高层商业办公楼项目工程造价指标分析.doc

高层商业办公楼项目工程造价指标分析 高层商业办公楼项目工程造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××商业办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼 工程地点 内环线内-闸北区 建筑物功能及规模 一幢地下2层、地上25层的商业办公楼 开工日期 2009年5月11日 竣工日期 2012年1月13日 建筑面积(平方米) 44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132 建筑和安装工程造价(万元) 29,711 平方米造价(元/平方米) 6,629 结构类型 地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。 层数（层） 地下 2 层、地上 25 层 建筑高度（檐口）(米) 107.7 层高(米) 其中地下：一层5.00米 二层5.00 米 地上：首层5.50米 二层5.00 米 三层5.50 米 四层至二十五层3.80 米 建筑节能 地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 桩筏基础 埋置深度(米) 约12米 计价方式 清单计价 编制依据 结算价 价格取定期 桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月；弱电工程：2009年10月；消防工程：2009年9月； 27 安装工程 电气工程 高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统 给排水工程 给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管 燃气工程 餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统 消防工程 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器 通风空调工程 风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等 智能化系统工程 闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等 电梯工程 德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 28,262.53 6,350.56 95.80% 1.1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50% 1.2 装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47% 1.3 安装工程 7,917.64 1,779.09 26.84% 2 措施项目 1,029.85 231.41 3.49% 3 其他项目 208.71 46.90 0.71% 合计 29,501.09 6,628.86 100.00% 注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50% 1.1 土（石）方工程 433.52 97.41 1.47% 1.2 桩与地基基础工程 4,596.18 1,032.76 15.58% 1.3 砌筑工程 105.58 23.72 0.36% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 5,034.17 1,131.17 17.06% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价) - - - 1.6 金属结构工程 107.40 24.13 0.36% 1.7 屋面及防水工程 55.60 12.49 0.19% 1.8 防腐、隔热、保温工程 22.60 5.08 0.08% 1.9 其他工程 116.92 26.27 0.40% 2 装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47% 2.1 楼地面工程 1,463.72 328.90 4.96% 2.2 门窗工程(包含幕墙及擦窗机工程） 4,824.55 1,084.07 16.35% 2.3 墙柱面工程 1,151.24 258.68 3.90% 2.4 天棚工程 1,238.70 278.33 4.20% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 86.27 19.38 0.29% 2.6 其他工程 1,108.44 249.07 3.76% 3 安装工程 7,917.64 1,779.09 26.84% 3.1 电气工程 2,436.98 547.59 8.26% 3.2 给排水工程 294.28 66.12 1.00% 3.3 燃气工程 146.57 32.93 0.50% 3.4 消防工程 754.05 169.43 2.56% 3.5 通风空调工程 2,197.03 493.67 7.45% 3.6 智能化系统工程 1,008.13 226.53 3.42% 3.7 电梯工程 1,080.60 242.81 3.66% 3.8 其他工程 - - - 合计 28,262.53 6,350.56 95.80% 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。 1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 安全防护文明施工措施费 617.40 138.73 2.09% 1.1 环境保护 38.60 8.67 0.13% 1.2 文明施工 125.30 28.15 0.42% 1.3 临时设施 123.00 27.64 0.42% 1.4 安全施工 330.50 74.26 1.12% 2 大型机械进出场及安拆 100.00 22.47 0.34% 3 现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4 脚手架 78.80 17.71 0.27% 5 垂直运输机械 - - - 6 基坑支撑 - - - 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 施工排水、降水 38.00 8.54 0.13% 10 其他措施费 195.65 43.96 0.66% 合计 1,029.85 231.40 3.49% 注: 1. 上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内； 2. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内； 3. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及； 4. 上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。 表六、其他项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 备注 1 暂列金额项目 - - - 　 2 专业工程暂估价项目 - - - 　 3 计日工 - - - 　 4 总承包服务费 208.71 46.90 0.71% 此项仅为利润，服务费未填报视为含在单价内。 合计 208.71 46.90 0.71% 　 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。 表七、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造价 （元/m2） 占造价比例（%） 人工费 材料费 机械费 利润 规费 税金 1 建筑工程 10,471.96 2,353.04 - - - - - - 1.1 基础工程 4,596.18 1,032.76 - - - - - - 1.2 地上工程 4,934.91 1,108.87 - - - - - - 1.3 地下工程 940.87 211.41 - - - - - - 2 装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 - - - - - - 3 安装工程 7917.64 1,779.09 - - - - - - 3.1 电气工程 2436.98 547.59 - - - - - - 3.2 给排水工程 294.28 66.12 - - - - - - 3.3 燃气工程 146.57 32.93 - - - - - - 3.4 消防工程 754.05 169.43 - - - - - - 3.5 通风空调工程 2197.03 493.67 - - - - - - 3.6 智能化系统工程 1008.13 226.53 - - - - - - 3.7 电梯工程 1,080.60 242.81 - - - - - - 3.8 其他工程 - - - - - - - - 4 措施项目 1,029.85 231.41 - - - - - - 5 其他项目 208.71 46.90 - - - - - - 合计 29,501.08 6,628.86 - - - - - - 注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。 表八