2023年房产调研报告.docx

房产调研报告范文 房产调研报告范文篇1。在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续开展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 一、XX县区房地产开展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续开展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了XX县区住房消费状况研究的市场调研活动，我们从XX县区常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平工程下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 XX县区政府关于常平（20xx~20xx）经济开展战略预测：20xx年、20xx年和20xx年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20xx年、20xx年和20xx年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的开展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、XX县区东部经济、文化中心、华南商贸重镇。规划常平镇20xx年、20xx年和20xx年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20xx年、20xx年和20xx年根底设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20xx年、20xx年和20xx年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地开展方向为主要向南，并适当向东开展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中20xx年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积到达12平方米以上，城市绿地系统结构为一轴、两带、三心、五点。规划常平城市景观体系为一点十廊，五轴十六节点，三区七门户，以新城、碧水、绿脉作为城市总体形象特征，将常平建设成为水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融的生态城市。 二、房地产市场开展存在的主要问题 1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量缺乏三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广阔低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足局部弱势群体的购房需求。 2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发工程立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，标准交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，到达先缴税、后办证的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。 3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房（1997）173号文和省建设厅鲁建房发（1997）239号文关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的开展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。 4、局部开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当工程配套设施水平低，配套不完善，开发工程整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些根底配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。 5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和局部企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康开展和社会的稳定。 市场结论： 1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋剧烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售效劳越来越注重品牌的效应。 2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人（含其它外销需求部）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。 3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在20230140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。 4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700-4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除局部投资型产品和品质较好的工程外，都呈现出销售缓慢的情况。 房产调研报告范文篇2：关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序开展，按照2023年XX县区政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林XX县区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织局部委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业确实定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林XX县区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关XX县区房地产市场视察情况报告如下： 一、根本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设根本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，根本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 2023年至2023年2023月份，全市共建成商品房面积22023.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中2023年1-2023月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 2023年XX县区区商品房均价1646元/㎡，2023年涨至2300元/㎡，2023年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，2023年1-2023月份，高层3900-420230元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管2023年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。2023年特别是二、三季度以来，榆林XX县区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向炽热，5-2023月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。2023年--2023年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中2023年完成22万㎡;2023年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;2023年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户852023户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2023年以后逐步开展壮大，多以外乡企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速开展的阶段。同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是XX县区区的房价起伏较大（见图2），充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，2023年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。 2023年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降2023%，到2023年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区2023年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了2023年三季度楼市的大爆发。 同时，银行信贷支持也是助推房价快速上升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达120232亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于2023年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融效劳品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。 2、区域开展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步开展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的XX县区2023年-2023年全县共建成商品房面积60万㎡，房价顶峰时一些地理位置优越的房价到达5400元以上，XX县区区的房价那么普遍较低，