房地产企业“营改增”困境分析Analysisonthedilemmasofthe"increaseincamp"inrealestateenterprises中文提要全国范围内营改增政策的推开，千头万绪，纷繁复杂这八个字来形容一点也不为过，作为此次改革的难点与重点个人觉得应该是房地产业。2013年交通运输行业与现代服务行业和2014年邮政服务行业，铁路运输行业以及电信业相继纳入了“营改增”之后，中国财长楼继伟在2015年二会上曾坦言：“不动产‘营改增’最难，但今年肯定出来”。时间过去了一年多的时间，2016年5月1日“营改增”在我国全面展开，试点范围逐步增加到了房地产业、建筑业等。房地产行业在我国的营业税税率为5%改为11%的增值税率，税率变化如此之大，房地产行业在其中遇到了哪里困境？产生困境的原因是什么？有什么的应对策略？税制转换是否能成功这事关我国经济的平稳运行，也是我国供给侧结构改革政策的一个重要组成部分。关键词：困境；“营改增”；纳税；有效策略；房地产行业目录第1章引言.....................................-1-第2章房地产行业“营改增”背景下的现象........-1-2.1建安成本获取增值税发票困难...................-1-2.2土地成本除出让金外无法抵扣进项税，房企税负提高.-1-2.3“营改增”导致房企财务核算的复杂化............-2-第3章房地产企业在“营改增”背景下产生困境的原因-3-3.1建安成本长期唯利是图.........................-3-3.2.................营改增尚在初期，制度存在缺失和漏洞.................................................-3-3.3缺乏有效的税务风险控制机制...................-4-第4章房地产企业应对“营改增”的有效策略......-4-4.1增强财务培训、完善税务筹划、提高发票管理。...-4-4.2效仿国家“政府采购”制度，寻找有实力的合作者.-5-结语..........................................-6-1第1章引言亚当斯密是英国古典政治经济学家，在他的著作《国民财富法的性质和原因的研究》中曾提到过税收四原则，税收平等原则、税收确定原则、税收便利原则以及税收经济原则。这其中，税收平等原则居于首位，就是要同等对待纳税人，才能创造出一个公平合理的税收环境，企业才能公平竞争。中国税法有相关规定，营业税是依据所获取的营业总额，面向在国内提供应税劳务、出售不动资产或进行无形资产转让的个体与机构征收的税款。关键在于只要发生了营业额就要征税，这就存在了一些不公平因素，营业税的全额征税并没有考虑到纳税人实际...
