房地产市场运行形势分析报告范文5篇房地产开发情况工作汇报总结.docx

2023年房地产市场运行形势分析报告范文5篇房地产开发情况工作汇报总结 x市1-12月房地产市场运行情况分析范文〔篇1〕 一、1-12月房地产市场运行情况 1.全市累计完成房地产开发投资42.63亿元，同比增长68.58%。其中：住宅累计完成投资33.13亿元，同比增长81.77%。 2.全市房地产开发施工面积299.08万平方米，同比增长20.78%。其中：住宅施工面积217.08万平方米，同比增长30.15%。 3.全市商品房累计销售面积43.18万平方米，同比增长4.20%。其中：住宅累计销售面积40.47万平方米，同比增长6.33%。全市商品住房销售均价每平方米5120元，同比增长11.40%。 4.房地产开发累计竣工面积17.66万平方米，同比下降72.04%。其中：住宅累计竣工面积13.54万平方米，同比下降66.98%。 5.全市商品房累计可售面积255.29万平方米，其中：住宅可售面积为44.32万平方米。按照近12个月的平均销售量计算，需要11.90个月的时间去库存。 二、全市商品房销售及租赁情况 12月份，全市在售新建房地产项目28个，共销售新建商品房377套。28个项目剩余未售新建商品房3894套。全市商品住房销售均价每平方米5593.82元，同比增长1.50%。其中：新建商品住房毛坯房销售均价每平方米5100.37元，精装修住房销售均价每平方米6136.80元，新建商品住房销售最高价格为每平方米7168.00元，最低价格为每平方米3800.00元。 12月份，交易二手住房389套。其中：已备案的51家中介机构共交易二手住房93套，占12月交易二手住房的23.91%。二手住房交易均价每平方米2655.59元，同比增长1.67%。其中，最高价格为每平方米6652.73元，最低价格为每平方米949.49元。 12月份，办理租赁备案业务27件，房屋46套，注销租赁备案18件，房屋32套。已备案的54家中介机构共出租二手住房74套，房地产开发企业对外出租商铺15间。 12月份已售新建商品房中，购置首套住房275套，占售出住房的72.94%。购置第二套及以上住房102套，占售出住房的27.06%。购房款中全款购房32套，贷款购房345套，其中：商业贷款98套，公积金贷款199套，组合贷48套。 12月份已售新建商品房中，本市户籍购房138套，占已售新建商品房的36.60%。外地户籍购房239套，占已售新建商品房的63.40%。外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边市县购房为主。 三、房地产市场运行情况分析 〔一〕房地产开发投资快速增长，房地产施工面积增加。12月，进入冬休期，由于我市今年房地产新建项目数量增多且建设规模大，以及房地产重点项目、棚户区改造项目在前期增投资、赶进度，房地产开发完成投资、房地产施工面积也随之增加。 〔二〕房地产销售面积同比增长。1-12月，我市建设街区棚改安置户开始交房，中核四Ο四生活保障区2#、3#地块、如意庭院B区住宅项目、森林公园•壹号苑项目、南湖国际B区住宅项目商品房均已陆续销售，可供购房者选择的空间变大，销售面积与同期相比开始增长。 〔三〕房地产商品住房销售均价快速上涨。随着9月甘肃鼎安房地产开发核城区项目已进行商品房销售，因该项目商品房均为精装修住房，致使我市新建商品房价格快速增长含精装修住房价格，我市新建商品房平均每平方米5593.82元，除去精装修住房，本月毛坯住房销售均价每平方米5100.37元，环比下降1.39%，房价整体走势平稳。 〔四〕竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资项目数量少，随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收，新建项目正在开发施工，我市房屋竣工面积与同期相比下降幅度较大。预计后期随着项目的陆续完工，我市房屋竣工面积将会快速增长。 四、下一步工作措施 〔一〕稳字当头，稳中求进。坚持问题导向、目标导向、结果导向、正确的舆论导向，定标准、建平台、强考评，形成上下联动、齐抓共管的工作新格局；紧扣进入新开展阶段、贯彻新开展理念、构建新开展格局，充分发挥房地产行业在扩内需转方式调结构中的重要支点作用，进一步加强市场监管、优化投资环境、开放房地产市场、优化住房供给结构，推动房地产行业开展取得新进展新成效。 〔二〕加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。充分发挥x市房地产市场平稳健康开展长效机制联席会议制度，落实城市主体责任，统筹推进我市房地产市场各项政策的落实，加强房地产市场监测分析，密切关注市场动态，加强会商沟通和信息共享交流、综合分析房地产市场形势，研究有针对性的调控措施，及时发布市场相关信息，联动协作，坚决有力处置房地产市场乱象，持续整治标准房地产市场秩序。 〔三〕促进房地产市场平稳健康开展。稳妥实施房地产长效机制，加强政策协调联动。积极稳妥化解个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。标准开展住房租赁市场，促进整治房地产市场秩序。加大宣传引导力度，适时举办各类房地产咨询、交易、展示活动，合理引导住房投资和消费，确保房地产市场运行总体平稳。 20xx年x房地产开发市场运行情况分析范文〔2〕 今年以来，各地积极贯彻落实党中央、省委决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持“稳〞字当头，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场呈现出总体稳定的开展态势。 一、房地产开发市场运行特点 〔一〕房地产开发投资回落趋稳 今年以来，x房地产开发投资在上年增速持续加快的根底上呈现出高开低走，渐趋平稳的态势。20xx年，全省房地产开发投资完成1945.2亿元，增长6.3%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落22.6个、6.0个、3.4个百分点，比同期固定资产投资增速低2.4个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点。