2023年市场考察报告3篇.docx

市场考察报告3篇 一、利川的整体经济情况 1、人口与面积：XX县区总人口83万人，XX县区人口12万人，XX县区规划面积20平方公里，已建面积2023.77平方公里，是恩施州面积最大、人口最多的县级市; 2、资源：利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有坝漆之乡、黄连之乡、水杉之乡、纯菜之乡、山药之乡的美誉; 3、旅游。拥有亚洲最大的溶洞腾龙洞;土家古堡鱼木寨;植物活化石水杉王;国家级重点文物保护单位大水井古建筑群;世界25首优秀民歌之一的龙船调hellip;hellip;千姿百态的名胜古迹，五彩缤纷的民族文化，独特宜人的高山气候，与长江三峡和湖南张家界构成了国际旅游金三角;据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元;旅游业每直接就业1名人员，社会就可新增5个就业时机，旅游业的开展可以为本地区带来一业兴、百业旺的几何效应。 4、商业：利川自古就有川鄂门户之称，是湖北和四川（现重庆）之间陆路进出的唯一通道，在国家实施西部大开发战略的宏观背景下，尤其是重庆成为直辖市之后，贸易转运业务繁忙，过往商贾如云; 5、开展前景。近年来，利川的畜牧业、药业、旅游业开展迅速，尤其是宜万铁路和沪蓉西高速公路贯穿利川全境，其建设过程和建成后都必将对利川的地方经济带来新的增长。 二、对酒店消费市场的影响 酒店消费从来就是经济的晴雨表，经济热那么酒店热。从短期来看，两路建设和各种工程投资将构成利川经济生活中的主旋律，为此进出利川的流动人口比历史上任何时候都多，这些人的消费水平比本地人的消费水平要高出很多，他们必将并且已经构成利川酒店消费的主要对象;而受此因素的影响，酒店消费传统上的主要客源政府接待（包括职能部门）和企、事业单位接待也必然会有大面积的上升;从长期来看，利川的畜牧业、药业、旅游业开展看好，大量商务旅行和休闲旅游人员会接替前类人员成为今后利川酒店消费的主要对象;需要特别指出的是，在整体趋热的市场经济条件下，一局部本地人的消费水平和消费观念会发生变化，根据由俭入奢易，由奢入俭难的人性特点，这些人对利川酒店消费市场的增长提供了某种可能性。 三、目前的市场情况 1、客房。利川目前有大小近20家宾馆（不含招待所、低级旅社），其中，定位在高端消费的有长江宾馆、利川宾馆（原政府小招）、民族宾馆、地税宾馆，总客房数约160间，标准间价格（实际支付价）120元，从我们调查性消费得到的情况来看，平均入住率应在80%以上（两晚四家宾馆全部客满，除民族宾馆有一晚是因为有会议接待外，其他全部是自然客满;另据上述宾馆的效劳员介绍，平时的入住情况大致也是如此），按此计算，利川每年的高端客房消费市场总量底线应该在550万元左右;从现在处于淡季仍然客满可以推断，利川的高端客房供应明显缺乏;另从我们考察期间分别入住的这四家利川最好的宾馆来看，硬件方面除长江宾馆外（刚开业），其他三家均已呈破旧之感，且有长期处于无人维护的状况，软件方面更是一塌糊涂，长江宾馆的总台效劳员在工作场所当着客人的面公然谈恋爱、用利川本地话接待客人、对客人没有职业态度;利川宾馆总台效劳员也是用本地话和客人交谈、房价控制无章可循（标间挂牌价288元，我们要求打折时给了8折，此后态度强硬再不优惠，但是我们喊了一个熟人来对总台效劳员打了个招呼，价格立即降到120元，等于打了四折，一个总台效劳员居然有权打四折。）;民族宾馆房间根本无法住，气味怪异、卫生状况极差，看不出任何专业管理的迹象。就是这样的房间，竟然5人以上要提前一天预定（民族宾馆总台效劳员语）。 2、餐饮。