2023年灵山风景区总体规划及开发可行性报告.docx

灵山风景区总体规划及开发可行性报告 第一章、开发的规划根底 一、规划根底 二、规划编制性质 三、规划指导思想与原那么 四、规划目标 五、规划期限 第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析 二、灵山风景区范围与环境容量 三、财务分析 编后语 灵山风景区总体规划及开发可行性报告 一、开发规划根底： 一、概述： 磐安灵山位于金华双龙洞、东阳卢宅古居、横店影视城、永康方岩、缙云仙都、天台国清寺等著名景区的中心位置，区位旅游效应日益凸现，其至东南西北省内各大著名景区，车程都在1个小时以内。随着浙中地区交通公路的不断兴建，尤其是诸永高速公路（沿灵山景区而过）的开通，给磐安旅游和灵山开发带来无限的商机，开发后其必将成为一颗镶嵌在浙中黄金旅游区上的璀璨明珠，并真正成为上海、南京、杭州、温州、宁波等城市的后花园，市民的避暑胜地，为打响磐安“浙中承德〞、“浙中庐山〞奠定坚实根底。 二、规划编制依据 1、国务院颁发的风景区管理暂行条例 2、中华人民共和国环境保护法、水法、防洪法、电力法、水土保护法等法律法规。 3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。 4、XX省实施中华人民共和国城市规划法方法。 5、灵山风景名胜区总体规划。 6、XX县区城总体规划 二、规划编制性质 依照灵山风景名胜区总体规划和区位资源特点，灵山风景区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为根底，开展以纪念灵山九支卢文化，弘扬卢琰精忠爱国精神，加快灵山旅游资源的开发，把建设“越国公卢琰纪念馆〞作为开发灵山风景区工程的切入点，以此扩大磐安知名度，推动地方经济及我县旅游业的开展。 三、规划指导思想与原那么 （一）、指导思想： 1、把灵山风景区开发成灵山卧佛、翠峰古刹、药王庙的集聚地，人无我有，打出大创意、大手笔的效果。 2、精心挖掘文化内涵，建造灵山国际大酒店，构建休闲养生度假区，并作为老年养生基地等。 3、借助灵山旅游区的灵气，把佛教文化、卢氏文化发扬光大，建造越国公卢琰纪念馆，寻根问祖，真正把卢氏文化和古玩艺术文化紧密结合。 4、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游工程吸引人，建立富有特色的民宿基地，建造休闲养生小木屋，把养生农家乐发扬光大。 5、完善旅游效劳体系，提高旅游接待规模和规格，满足旅游业的开展需要。 （二）规划原那么： 1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原那么。 2、坚持大旅游原那么，衔接好灵山风景区名胜区总体规划。 3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌〞的原那么。 4、实行统一规划，分期实施的开发方案，注意远近结合原那么。 5、坚持可持续开展原那么，“谁投资、谁受益〞原那么，一手抓建设、一手拓市场原那么，“合力兴旅〞原那么。 四、规划目标 灵山风景区按国家级旅游标准编制总体规划和详细规划，争取获得国家五a级旅游区称号，景区仿照古代风格及布局规划，按人文考察、生态旅游、民俗娱乐三大功能，整个景区划分为中心、集镇、郊野、野外四大区域，依据四大区域详细规划，把灵山人文景观、自然景点、自助旅游工程串成一条黄金旅游线，以超前的意识规划，高起点、高标准开展，逐步把灵山风景区建设成交通便利、布局合理、功能突出、设施齐全、环境优美的风景区。 五、规划期限 1、首期工程。2023年～2023年，开发工程拟投资4个亿人民币。 