以2023年为基期，两年平均增速为8.4%，增幅比前三季度回落2.1个百分点，比全国平均增速高2.7个百分点。 从构成看，建筑工程投资拉动作用明显。20xx年，全省房地产开发投资中建筑工程投资完成1453.6亿元，增长25.6%，增幅比上年加快5.1个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年63.2%提高到74.7%，拉动房地产开发投资增长16.2个百分点；安装工程投资完成103.1亿元，下降1.5%；设备工器具购置14.7亿元，下降30.1%；以企业支付土地购置费为主的其他费用373.9亿元，下降31.7%，其中土地费194.9亿元，下降48.3%。 从用途看，商品住宅投资稳定增长，占比提高。20xx年，全省房地产开发投资中商品住宅投资完成1556.1亿元，增长8.7%，增幅比上年回落1.8个百分点，占房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉动房地产开发投资增长6.8个百分点；办公楼投资完成30.6亿元，下降24.1%；商业营业用房投资完成147.8亿元，下降0.5%。在商品住宅投资中，以改善性住房为主的90-144平方米户型投资完成1079.1亿元，增长14.6%，增幅比上年加快2.5个百分点，占商品住宅投资的比重由上年的65.8%提高到69.4%。 从项目规模看，大项目开发投资带动作用减弱。20xx年，全省5亿元及以上项目房地产开发投资完成1358.9亿元，增长4.9%，增幅比上年回落4.9个百分点，比全省房地产开发投资增速低1.4个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年70.7%下降到69.9%，拉动全省房地产开发投资增长3.5个百分点，拉动点比上年减少3.5个百分点；1-5亿元项目房地产开发投资完成525.9亿元，增长11.6%，增幅比上年回落1.9个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年25.8%提高到27.0%，拉动全省房地产开发投资增长3.0个百分点，拉动点比上年减少0.4个百分点；亿元及以下项目房地产开发投资完成60.4亿元，下降5.7%，占全省房地产开发投资比重由上年3.5%下降到3.1%。 〔二〕房屋竣工面积高速增长 20xx年，全省房屋施工面积24930.4万平方米，增长13.6%，增幅比上年加快1.4个百分点，以2023年为基期，两年平均增速12.9%。其中，商品住宅施工面积18600.5万平方米，增长13.3%；办公楼施工面积575.7万平方米，增长14.8%；商业营业用房施工面积1972.3万平方米，增长8.0%。20xx年，全省房屋竣工面积2639.3万平方米，增长78.2%，以2023年为基期，两年平均增速98.2%。其中，商品住宅竣工面积2023.8万平方米，增长78.6%；办公楼竣工面积72.7万平方米，增长2.7倍；商业营业用房竣工面积197.0万平方米，增长1.3倍。 〔三〕商品房销售量高位持续回落 20xx年，全省商品房销售面积3204.4万平方米，增长19.3%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落62.8个、38.4个、23.0个百分点，比全国平均增速高17.4个百分点，以2023年为基期，两年平均增速为16.4%，增幅比前三季度回落4.7个百分点；商品房销售额2170.9亿元，增长15.1%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落54.4个、35.0个、25.5个百分点，比全国平均增速高10.3个百分点，以2023年为基期，两年平均增速为15.3%，增幅比前三季度回落4.1个百分点。分季度看，商品房销售面积一季度增长82.2%，二季度增长48.3%，三季度增长23.8%，四季度下降13.9%；商品房销售额一季度增长69.6%，二季度增长42.4%，三季度增长28.1%，四季度下降22.3%。 分房屋类型看，商品住宅占据了商品房销售市场的绝对主力。20xx年，商品住宅销售面积3034.9万平方米，增长19.0%，占商品房销售面积的比重由上年的94.9%下降到94.7%，其中90平方米及以下住房销售面积175.0万平方米，增长5.3%；90-144平方米住房销售面积2466.3万平方米，增长26.4%；144平方米以上住房销售面积393.6万平方米，下降8.9%。商品住宅销售额2030.1亿元，增长15.8%，占商品房销售额的比重由上年的93.0%提高到93.5%，其中90平方米及以下住房销售额130.2亿元，增长8.3%；90-144平方米住房销售额1547.9亿元，增长25.1%；144平方米以上住房销售额352.0亿元，下降11.0%。 分期现房看，期房销售面积占比进一步提高。20xx年，商品房期房销售面积2925.9万平方米，增长19.8%，占商品房销售面积的比重由上年的90.9%提高到91.3%，商品房期房销售额2031.8亿元，增长14.6%，占商品房销售额的比重由上年的94.0%下降到93.6%；商品房现房销售面积278.5万平方米，增长14.6%，占商品房销售面积的比重由上年的9.1%下降到8.7%，商品房现房销售额139.1亿元，增长23.6%，占商品房销售额的比重由上年的6.0%提高到6.4%。 〔四〕商品房待售面积止跌反弹 截至20xx年底，全省商品房待售面积861.5万平方米，增长9.7%，增幅比上年加快28.4个百分点，结束了连续5年下降态势。其中，商品住宅待售面积517.4万平方米，增长11.4%，增幅比上年加快30.1个百分点；办公楼待售面积21.2万平方米，下降12.3%；商业营业用房待售面积187.4万平方米，增长11.6%，增幅比上年加快34.1个百分点。 〔五〕企业对销售回款的依存度进一步提高 在银行贷款趋紧和自筹资金下降的情况下，本年到位资金仍能有所增长，销售回款成为房企资金流的重要来源。20xx年，全省房地产开发企业到位资金2544.4亿元，增长12.3%，增幅比上年加快7.4个百分点。其中，国内贷款113.1亿元，增长4.7%；利用外资0.6亿元，下降84.3%；自筹资金