从资源来看，长江宾馆大厅能同时容纳150人就餐，有11个包房也可容纳150人就餐;地税宾馆大厅能同时容纳20230人就餐，有5个包房也可容纳50人就餐;民族宾馆大厅能同时容纳200人就餐，有7个包房也可容纳80人就餐（以上合计大厅资源450位，包房22个280位）;从上座率来看，连续两天中、晚餐我们在四家宾馆均未能订到包房，其上座率几乎为20230%，大厅的上座率在60%以上（长江宾馆在90%左右），我们按大厅消费人均30元、包房消费人均50元计算，利川每年高端餐饮市场总量底线在800万以上;从菜品质量来看，长江宾馆的餐饮是重庆小八仙的连锁店，各方面感觉都不错，比天艺目前的菜品要略好，在利川也是做得最好的;地税宾馆的餐饮原来是利川最好的，但现在已有日薄西山之感，肯定比天艺差;民族宾馆的餐饮因去时没有空位而未能吃到，但是听人介绍应该比地税略差;利川宾馆的餐饮已经彻底垮掉，根本无人问津。 3、娱乐。利川的健康娱乐业向不兴旺，这与利川人的消费习惯有关。目前，长江宾馆有内设的天地人和娱乐会所，包括休闲中心和夜总会，目前生意不稳定，时好时差;地税宾馆设有卡拉ok演唱厅，档次略差一点，但是在利川名气很响，生意较好;专业的娱乐场所目前最好的是天上人间，有专业演艺表演，消费也不高，15元/人，但是营业空间严重缺乏，很难形成气候，估计坚持不了多久。 四、结论 1、基于前文对XX县区场的分析，凭天艺目前的管理水平要在进入XX县区场后迅速成为当地最好的酒店几乎不费什么力气; 2、客房：按未来的利川天艺113个房间、平均房价120元或160元（高于所有竞争对手）、平均入住率70%计算，利川天艺客房的年收入为350万-450万，这个数对于550万元的市场消费总量（底线）来说，意味着我们必须占到60%-80%的份额，意味着目前XX县区场上的四个竞争对手必须要有2-3个出局（这里的出局指的是从高端客房市场出局）; 3、餐饮：未来利川天艺的餐饮肯定会比客房难做，因为关系消费目前在利川仍有相当市场，民族宾馆和地税宾馆尤其明显，而长江宾馆餐饮水平要高于天艺目前的水平，因此，在餐饮方面要取得相当的份额可能有一个过程，进入之初，30-40%的份额、年营收240-300万是可以期望的值，随着客房份额的提高，这个值估计会提高到50%以上的。根据这个判断，未来利川天艺的餐饮资源配置方案可以有两种：①设包房2023个、大厅同时容纳150人;②设包房15个左右，不设大厅。 4、娱乐。只能作为酒店的附属功能，定位于主要满足住店客人的二次消费，面积可以小一点，但是档次一定要高。 钱桥带钢市场考察报告市场考察报告（2）|返回目录200x年x月x日至x日，笔者赴XX省XX市考察了钱桥地区的带钢市场，重点走访了无锡龙之杰仓储、无锡振兴仓储等当地规模较大的带钢交易市场，与当地从事带钢贸易和带钢加工的许多人士进行了相关问题的交流。我们这里说的带钢市场指的是拥有相当经营场地、能够从事带钢仓储、交易、物流配送等相关业务的带钢市场，有些规模比较大的仓储物流公司因为符合上述定义，因此也构本钱文所说的带钢市场。 一、钱桥概况 钱桥是典型的江南风光古镇，始建于公元1270年的元代，全镇下辖16个行政村，4个居民委员会，常住人口5.3万人，流动人口近2万人，xx年，实现工业税务开票销售92亿元，利税总额达3亿元，在XX市95个乡镇经济排行榜上位居第五，多年被XX省、XX市评为“工业百强镇〞和“工业明星镇〞，是无锡近郊的工业重镇。 钱桥镇处于上海、南京两市中间，是“金三角〞腹地，更是开展工业、商贸物流、房地产的创业者宝地，沪宝铁路、新长铁路、古运河水路、沪宁高速公路、锡宜高速公路和312国道构成了钱桥镇交通主要网络。前桥镇距XX省120公里，XX市50公里，张家港60公里。 钱桥镇人杰地灵，气候宜人。人口平均就教育程度较高，高素质的劳动力资源和外来求职的大专以上人才，为经济开展提供了可靠的人才保证，更为外商投资企业提供了充足的人力资源。 