2023年建筑行业管理守则.docx

目录 目录 第一部份弁言5-6 第二部份装修工程指引7 单位的移交8 业主/租户联络材料8 业主/租户进展装修工程8 批核装修图那么9 2.预备装修图那么/图样10 2.3.3机电工程10 2.3.4递交装修图那么/图样11 由开展商所选定的承判商为商户进展装修工程11 2.3.6装修渣滓清运费及装修押金12 临时电力供应12 反省装修及业主/租户业务告诉13 2.3.9其余装修本卷须知13 业主/租户装修流程表14 第三部份装修规那么15 3.1装修工程之告诉16 装修工程担任人名单16 保险16 3.4物料输送及装修渣滓清算16 3.5因工程招致损毁16 3.6装修工程只可于单位内进展16 3.7物料及东西保存16 目录 从新装设已修正之装置17 3.9水电供应17 17 18 3.12平安方法18 3.13装修工人行动18 3.14围板19 3.15施工地区之通道19 3.16遵守规那么19 第四部份治理效劳20 4.1要紧物业治理任务范畴引见21 4.2缴交治理费所在21 4.3缴费须知21 第五部份入伙须知及年夜厦规那么22 5.1入伙须知23 5.1.1预定运用货运电梯23 5.1.2运用胶轮手推车运载23 5.派员在场羁系23 渣滓之清算23 5.2年夜厦规那么23 紧迫事变联络23 装置及变开工程23 招牌23 装置天线23 起卸物资24 目录 5.2.6货运电梯之运用24 洗手间之运用24 5.单位用途24 睡觉或室庐用途24 弗成处理食品或煮食24 5.2.11业务时间25 5.2..12保持开业时间25 5.2..13保持橱窗及招牌光亮25 弗成占用年夜众所在25 业主/租户所在之洁净25 56渣滓及废料之清算25 5.2.17抛售/招徕买卖26 骚扰26 植物/宠物26 风险物品26 弗成堵塞走火通道26 非业务时间收支注销26 5非年夜厦开放时间勾留26 修正规那么26 5遵守规那么26 第六部份火灾撤离27 6.1消防零碎之表现28 假设你看到火灾发作，请坚持平复28 假设你听到火灾警铃响，请坚持平复28 运用消防栓方法28 目录 分散唆使29 当等待唆使时29 假设分散唆使已播出，请坚持平复29 警报零碎29 火灾钟29 附加装备30 年夜众播送零碎30 紧迫照明30 防火方法30 第七部份附录31 7.1装修渣滓清运费及装修押金32 7.2临时电力押金免费表32 7.3圈外人义务保险之保险费33 7.5写字楼客用及货运电梯之运用时间33 7.6写字楼空调供应时间33 7.7商场客用及货运电梯之运用时间34 7.8商场空调供应时间33 7.9非业务时间空调供应用度34 7.1034 第一局部 引言 第一部份 弁言 本手册概述贸易单位的装修事件与守那么，治理处一样平常治理效劳及业主/租户须遵守的规那么等。本手册只属指引及参考性子，所有仍以租/售合约条目为准，且不阻碍业主或租户在执法上的任务及于租约上的所有义务。如需任何查咨询及协助，请与本年夜厦治理处人员联络。 董事总司理 谨启 第二局部 装修工程指引 第二部份 装修工程指引 2.1 单位的移交 当业主/租户在本年夜厦租赁部签妥操持租/售合约手续及缴交治理费后，租赁部将会收回收楼告诉书及收楼须知等文件，于指定日期内，业主/租户持相关指定文件及公司印鉴到喷鼻港新天下年夜厦物业治理处接纳单位钥匙。治理处人员将陪伴业主/租户核查单位内装备，于核查明晰后，业主/租户须签收有关装备均为完好无缺，并担任坚持该装备及单位情况精良。 业户/租户接纳单位后，装备假设有任何破坏，概由业主/租户担任修妥，惟租赁合约条目尚有规矩者除外。