2023年甘肃居住小区调研报告.docx

甘肃居住小区调研报告 居住小区调研报告 前言： 居住区是随着现代城市人类居住形态的根本表现，也是城市居民生活中极关重要一个方面。居住区规划必须满足居民最根本的居住活动，他影响着居民的生活质量、城市环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会、政治经济文化和科学技术的开展水平。 为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们在小区规划设计开始之前对周边的居住区展开实地调研，为了更好地做好居住区规划打好根底。 关键词：居住小区人文环境景观规划道路系统单体建筑正文： 一、对住宅小区的认识 （一）、住宅小区的定义 住宅小区也称“居住小区〞是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业效劳设施和管理机构。 （二）、分类 按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）； 按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯田式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类，可分为。普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。 （三）、居住小区的规划特点 1、居住小区规划布局形式： 片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局、综合式布局 2、居住小区道路系统规划布局根本形式 贯穿式、环通式、尽端式 二、实地调研： 【调研对象】 ： 1.天庆莱茵小镇（XX市XX县区南滨河东路，北面滩新村北侧）。 2.鸿运润园（兰州XX县区雁滩黄河大桥向东800米）。 3.临夏回族居住区规划的民族特色【调研时间】 ：3月9日（周六）。【调研方法】 ：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。 【调研目的】 ： 1、通过调查研究，关注现实生活和社会问题，理论联系实际，培养发现问题和解决问题的能力。 2、初步掌握居住小区修建性规划设计的内容和方法，稳固和加深对居住区规划设计原理的理解运用以及相关标准的了解；通过对优秀居住区规划设计实例的分析研究借鉴，学习并掌握其设计的根本手法和设计技能。 3、做到因地制宜的规划设计小区，合理进行总体布局，关注国家有关政策法规，经济、居住人群、环境文化、绿色生态等先进理念，充分发挥想象力和创造力，营造适宜的人居社区环境。 【1】 鸿运润园调研成果： 1.小区周边情况： 鸿运润园位于XX市XX县区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但假设从开展的角度看，小区位于XX县区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有20230多米，倘假设附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，根本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区 7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些根底设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。 因此。①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。 ②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。 ③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。 2.小区主要信息： ①.。总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6％，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。方案分两期开发，一期工程约30万平方米已根本建成交付使用。 ②.小区楼层状况。18层、14层、12层，69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。 ③.工程特色。花园洋房，科技住宅。 3.小区面向的主要人群： 由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入本钱较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购置能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购置了不止一套房产的住户。 4.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显缺乏。 小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有202300个，租价为180元/月。 5.附属设施： 中小学：小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园：小区内的哥大双语艺术幼儿园 综合商场：兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局：宋家滩邮局 银行：中国银行、招商银行、工商银行小区内设网球场、会所 小区室外健身设施5处设施使用情况： ①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。 ②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。 ③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。 6.景观分析。①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。 ②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。 7.规划分区： 小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是a片区，中轴线以东的南半局部是片区北半局部是c片区，小区内部交通联系了各个分区。a片区和c片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置;b片区是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅；室外健身娱等设施均匀地分布于小区各局部，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。 8.建筑单体设计分析： 建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的上下错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实比照及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。 建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（a5号楼个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至22023平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），防止开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最正确。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。 9.主要户型分析： 所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米根本户型、右图为174平米下跃式户型。 2023.后勤保障： ①安保。小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产平安。 ②卫生状况。小区物业安排专职保洁人员定时清扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 11.总结及经验借鉴：①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活效劳的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。 ②细节设计方面。应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互照应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比方隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。 ③房屋构造方面。应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。 ④休闲健身方面。根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健方案，并对实施成效作出评价和改进。 【2】 莱茵小镇调研成果： 1.小区概况。天庆莱茵小镇位于兰州XX县区北面滩新村北侧，南滨河东路，与联合大学为邻。占地约6.6533万平米（即99.8亩），总建筑面积24万㎡。整个社区由15栋联体高层（25栋单体建筑）构成，共1820户，分别为11+ 1、 18、 22、26层高，小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主，户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等根本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。 2.附属及周边设施： 中小学：华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园：小区内的哥大双语艺术幼儿园 综合商场：兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批