2023年独家原创-社区古城学习考察报告.docx

独家原创:社区古城学习考察报告 尊敬的 朋友： 此篇文章由本站老师独家原创写作，版权归会员所有，普通vip会员无权查看，效劳咨询 ：202325-6698000。 社区全体人大代表和妇女代表共30人组成考察团赴楚雄彝人古镇、大理古城进行了历时3天的学习考察。针对我们社区打算建集资房、饮食城的方案。对两者的各个方面进行考察。 一、大理古城 古代 一千多年前，茶马古道就是汉藏民族之间进行商贸往来的重要通道，而大理就位于茶马古道的核心位置，是西南少数民族地区的政治、经济、文化中心。唐代的南诏国、宋代的大理国均建都于此，那时的大理就已经是中国同东南亚诸国进行文化交流、通商贸易的重要门户，商业繁盛、脉搏强劲。 近代 清代的大理古城，最有名的便是西门外的“三月街〞，也是大理延续千年的商品交易会，每年农历三月十五日举行，会期七至十天，结棚为市，万商云集。“三月街〞起源于唐代南诏国时期，到宋代大理国时期，段誉的儿子段正兴将三月街开展成为当时中国南方最大的马匹、药材交易市场。到了清代，有诗云：“昔时繁盛几春秋，百万金钱似水流，川广苏杭精巧货，买卖商场冠亚洲。〞足见其繁荣景象。 现代 再往后，大理古城的商业脉搏缓慢起来。一方面，茶马古道早已被新兴的交通运输方式所替代，大理“对外贸易〞的黄金地理位置被忽略掉了，“三月街〞骡马市场的繁荣不再。另一方面，20世纪80年代的大理，将烟草业作为了当时的骨干产业，当时的区域经济开展主要来自现代烟草业的带动。当时大理古城商业消费更多的是“内部消化〞而非“对外贸易〞，城小人少，古城商业脉搏一度低迷。90年代初，大理政府认识到将烟草业作为骨干产业，并非长久之计，开始培养可持续开展的旅游业。1995年，政府规划，大理古城的建筑将统一建造在3层以下，其中大局部将以2层为主。到1999年，大理旅游业已初具产业规模，古城的业态构成也从这一时期开始发生转变。由于游客到古城，一般都是从南门进入的，因此从南门进入，沿复兴路，一路向北，卖生活用品的商店不断被卖旅游产品的店铺所替换。 到了21世纪，旅游业正式成为大理的六大支柱产业之一，并通过天龙八部、蝴蝶之梦等品牌大力宣传，突出了古城的文化气氛，使古城游客快速增长，也带动了古城商业脉搏高速跳动。2022—2023年，是古城商业开展最迅速的4年。昆明世博会后的4年间，古城复兴路临街1层的门面，销售价格一路由20—30万元/间暴涨到50—20230万元/间，每平方米售价也从几千元暴涨到2—5万元不等，门面租金也从30—50元/m2/月涨到现在的20230—200元/m2/月。古城的商业业态，零售以银器、玉器、茶叶、民族文化商品（披肩、蜡染、羊皮画、牛皮制品）为主，休闲以酒吧为主。在古城投资的，多为当地人，也有一局部老外。 现在 到2023—202223年，古城的租金略有下降，原因是商业气氛太浓。民族+商业，洋人+酒吧，古城商业被这两种形式所左右，旅游观光业没有跟上旅游商业的脚步。人们到大理古城，大多把这只当作一个去丽江的中转站，逛街、走人，最多到洋人街再小泡一会，仅此而已。 用行内人的观点，大理古城现在的商业份额已经接近饱和，或者说，当前主流业态已经接近饱和，缺乏高端的、精品的、时尚的商业元素，过度重复的商业业态让所有参与的人都失去了竞争力，整个市场显得疲态有加、后劲缺乏。 二、楚雄彝人古镇 楚雄地处“彝族文化大走廊〞的中心部位，是“滇西旅游黄金线〞上的门户，具有“一州连三市〞（昆明、大理、XX市）的区位优势，是全国两个“彝族自治州〞之一。 彝族，是中国少数民族中有文字、历法和独特传统文化的民族之一。彝族主要分布在滇、川、黔、桂四省（区），人口多达820多万。彝族历史人文资源十分丰富、博大、精深。在语言和文字方面的种类就有十种之多，用彝族文字写下的文献浩如烟海，内容涉及政治、经济、宗教、天文、历法、历史、地理、医学、艺术等。十月太阳历、虎宇宙观、万物雌雄观、尊左尚黑、火崇拜、毕摩画、毕摩经、史诗梅葛等对人类的科学史、思维史产生过重大影响。彝族支系多达50多个，每个支系的建筑文化、宗教文化、服饰文化、歌舞文化、民俗文化、节日文化的内容十分丰富。但因开发滞后，缺少一个展示平台，致使这么丰富的民族人文资源，处在中国著名的“滇西黄金旅游线〞上而不为游客所认知，是一片未开垦的处女地。 响应省、州市政府关于加强开展旅游文化产业的需求，建设“中国彝族文化大观园〞的设想，于2022年底实施开发，在开发区原（宋）大理国“德江城〞旧址上，率先拓建“彝人古镇〞旅游文化地产工程。 一、彝人古镇的定位 彝人古镇位于云南XX县区经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。占地约1740亩，总建筑面积20230万平方米，总投资25亿元，集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产工程，是可旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产。彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂〞的大型文化旅游地产工程。该工程整体设计，分期实施，互为依托，分为前期（1、2期），已在2023年底建成并投入使用；后期（3、4、5、6、7期）的开发于202223年春开工，预计于2023年底全部竣工。“彝人古镇〞总体规划设计要到达的效果： 1、展示彝族的人文文化。 2、展示彝族的建筑文化。 3、满足旅游和居住的需要。 4、成为中国彝族文化大观园的核心景区。 5、打造成一个中国西部影视城（拍摄基地）。 二、彝人古镇居住要素 1、彝人古镇西边靠龙川江局部规划为高挡别墅区，布置了云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院两进院等，每户面积230-900平方米。另外还布置了联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，每户面积230-300平方米。共有三十多种户型供客户选择。 