省吉城房地产开发有限公司投资风险的成因分析及控制对策金融学专业.docx

黑龙江省吉城房地产开发有限公司投资风险的成因分析及控制对策 内容摘要 随着我国社会的发展和经济的发展，房地产企业投资一直在国民经济的发展中起到关键的作用。特别是在过去的十年内，我国的经济持续发展，繁荣的背后则是有房地产企业投资的财力支持，才使得市场经济进一步繁荣。但是，随着我国房地产行业的竞争不断加大，各大行业也出现了一定的经济放缓趋势，我国即将迎来新一轮的经济调整和深化改革，这也导致了很多跑路、失踪、自杀等事件的发生，可以说房地产企业投资面临着前所未有的压力和信贷危机，如何避免、转移、规避这些危机迫在眉睫。黑龙江省吉城房地产开发有限公司投资在经营理念、经营模式、经营思路等各个地方上都保持着特殊性，黑龙江省吉城房地产开发有限公司投资风险具有差异性，如何做好发展中的黑龙江省吉城房地产开发有限公司投资风险管理，还需要进行进一步的研究与讨论。 关键词：黑龙江省；房地产；投资风险 With the development of our country's society and economic development, real estate investment has always played a key role in the development of the national economy. Especially in the past ten years, China's sustained economic development and prosperity have been supported by the financial support of investment by real estate companies, which has made the market economy more prosperous. However, with the increasing competition in the real estate industry in China, major industries have also experienced a certain trend of economic slowdown, and China is about to usher in a new round of economic adjustment and deepening reforms. This has also led to a lot of running, missing, The occurrence of suicide and other incidents can be said that investment in real estate companies is facing unprecedented pressure and credit crisis. How to avoid, transfer and evade these crises is imminent. The investment of Heilongjiang Jicheng Real Estate Development Co., Ltd. has maintained its particularity in various aspects such as business philosophy, business model, and business ideas. The investment risk of Heilongjiang Jicheng Real Estate Development Co., Ltd. has differences, and how to do a good job in the development of Jicheng Real Estate in Heilongjiang Province Development Co., Ltd. investment risk management needs further research and discussion. Keywords: Heilongjiang Province; real estate; investment risk 1.引言 1.1选题的背景及意义 这些年来，我国经济在不断的发展，人口越来越多，人们的经济生活水平也越来越好。随着人民生活水平的不断提高，人民对住房的需求也在不断的提高。因此房地产行业已成为国民经济比较重要的支柱，带动了其他的行业的发展，但在发展的同时也面临着巨大的风险。加之房地产开发的周期比较长，风险对项目的影响也比较大。 周期的长短、技术的好坏、人员的经验、设备的先进与否、资金的多少、自然灾害的影响、地质如何都会影响到房地产开发的风险大小。虽然政府也出行了一些政策来调控房地产市场，逐步的解决我国的住房问题，让房地产市场稳定的发展。如国务院继发行的“国十条”后，又出台了“国八条”指导全国的楼市，随即各地方政府出台了各地的房地产政策，为民众解决住房难的问题。但房地产仍然面临巨大的风险，因此解决房地产项目投资风险管理迫在眉睫。对于房地产市场面临的这些问题，开发商需要做好风险识别、评估，并针对风险做出应对措施，解决之后还需监控风险，以避免风险的再次出现。 在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的，财务风险的存在，无疑会对企业生产经营产生重大影响。因此，对企业财务风险的发生原因、特点及防范进行研究、控制，具有十分重要的意义。本论文探讨了黑龙江省吉城房地产开发有限公司财务风险防范在管理中的重要性，结合目前已有的研究，对企业存在的财务风险提出了提出可行性方案，在实践方面具有现实意义。 