法规、标准、规程对工程建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。 　　七、重要经济技术指标 　　八、结论与建议 　　1、结论 　　（1）本工程符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本工程的建设可促进区域经济及城市建设的开展，改善市民居住条件。 　　（2）本工程的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻了市政府加快中心城区改造与根底设施建设的决定；有利于完善北湖区同心路——北湖公园周边的配套设施建设，促进郴州市旅游资源的开发。 　　（2）本工程建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国道相连，向东与城市主干道——国庆北路相接，位于北湖公园与流星岭之间，依山徬水，景色宜人，商业效劳设施及各项市政设施如水、电、路、通信等根底设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。 　　（3）工程总投资为44,104.66万元，其中：工程费用28,859.12万元，其它费用14,168.36万元（其中建设期贷款利息2,052万元），预备费577.18万元，工程周转用流动资金500万元；建设资金总额44,104.66万元，其中：工程资本金19,694.19万元，申请商业银行贷款20,000万元，预售收入投入4,410.47万元。 　　（4）从工程建设的经济效益评价来看，工程经营收入69,635.96万元，税前利润18,475.47万元，税后利润13,856.60万元；工程的财务净现值（i=12%）5,323.20万元；全部投资财务内部收益率（税后）23.08%；投资回收期3.22年；工程投资税前利润率41.89%，税后利润率31.41%。从以上指标看出，工程有较好的经济效益。且工程当经营收入下降5%，工程投资增加5%时，仍有较好的经济指标，工程抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为工程是可行的。 　　（5）该工程建设对增加就业时机，改善投资环境，提升