假设业主/租户委托代办人接纳有关单位，其代办人必需向治理处提交业主/租户授权书。 2.2 业主/租户联络材料 业主/租户于接纳单位后，须填写本处收回予业主/租户的材料填报表及即时提交治理处以便日后作商务及紧迫联络之用。 2.3 业主/租户进展装修工程 业主/租户须担任单位内之装修工程，包含就开展商供应的装潢或装备而进展的改装/增建工程，并支付所需所有用度。为确保业主/租户进展的装修工程顺遂进展，防止不用要时间停滞，业主/租户请于收楼前呈交有关图那么。业主/租户应聘请有专业天资的方案师为其单位方案施工图那么及图样予治理处思索。所有装修工程必需依照已同意之装修图那么进展，而当前的改建或 第二部份 装修工程指引 加建工程，须得治理处书面同意前方可进展。所有触及机电部份的改建或增减工程须由开展商指定之承判商进展，用度由业主/租户自行承当。而未经治理办事先同意，不得进展任何装修工程。 业主/租户需于装修工程开始前，呈交详细图那么，在获得治理处书面同意前方可施工。在一般的情况下，应提交以以下列图那么(视乎改装/增建工程的范围而定)： 2.3.1.1详细的破体图并胪陈装修用料规格； 2.3.1.2详细的铺面破视图/切面图〔附列铺面/商号招牌细节〕； 2.3.1.3排水零碎散布图； 2.3.1.4供水零碎/水管散布图； 2.3.1.5消防装备及烟感喷淋零碎散布图； 2.3.1.6空调风管零碎散布图〔附列有关细节〕； 2.3.1.7强电零碎图 2.3.1.8强电破体安排图〔照明能源功率〕 2.3.1.9弱电零碎图 2.3.1. 2.3.1.11温控安排图 2.3.1.12其余装备之方案说明 第二部份 装修工程指引 为免耽误，业主/租户在提交装修图那么/图样之前，应留意以下事项： 2.3.2.1所有图那么/图样均应采纳公制比例，并妥为编号； 2.3.2.2所有技巧材料应以公制为单位； 2.3.2.3精确的程度及尺寸应说明于所提交的图那么/图样内。不管怎么样，所有尺寸均应实地量度核实； 2.3.2.4修建细那么、材料规格及装置方法应在图样内表现； 2.3.2.5机器装备应随附证明文件、说明书等，以便评价负量； 2.3.2.6不得对年夜厦修建构造进展任何改建增建。 2.3.3机电工程 治理处将不会同意业主/租户进展宏年夜的改建或加建工程；小范围的改建工程，假设有实践需要，治理处将会思索，但此等工程须获得治理处的书面赞同后，方可进展。 业主/租户于装修时期铺设电线，假设须临时封闭年夜厦总擎，必需提早三日告诉治理处，以便共同安排。治理处不会承受即时恳求。封闭年夜厦电力须于夜间十一时落后展。假设业主/租户未经同意而进入年夜厦公用表房接驳电力，一旦破坏年夜厦装备或阻碍其余租户/业主业务，所有结果，由该租户承当。 第二部份 装修工程指引 2.3.4递交装修图那么/图样 业主/租户须向治理公司递交装修图那么/图样。以下为交图所在： 2.3.4.2假设有需要，业主/租户可联络治理处安排会见，以讨论建议进展的装修工程。 为确保年夜众平安跟装修时期及日后零碎畸形操纵，以下装修工程，必需聘请开展商所指定承造商进展，所有用度均由业主租户自行担任： 2业主/租户对气氛调理零碎〔包含风机盘管、气氛调理机等〕进展增建/改装工程，不管单位内或年夜众所在均须聘请开展商所指定承判商进展。 2.3.5.2业主/租户对供水及排水零碎进展增建改装工程，不管单位内或年夜众所在均须聘请开展商所指定承判商进展。 业主/租户之消防装置〔包含消防喷淋、警钟等〕增建/改装工程，不管单位内或年夜众所在，均须聘请开展商所指定承造商进展。 