1.2选题的理论及依据 房地产行业作为我国国民经济中比较重要的产业，对我国国民经济有重要的意义。倘若房地产项目在开发中遇到诸多的风险，会造成房地产项目的利益减少，甚至是遭受损失，所以对黑龙江省吉城房地产开发有限公司来说，对房地产项目进行风险识别和应对是非常必要的，也是非常有意义的。研究房地产项目的投资风险管理可以增加黑龙江省吉城房地产开发有限公司对风险认识，也可以为黑龙江省吉城房地产开发有限公司解决房地产开发项目的投资风险提供理论基础，还可以为其他房地产开发商提供借鉴。 1.3研究的对象及方法 黑龙江省吉城房地产开发有限公司作为本文的研究对象，对该项目进行风险识别、分析，提出相对应的措施。 研究方法： 1.调查法：深入企业进行调研取证，掌握第一手资料，做好准备工作。 2.文献分析法：进行文献查询调研，广泛查阅文献，完成文献综述。  1.4研究的思路 本文通过对黑龙江省吉城房地产开发有限公司投资风险的分析，认识到通过对黑龙江省吉城房地产开发有限公司投资风险研究和分析，能更好的识别黑龙江省吉城房地产开发有限公司的投资风险，并通过对投资风险的防范与控制，提升企业的价值，使其在市场经济中能够健康的发展。本人希望通过我的研究，能得出可行性方案，能够为黑龙江省吉城房地产开发有限公司管理者服务。 2.投资风险相关理论概述 2.1风险及风险管理的概念 风险一般是指特定的危机发生的可能性和后果的结合。也就是说，风险中包含了表现的不确定性和损失的不确定性。投资风险也就是投资方针对某个项目投入资金和精力之后未必会得到预期的、理想的结果。这就使得人们想尽办法来规避这种风险的产生。投资风险管理也就是在这一背景下产生的，可以通过科学的猜测和预算等方式使企业投资的风险降到最低。 风险的全面管理也就是针对企业在投资项目中的全部环节以及可能遇到的风险进行管理，通过建立起全面的风险管理体系和完善的风险处理措施，为企业的项目投资实现风险最大程度的降低。 制定风险管理计划需要全方面的考虑企业的发展状况和市场环境，然后，根据预测的可能遇到的风险进行资金分析、后果分析等，充分的分析某一做法对企业造成的各种影响。根据分析的结果决定是否继续这一项目和应对风险的措施。最后，还应进行风险融资，也就是风险管理的主体将对发生的损失进行赔偿和资助，从而减少风险以及不确定性带来的消极影响，增加它的积极效果。 2.2投资风险管理的必要性 投资风险指的是未来投资收益的不确定性在投资中可能遭受收益损失甚至本金损失的风险。例如，债券可能不能按期还银行的本金利息，股票可能会降低导致损失过大，房地产可能被影响下跌等都是投资风险。投资者需要根据自己的投资目标与风险偏好选择金融工具，如果选择不恰当，则会导致风险的产生。 项目风险管理是指通过风险识别、风险分析和风险评价去认识项目的风险，通过科学的方法去度量风险，并以此为基础合理地使用各种风险应对措施、管理方法对项目所面临的风险实行有效的控制，有效的控制风险事件造成的不利后果，以最小的成本确保房地产项目总体目标实现的管理工作。风险管理目标是以最小的风险管理成本获取最大的安全保障，从而实现经济单位价值最大化。之所以进行风险管理是可以保证企业组织的各项活动恢复正常运作，让企业的生存和发展减少忧虑和恐惧，实现企业有稳定的收益，提供安全保障，通过风险成本最小化实现企业或组织价值最大化。 2.3投资所面临的风险类型 1、政策风险 政策风险是指有关房地产市场的政策发生重大变化或是有重要的举措、法规出台，引起房地产市场的波动，从而给投资者带来的风险。 国家各类政策特别是房地产业政策、金融政策、土地使用政策、环境保护政策、对外资利用政策等，都是属于政策风险因素。这些政策的调整和变化，一定给房地产投资环境带来很大的影响，房地产开发有限公司应及时了解相关的政策，关注相关政策的变化，了解后针对政策的变化采取相对应的措施，这样才能避免政策带来的不利影响以及获得政策带来的利益，使得房地产开发有限公司房地产项目开发成功。 从2003年开始，我国的房地产市场开始迅速发展。近年来，国务院频繁出台各种政策，我国在信贷、税收、土地等方面实施较多的政策。因而对于房地产开发有限公司的龙江县房地产项目来说主要是财政政策、住房政策和土地政策等风险。 2、市场环境风险 在国际和国内的经济市场的大环境下，随着房地产的发展，房地产投资和施工面积年年增加，住房闲置率也每年升高，市场供求风险也是开发商面临的最主要的风险之一。具体来看，房地产项目供给风险是指当房地产市场供过于求导致房地产商品滞销。近些年来我国出现的大量鬼城，就是因为房地产开发的利润高，导致许多开发商开发过度，一旦开发过度就会出现供过于求，市场过多。因而对于房地产开发有限公司的房地产项目来说，市场有太多的房地产项目会使房地产开发有限公司的房地产项目有更大的风险，房地产开发有限公司要避免房多客少的现象。 3、同类市场竞争风险 同业竞争风险是不可避免的风险，对于房地产行业来说，这种风险更是存在。房地产作为一个高收益高风险的发展行业，许多投资者会把目光放在房地产行业上，因此房地产同行业之间的竞争力更强。对于同类市场竞争来说，各个企业之间的竞争非常激烈，使用的手段也各不相同，因此房地产开发有限公司对于同行业之间要有竞争力。 4、项目审批风险 对于许多项目国家都是需要审批通过后才能经营，房地产也是如此，房地产项目需要取得政府主管部门对项目的批准文件，这些审批过程十分复杂，手续繁琐，时间过长，有不按时完成的可能性。近几年国家政策变动频繁，许多政策需要作深刻分析，对房地产行业影响深远。如果房地产开发不合格，损害的是人民和国家的利益，因而政府对房地产开发要求严格，对项目所需材料会严格审查。房地产开发有限公司要适时了解政府的相关法律法规，以防影响项目的审批进程，导致项目无法通过审批。 5、资金管理风险 资金问题存在于很多企业当中，作为商业经营来说，资金流动性非常大，资金需求量也非常大，所以房地产项目需要更多的资金。而房地产开发有限公司投资房地产项目时间不足，其他项目资金还没回收，所以房地产开发有限