2023年德勤报告称政府或年内在全国推房产税新编.docx

德勤报告称政府或年内在全国推房产税 2023年05月06日15：2023腾讯财经[微博]我要评论（1）字号：t|t腾讯财经讯5月6日上海消息德勤近期发布了中国房地产投资手册的2023年版，该手册显示，尽管政府采取措施压抑房价，中国在强劲经济增长的支持下，依然是亚太区最大的房地产市场。该手册的观点还包括：自重庆和上海分别公布其房产税试点方案后，推行全国性房产税的可能性也相对提高，这会成为影响中国房地产市场最大因素之一。 德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣表示。“202223年，虽然政府推行降温措施，然而，中国的房价并没有显著的调整。更多房地产工程已于202223年完成，而房地产企业也同时在开掘新的集资渠道以支持新的工程。我们估计2023年可能会有新的政策变动，但中长期而言，市场还会继续有理想的增长。〞根据中国国家统计局的资料，2023年首季的房地产开展投资高达8，846亿元人民币，比去年递增34.1%。2023年首季，房地产开展企业的资金来源高达19，268亿元人民币，比去年增加18.6%。 今年是德勤第五年出版该手册，在最新版本中，德勤为投资者重点讨论中国房地产市场的主要问题，包括： 房地产行业很可能受到十二五规划的影响，包括行业持续增长的步骤和方向，例如鼓励地方政府更积极兴建经济适用房。 房地产开展商需要制定适宜的集资方案，拓宽资金来源，并采用灵活的战略，以克服政府政策不明朗所带来的挑战。 由于一线城巿房价高昂，导使民众转移至其他地点，房地产企业需要在一线和二线城市之间作出选择。另外，由于忧虑地区开展失去平衡，一线城市所享有的优惠政策将可能受到影响。 更多集中在泛亚地区的私募基金会投向中国。在中国房地产开展商仍然面临信贷紧缩和集资本钱高昂的挑战下，这些私募基金可能会成为中国房地产开展商的一个既可行和廉价的资金来源。 虽然某些位于黄金地段的办公室和商铺价格高昂，导致投资者对回报有所关注，然而预期商业房地产将继续提供具吸引力的回报。 德勤全国开发商行业主管合伙人施清耀指出。“房地产市场现正发生很多事情，而最重要的为房地产投资信托基金的开展。汇贤产业信托最近于香港上市，成为首个以人民币计值的房地产投资信托基金。德勤作为汇贤产业信托的申报会计师，相信这次推出房地产投资信托基金将进一步为未来离岸人民币房地产投资信托基金的开展铺路，特别是离岸人民币房地产投资信托基金能于目前低息环境下提供稳定回报，加上人民币将大有时机升值。〞他还补充道，当投资者对中国房地产市场的信心增强，房地产投资信托基金将涌现成为另类资金来源，但是房地产投资信托基金的开展进度仍将受规管框架的时间表所限。 德勤中国全国出资人行业主管合伙人孙菊茹说。“见到新税务规那么于中国出台，房地产开展商必须了解税务法规和规那么的假设干最新开展。〞第一，国家税务总局已公布多份公告，标准土地增值税的清算和征收；第二，国税函﹝202223﹞698号文和通告第24号文进一步加强有关非居民企业的股权转让所得资本收入的税务管理。 孙女士补充说。“我们目睹近期税务变化，但在政府控制房价和重新调整其住房政策的压力越加增大时，均会带来更多的税务改变，包括可能于全国推行房产税。〞