老年公寓可行性研究报告老年公寓可行性报告截止到年底，我市户籍60岁以上老人达150.94万，占总人口15.2%，老年人口增速5.5%，高于全国平均增长速度，城区空巢家庭达60.7%。据预测，到21世纪中叶，哈尔滨市老年人口比重将到达25%，即每4个人中就有一个老年人。据分析，哈尔滨市人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的，老龄化超前于“经济开展，即未富先老〞。而老年公寓是解决这一问题的重要手段。开办老年公寓首要的问题是维持良性运转，即如何保持其自身开展。盈亏的主要因素是入住率和效劳本钱，这里的效劳本钱是指为老人效劳所必需的，如房租、防暑降温、取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等。其计算公式为(预期入住人数x收费)—效劳本钱即为盈亏。收费工程主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他效劳工程收取约定的费用。一、申办老年公寓可行性分析养老效劳业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，我们要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本市同行业总量(床位数)及分布情况;老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，XX镇的交通和环境情况等。办院的主要风险在于，一是入住率的缺乏，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，都能造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。(一)、从市场角度目前，我市现拥有养老机构211家，床位共计8000余张，刚刚到达老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的开展空间。从区域角度来看，南岗区、道里区、道外区、香坊区养老机构相对密集，群力新区存在养老机构床位上的缺乏。(二)、目前哈市养老机构开展评价哈市养老机构应该说从数量上开展较慢，但总体运营水平不够高。1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，要求配套设施齐全。2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率缺乏，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人...