钱桥镇被誉为“焊管之乡〞，各种高频、超薄、精密焊管、异型钢管、冷拨无缝钢管等，门类齐全、规格繁多，在五金、机械、油田等行业大显身手。拥有从普通带钢到特种带钢、从优质碳素结构带钢到低合金钢带钢、从黑褪中宽带钢到光亮中宽带钢等各种业务，专为汽车、纺织、五金、装饰等行业提供配套效劳。 二、钱桥带钢交易市场概况 钱桥镇范围内有大大小小的钢材交易市场20多个，绝大多数钢材交易市场都有自己的带钢业务，而且带钢业务还占非常大的比率，甚至有些市场如钱桥带钢市场、龙之杰仓储专门从事带钢业务。 各个带钢交易市场都设有许多带钢贸易公司的办事处。这些办事处隶属于全国各地的钢材贸易公司，其中上海及华东地区的钢材贸易公司占很大比率。这些办事处通过 和互联网与总贸易公司保持联系，一有价格、货源方面变化的信息，它们会马上做出反响。通过这些办事处把钱桥的带钢市场与全国乃至世界的带钢市场联系在一起。振兴仓储公司院内有20—30家带钢贸易公司的办事处，龙之杰仓储公司一号库有十多家带钢贸易公司办事处，二号库有五十多家带钢贸易公司办事处。 带钢交易市场为这些钢材贸易公司办事处提供办公场所和公共效劳，比方提供办公室、办公家具、清理楼道卫生、接通 线、互联网等。当然带钢交易市场一般也要向这些带钢贸易公司办事处收取办公场所的租金，不过年销售额到达一定数量的办事处可以免缴或少缴租金，如龙之杰仓储公司就规定年销售量在2万吨以上的办事处可以免缴办公场地租金。 三、钱桥带钢消费量 无锡钱桥本地的带钢消费主要靠本地的制管企业和冷带加工企业完成。钱桥镇被誉为“焊管之乡〞，各种高频、超薄、精密焊管、异型钢管、冷拨无缝钢管等，门类齐全、规格繁多。在钱桥镇有大小200多家制管企业，其中绝大多数属于中小型民营企业，多个制管企业每日消耗带钢2023吨左右，每日耗钢1-2吨的制管企业也不乏其数。另外以热轧带钢为原料来加工冷轧带钢的中小企业也数量可观。 为了防止原料库存占用过多资金和有效分散带钢市场价格波动带来的经营风险，精明的当地商家一般都是在接到订单后分批逐渐从当地带钢交易市场采购。这些公司每次采购数量也很有限，绝大多数采购数量不够2023卷。但由于企业数量众多，当地的年带钢消耗量仍很可观。据当地业内知情人士估测，目前无锡钱桥地区每月的带钢消费量在26-30万吨之间，一年的带钢消费量在300—350万吨之间。 钱桥带钢市场不仅效劳本地企业，同时连接周边苏州、常州等地的带钢市场，辐射整个华东地区。当地业内知情人士估测每月从钱桥地区输往周边地区的带钢量在2023—15万吨左右。这样算来，整个钱桥地区带钢每月总消费量在40—45万吨之间，全年总消费量在450—500万吨之间。 四、钱桥带钢货源 钱桥地区几乎没有自己的热轧带钢生产企业，所消费的带钢都从外部流入。供货厂家几乎涉及全国所有生产带钢的厂家，其中北方的带钢产品占绝大多数。像天津轧一、唐山国丰、唐山建龙、滦河鸿达、唐山瑞丰等厂家的产品在当地都很受欢迎。 运往无锡钱桥地区的外地带钢大多是先由大船海运到上海港，从上海港转到承载量500-202300吨的小船，再通过京杭大运河运到钱桥当地的货物码头。大的带钢市场都有自己的货运码头。码头设在公司内，有专门的工人和设备。从上海港到无锡钱桥镇，小船的运输本钱在每吨15元左右，这比公路运输和铁路运输都节省很多。 外地带钢到了钱桥带钢交易市场，很少一局部是放在仓库内的，绝大多数是露天堆放。由于钱桥属于江南地区，年降雨量大，空气非常潮湿，堆置的带钢大多锈迹斑斑。好在当地带钢流通速度快，很短时间内并不会影响用户对带钢外表质量的要求。 从交易市场到本地采购厂家的带钢近距离运输只能采用公路运输方式。钱桥地区公路四通八达，由于经常需要接受强降水的考验，乡间的小路也绝大多都是硬化路面，而且路况比较好。规模不太大的带钢需求厂家许多都是用农用机动三轮车来带钢交易市场把带钢运回去。