2、彝人古镇东边靠太阳历公园局部规划为高挡多层住宅区，每户面积80-150平方米，有四十多种户型供客户选择。 三、彝人古镇前期（1、2期）的旅游文化要素 彝人古镇前期（即1、2期）占地243亩，总投资3.2亿元，于2023年初开工已于2023年底如期开发成功，获得了一致好评，成为楚雄旅游文化的新亮点。其旅游文化特色主要有： 1、水源广场：水是生命之源，景因水活，广场展示了彝族水的文化； 2、梅葛广场：通过雕塑形式，再现了彝族创世史诗梅葛的精髓以及彝族先民太阳历文化； 3、桃花溪。溪水碧流贯穿古镇（1、2期）中部，通过溪上各式石桥、栏杆、水景设施等展示了彝族历史上重要的史实和对歌习俗。 4、望江楼：是（宋）大理国“德江城〞的标志性建筑，荟萃楹联文化及书画艺术，还可登高远眺； 5、火塘会广场：彝族是一个“尊左、尚黑〞，崇拜火的民族，主要展示了彝族的火文化，是彝家兄弟踏歌娱乐的最好去处； 6、古戏台：又名“彝风园〞，主要用来展示彝族原生态的歌舞、毕摩特技及饮食文化； 7、德运广场：通过“德运石〞、德运碑等表述了（宋）大理国高氏相国的功绩，突出了以德治国的理念，也号召世人不忘祖训，以德为人，同时，为后期开发德江城找到了历史依据； 8、咪依鲁广场：通过雕塑讲述了咪依鲁的传说，展现了彝族人民勇敢、机智、不畏强暴的精神； 9、整个古镇的建筑外观集中展示了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。 四、彝人古镇后期（3、4、5、6、7期）的旅游文化要素（品质） 由于“彝人古镇〞是一项大型的文化旅游地产工程， 3、4、5、6、7期旅游文化要素主要展示为： 1、彝文化主题园（彝人部落）： （1）、展示彝族原生态建筑文化。如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。 （2）、展示彝族原生态市井文化。在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置酒铺（酿酒（白酒、米酒）工艺展示、彝族酒具展示、游客品酒活动）；豆腐房（豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作。刺绣房（织布、染布、刺绣工艺展示）；木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦等工艺品制作和展示；药铺（制药、看病）展示彝族的医药文化；茶铺（制茶、品烤茶）展示彝族的茶文化等。 （3）、展示彝族原生态生活文化。在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。 （4）展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史；用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史；用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等； 2、威楚楼（彝王宫）。用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，与之配套的还有户外火塘会广场的原生态的歌舞，这将是中国彝文化歌舞艺术的精华所在。 3、毕摩文化广场。即大型“火塘会广场〞。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，主要用于展示彝族的各种节庆活动。 4、土司府。土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，也是上层文化较为集中之地，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。 5、德江城： 为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心〞，现恢复“德江城〞的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。 6、高氏相府： 为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。 7、祖庙。彝族、有“六祖分支〞、“九隆神话〞之说，彝族民间有“土主崇拜〞的习俗，设“六祖庙〞用于彝族民众对先民、对祖先崇拜，成为广阔彝族同胞寻根祭祖的场所。。 8、庙会广场。广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。 9、清明河。河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。 2023、茶花溪。溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。 11、游客酒店住宿接待区。在“彝人古镇〞中规划一个酒店住宿区，该酒店区规划五星级会务酒店300个标间、三星级产权式酒店300个标间。另外三期和四期德江城中布置古色古香的四合院式、客栈式40院，每院客栈式“会员酒店〞标间25-30间，共计120230个标间。加上一、二期已建成的400多标间，建成后的彝人古镇每天将能够接待4000多游客住宿。 12、大型彝族特色饮食区。在三期规划一个大型饮食接待区，布置古色古香的四合院式餐馆8院、独栋式餐馆三至五家，主要接待旅游团队。另外德江城内每隔一定距离布置一家中小型餐馆，接待旅游散客。 13、旅游商品集散地。彝人古镇的局部街区将打造成云南最大的旅游商品集散地。古镇的局部街区建成后，将集旅游商品加工、批发、直销、零售于一体，每年在该区域举行二至三次全国性的旅游商品展销会，成为今后云南乃至全国旅游商品交易的最正确区域。 14、各种文化雕塑。彝族民间的很多生活情趣及很多民间传说故事用雕塑的形式来展示。 15、其他旅游要素。饮食文化街、古镇水系、水系两边的酒吧、茶室、小吃街、洋人街、民族手工艺品街、旅游商品街、彝人竞技馆、彝人水疗馆、彝家婚宴（可在高氏相府考虑）、彝族医药一条街等旅游元素都要在彝人古镇