1物业管理科学开展观工作调研报告随着住房制度改革的不断深化和房地产管理体制改革的加快，被誉为二十一世纪朝阳产业的物业管理在各地普遍开展起来。他对于改善人民群众生活居住条件、工作环境多提高城市管理水平，促进住宅建设，提高社会再就业工程起到积极而重要的作用。我县的物业管理刚刚起步，由于观念、体制、配套政策飞资金运作等方面的原因，健康有序的市场尚未形成，使物业管理面对诸多棘手的难点问题。几家物业管理公司也不同程度存在着一些问题，有的管理资质不健全，收费项目不明确，有的也没有签订效劳合同，效劳也不达标。要正面引导物业管理健康开展，必须要理顺2物业公司与业主委员会、业主、主管部门、物业协会、开发公司及相关部门的关系，以必要的配套方法和实施细那么为依据，以改变观念、理顺管理机制和监督约束机制为保障，强化物业公司自身质量，提高效劳质量，这样，才能按照市场经济运行规律逐步完善开展。一、××县物业管理的难点表现(一)观念落后，意识淡薄，物业管理运作的大环境尚未形成实行物业管理是住房制度改革和社会主义市场经济开展的必然。任何新生事物起步都需要广泛宣传引导，人们正确地去认识。目前，对物业管理宣3传的力度不够，人们对物业管理的根本概念、内涵、性质、原那么、作用知之甚少，甚至产生种种误解和错误认识。人们的观念还停留在方案经济条件下福利型的管理模式，不能接受物业管理提供的有偿效劳。(二)各自为政，条块分割，健康有序的物业管理局面尚未形成目前我县物业管理的类型有三类：专门成立的物业公司(xx县物业中心)、开发企业派生的物业公司(如：兴隆物业公司、常顺物业公司、兴盛物业公司、华瑞物业公司、华能物业公司龟龙林物业公司等)、各单位自行管理的队伍(如县水利局、国税局、发改委、兴隆山管理局家属楼的管理等)，显然4还没有形成开放式的物业管理竞争机制，直接影响了物业管理的质量和健康有序物业市场的开展。(三)地方性政策不配套，使物业管理难以步入正轨随着?物业管理条例?、?××省物业管理条例?和?××市住宅小区物业管理方法?的出台，我县只制定了相关的实施意见，从实际情况而言，政府、职能部门、物业公司、业主之间的责、权、利不清，物业企业与业主之间常常出现矛盾和纠纷。同时政府缺乏对物业管理开展的扶持政策，使我县物业管理一开始就陷入困境，影响了物业管理的健康开展。(四)建管别离,物业管理启动资金难以落实由于5建管脱节，给新建住宅小区开发物业管...
