2023年天虹XX市场选址分析报告.docx

天虹XX市场选址分析报告 “天虹〞XX市场选址分析报告 目录 一、前言........................................................................................................................................1 二、天虹百货简介—中山路店...............................................................................................1 三、XX市概况...........................................................................................................................2 四、南昌商圈介绍......................................................................................................................3 1.八一广场核心商圈.......................................................................................................32.中山路、胜利路等特色商业街.................................................................................43.洪城板块.........................................................................................................................54.专业批发市场...................................................................................................................65.红谷滩新城商业中心...................................................................................................66.牛行片区红谷滩的市级商业中心.............................................................................77.批发贸易市场....................................................................................................................78.社区商业...........................................................................................................................89.青山湖——京东片区...................................................................................................8 五、“天虹百货〞客流量调查及市场容量估计................................................................9 1.客流量调查........................................................................................................................92.市场容量估计....................................................................................................................9 六、“天虹百货〞店址聚客点分析....................................................................................20231.顾客类型方面..................................................................................................................20232.交通便利性方面.............................................................................................................113.商场的和谐性方面.........................................................................................................114.竞争对手选址方面.........................................................................................................115.店址所处的物质特征方面...........................................................................................126.缺憾....................................................................................................................................13 七、总结......................................................................................................................................140“天虹〞XX市场选址分析报告 一、前言 南昌“天虹百货〞调查小组由来自物流管理2班的5位同学组成，男女混合搭配。在3天的实地调查中，发挥团队合作精神，共同努力，完成了天虹XX市场选址调查，下面内容根据对调查结果的理解写成。 二、天虹百货简介—中山路店（见图1） 南昌中山路天虹百货位于XX市核心商圈——中山路，共11层，总面积5.4万平方米，是目前XX市单体面积最大的百货商场，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，品种丰富、环境舒适、效劳一流。中山路天虹百货以“时尚百货+精致超市+饮食+休闲+娱乐〞为业态模式，坚持“品位、时尚〞的定位，按照国际标准及理念打造成南昌最顶级的百货商场，让顾客体验mall级购物享受。中山路天虹百货还为vip顾客量身定制了专享空间，提供全方位的优惠效劳 1“天虹〞XX市场选址分析报告 三、XX市概况 1.XX市为XX省省会，全市辖5区4县，5区是指XX县区，XX县区，XX县区，XX县区，青山湖区，此外有行政职能的3个开发区，即昌北开发区，高XX县区，红谷滩XX县区，这些区共同组成了XX市市区。 1.南昌，建城2200年以来，一直都是府、州、省、道治所，人文荟萃，楼台相望，素有“物华天宝，人杰地灵〞之美誉。“八一南昌起义〞使之成为“军旗升起的地方〞，从此英雄城的美名传遍天下。 3.全市总面积7402平方公里，总人口484万人，市区面积617平方公里，建成区面积约22023平方公里，市区人口214.52万人，是全国35个特大城市之一。 ４.XX市，历来有“粤户闽庭，吴头楚尾〞之说。地处长江中下游，濒临鄱阳湖西南岸，是中国大陆唯一一个和我国经济开展最具活力的2“天虹〞XX市场选址分析报告 三个三角洲（区）即长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，是京 九、浙赣铁路的交汇点，也是京九线上唯一的省会城市，承东启西，沟通南北。 四、南昌商圈介绍 从XX市的商业布局来看，南昌的商业主要集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，同时中山路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；而以洪城大市场为核心的洪城板块，那么依靠其便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业分布相对零散，各个片区的区域性的商业中心尚未形成。中心片区经过多年的开展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街那么与之相互照应。以下为南昌主要的５大商圈： 1.八一广场核心商圈 八一广场作XX市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的1公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、在建的财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行 3“天虹〞XX市场选址分析报告 较方便。 八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边500米范围内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京西路上。 另外，沿八一大道，依托电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺，新大地会展中心的家电、及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。 2.中山路、胜利路等特色商业街 XX市商业街按不同性质来划分，可分为中山路、胜利路、展览路的商品性一条街、孺子路、福州路效劳性一条街。 中山路是一条自然形成的商业街，多为中高档品牌专卖店，中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、太平洋购物广场、金童女人城、万寿宫，但大型商场分布较错落，其间通过商业街来贯穿，西段与沿江路交叉口一带为金融中心。中山路上各项配套完善，有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及人文景观，集购物、饮食、娱乐、参观等为一体，因而其人流量位居XX市之首。 胜利路步行街北起八一大桥，南与中山路相交，主要经营服装、钟表、黄金珠宝，是在旧城改造的根底上建起来的，自从2022年开放以来，日渐成为来昌游客和市民的最正确选择之一。然而步行街的建设 4“天虹〞XX市场选址分析报告 水准虽说一流，但因为缺乏商业的规划，没有大商家，没有经营特色，商气严重缺乏。