2、二期工程。2023年～2023年，开发工程拟投资5个亿人民币。 3、三期工程。2023年～2023年，开发工程拟投资5个亿人民币。 4、四期工程，2023年～2025年，开发工程拟投资6个亿人民币。第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析 1、地理位置： 灵山风景区总面积规划11平方公里。范围自新渥～西庄～大芝山～大山下～麻车下～岩岗～直来～上卢～中卢～长卢～宅口～双溪村，总面积方圆11平方公里。 2、交通条件： 灵山风景区交通位置优越、便利，是连接浙中的枢纽，也是横店景区的延伸，它的开发会带来浙中开展的无限商机。 3、政治经济水平： 经过改革开放二十多年的建设，综合国力大大增强，出现了有利于旅游业开展良好的政治环境。二是各级政府十分重视旅游业的开展，三是社会各界和乡政府关注和支持旅游业的开展，出行人数不断增加，更加速了经济、技术、文化商务交流，而这一切都有利于旅游业的开展。 4、周边环境： 灵山风景秀丽，山水成趣，整个景区是具有“真山真水真空气〞、“人与自然和谐相处〞的生态环境优势，充满自然、艺术、人文的魅力。 5、旅游资源：①人文民俗资源： 磐安灵山因五代后周典检尚书、开同上将军卢琰辞官携后周柴世宗皇子隐居至此，繁衍“九支卢〞，成为浙江卢氏鼻祖而闻名，他为开辟道路、经营农桑、建塾延师、培养了大批的文臣武将，并在此繁衍“九支卢〞，成为浙江卢氏鼻祖，为我们后代留下了珍贵的文化遗产。 ②、自然生态资源。灵山风景区首批国家级生态示范区XX县区的重要组成局部。境内属中亚热常绿阔叶林，北部亚带，景区植被丰富，气候宜人，空气清新，野生植物资源丰富、中药材资源丰富，为著名的中药材之乡。 ③旅游资源评价： 磐安灵山是宋越国公隐居地，也是浙江卢氏发祥地，其中地区植被丰富，溪泉清澈，无台风地震，无人为灾害及地方病，拥有很好的生态旅游环境。 二、灵山风景区范围与环境容量 1、标准范围。景区规划开发围绕山体及水体展开，以山系四周至山脊可视范围为界，总面积11平方公里。 2、环境容量分析。灵山旅游属生态旅游，参照一般风景区的容量经验数据，0.27公顷/人为基数，结合本风景区日适宜客量，乘以2.5为日饱和客量，风景区202300公顷。估计及适宜的年游客量为300万人次/年。 三、财务分析 灵山风景区首期（2023年～2023年）开发工程拟投资4个亿人民币，是自有自筹资金。首期资金用途，农家乐小木屋、餐饮等根底设施建造1.3亿元；绿化、净化工程建设2022万元；越国公卢琰纪念馆及卢氏文化开发建设1亿元；翠峰古刹、药王庙等建设1.5亿元。 二期资金用途（2023年～2023年）建造国家五a级灵山国际大酒店3亿元；灵山卧佛构建2亿元。 三期资金用途（2023年～2023年）人文景观、自然景观工程开发5亿元。四期资金用途（2023年～2025年）旅游配套效劳设施及管理、景区激光投影内容6亿元。 编后语： 随着经济的开展和人文消费观念的改变，旅游行业必将越来越受到人们的关注，旅游业作为一个己经列入国民经济开展方案中的产业，不但其收入占国民生产总值的比重逐年递增，尤其带动的相关产业的经济增长也日益明显，旅游业己成为21世纪经济增长的新热点之一，磐安灵山风景区的建造成功将是磐安旅游开展的里程碑。它对于保护优秀文化遗产、弘扬卢琰精忠爱国精神，加快灵山旅游开发，满足广阔人民群众日益增长文化生活需要，具有重要意义，它将鼓舞我们把灵山旅游产业做的更大更好。 2023年4月14日 第二篇：旅游风景区总体规划及开发可行性报告前言 XX县区建于北宋雍熙元年（984年），地处赣西中部，面积1389平方公里，人口30万，属于小县。但就是这个小小的千年XX县区，有优美的自然环境，有众多的人文景观和历史文化内涵，有其它地方无与伦比的旅游资源。