第二部份 装修工程指引 业主/租户之年夜厦构造之变开工程、增建/改装工程，不管单位内或年夜众所在，均须聘请开展商所指定承造商进展。 2装修渣滓清运费及装修押金 在装修时期，治理处将于指定的所在设置装修渣滓搜集站。业主/租户及其装修承造商须按照治理地点规矩道路实时间，担任将装修渣滓运往上述搜集站。而装修渣滓清运费及装修押金详列于附录7.1。装修渣滓清运费要紧包含由装修渣滓搜集站运往当局渣滓堆积区的收入。业主/租户须于装修工程开始前缴交上述用度。假设业主/租户之装修渣滓弃置于年夜厦年夜众所在，治理处将安排清算，是项清算用度于装修押金〔附录7.1〕扣除。 2临时电力供应 业主/租户于装修时期可借用年夜众电力进展，惟必需向治理处恳求及填妥临时电力恳求表。业主/租户须向治理处缴交临时电力供应用度〔附录7.2〕，施工临时电源均须由指定承判商进展并租用临时电源箱。但如因供电惹起之所有丧掉，概由该业 第二部份 装修工程指引 主/租户担任。有关装修押金，待装修实现及扣除临时电费、租用临时电源箱用度后发回业主/租户，但不附带任何本钱。 2反省装修及业主/租户业务告诉 治理处人员将准时于业主装修时期到装修单内反省，以确保租户室内装修是按照有关同意图那么而进展。别的租户于装修实现后，须告诉治理处作最初反省。而租户亦告诉治理处开始业务时间日期，及于治理处收回的业务记载表中签订证明，以便治理处跟进。 2其余装修本卷须知 业主租户应确保方案师或承办商明白有关装备/方案须契合有关当局局部及相关局部所有法定例那么。即便装修图那么/图样获治理处同意，也不保障有关当局会收回容许证。 业主/租户的装修方案，应防止与开展商在单位内所供应楼宇装备的地位有所冲突。如进展移位或改装工程，所需用度概由业主/租户支付。因此，业主/租户应事先与治理处商量恳求供应有关的图那么，以作参考。 如欲进展装修，必需事先获得治理处同意，方可施工。请留意，事先未经治理处书面表现赞同，不得将支柱、墙壁、横梁或地台板切开。同时，装设任何呆板前，须确保单位具有充分的负荷量。 第二部份 装修工程指引 2.4 业主/租户装修流程表 接纳单位及治理守那么； 监视该单位各项装备，如觉察有不当之处，那么填报于收楼工程处理记载表中； 恳求装置水电表； 2将装修图那么/图样提交治理处批核，假设可以情况下，请于接纳单位条件交； 假设有需要，请与治理处安排面谈，以讨论各项装修工程； 2.4.6所有装修工程须按改建有关规矩通过消防局部，质监局部批准 2所有装修工程须获治理处同意，方可进展； 业主/租户应于开工前再提示工程承造商以下各点； i) 装修规那么； ii) iii) 向治理处提交有关保险文件及操持临时电、装运渣滓清运费及装修押金等手续。 iv) 电线接驳年夜厦总电掣时，须提早三天告诉治理处并由开展商指定之承判商进展，用度由租户自理。 2.4.9装修实现后，请破刻告诉治理处，以便进展最初反省，并需通过当局消防局部质监局部验收及格后，方算实现该装修工程。 第三局部 装修规那么 第三部份 装修规那么 3.1 装修工程之告诉 业主/租户如欲授权其方案师、修建师或承造商直截了当与治理处联络，洽商装修工程事件，那么应以书面告诉有关安排。 3.2 装修工程担任人名单 业主/租户须将各装修工程担任人名单交予治理处，以便在装修时期及在非办公时间发作紧迫事变时与其联络。 3.3 保险 业主/租户须安排购置工人抵偿保险、修建工程所有险落圈外人义务险，以便在装修时期一旦有财物丧掉或有人受伤时，可供应保险。于装修工程进展前，业主/租户必需向治理处呈交保险单正本。有关保险金额，请参阅附录7.3. 物料输送及装修渣