去年国庆节期间，分宜民盟总支部数人前往XX省宁波华翔集团总部，受到董事长周辞美先生与华翔集团的无比盛情与难以忘怀的接待。 当我们把本地盟员老画家严兴智先生的书法作品与国画钤山秀峰赠送给周辞美先生之时，当即得到周先生由衷的赞叹：“好美的地方，分宜有如此美妙的山岭，我们可在此开发山庄〞。 一语惊醒本地人。从浙江归来，我们盟总支部便成立开发招商课题组，聘请有关人士参与考察、研讨等活动。于是，通过实地勘察，我们更加领悟其独特无比的开发价值。我们由此更加衷心地钦佩具有深厚文化素养与诗人气质的周辞美先生的“慧眼识宝〞。 第一章、规划根底 一、概述 1、钤冈岭的根本情况： 钤冈岭，本名钤山，位于分宜老县城正南，面临钤阳湖，处于国家重点风景名胜区——仙女湖上游。交通便利，分文铁路、安分公路均从湖畔岭旁经过；北行数里，即为浙赣铁路与沪瑞高速公路。水路那么可直下袁河，出赣江。 钤冈岭海拔260米，山上林木茂密，松竹相间，蓊郁清幽。山下双溪环抱，清洌见底。从湖畔登山，盘桓而上，凌顶四望，两水夹一山，呈长方形假设钤印，故名钤山。往北看那么是一片广阔的水域，碧波万顷，湖光潋滟。往南看，峰峦起伏，千岩百壑，许多山峰在云海中忽隐忽现，蜿蜒连绵，一直连到分宜的最顶峰——大冈山。 与赣西诸名山相比，毫不逊色。武功山高那么高矣，却有点高不可攀，不如钤冈岭“小巧玲珑〞，举足可登。大冈山大那么大矣，然交通不便，不如钤冈岭水陆便捷，四通八达。明月山幽那么幽矣，然只有山色，没有湖光，不如钤冈岭“碧水丹山，人间仙境〞。可以说，钤冈岭的地理位置，自然风光，人文景观，在赣西部，均首屈一指，无愧于赣西名山之雅号，钤山是分宜南乡诸峰之起点，诸水之集合点，堪称挟山水之形胜，据天地之精英了。 二、规划编制依据 1、国务院颁发的风景区管理暂行条例 2、中华人民共和国环境保护法、水法、防洪法、电力法、水土保持法等法律法规。 3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。 4、XX省实施中华人民共和国城市规划法方法。 5、仙女湖风景名胜区总体规划。 6、XX县区城总体规划 二、规划编制性质 依照仙女湖风景名胜区总体规划和区位资源特点，铃冈铃景区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为根底，开展以教育为目的，以山色为主景点，以水上运动、游乐、休闲观光等综合旅游工程。 三、规划指导思想与原那么： 〈一〉指导思想： 1、把钤冈岭建设为天工开物描绘的古代劳动人民生产、生活及军事场景，形成特色鲜明的旅游集散地。“人无我有〞，打出“大创意、大手笔〞的效果。怀有君临天下之开发意识，为全世界人类历史文化的长廊推出中华民族熠熠发光的瑰宝； 2、精心挖掘文化内涵，构建诗歌碑林，不仅为开发旅游以添景观，让游人畅想诗之海洋而留恋忘返，而且为乡情教育与扩大分宜影响有无与伦比的深远意义； 3、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游工程吸引人； 4、完善旅游效劳体系，提高旅游接待的规模和规格，满足旅游业开展需要。 〈二〉规划原那么： 1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原那么； 2、坚持大旅游原那么，衔接好仙女湖风景名胜区总体规划； 3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌“的原那么； 3、实行统一规划、分期实施的开发方案，注意远近结合原那么。 四、规划目标 规划着眼于未来，以创造生态环境为根底，建成具有教育、培训、休闲、度假、商务、会议为特色的生态风景区为宗旨