2023年铜川新市民住房问题的调研报告.docx

铜川新市民住房问题的调研报告 根据住建部、厅关于全行业组织开展新市民住房问题专题调研的通知的要求，中心领导高度重视，迅速部署，确定经济开展最为活泼、新市民增长最快的XX市XX县区为新市民住房问题调研区域。4月2日制定了新市民住房问题调研实施方案，成立调研工作领导小组，明确了工作目标，调查内容，调研组从4月8日开始先后走访了党政机关新招公务员及事业单位人员;个体工商户、私营企业、房地产开发企业、学校、医院、灵活就业人员、大学生创业孵化基地、进城务工农民、移民搬迁农民等550户新市民，截止4月12日成功上传调查问卷453份，完成上级部门下达任务350份的130%，为推进解决新市民住房问题提供了根底数据和依据，现将调研情况报告如下： 一、铜川XX县区根本情况和公积金开展现状 XX市总人口数为86万，其中非农业人口45万人，城镇人口占全市总人口的53%，面积3882平方公里。全市下辖XX县区、王益区、印台区、耀州区和省级经济技术开发区——XX县区，目前XX县区是XX市新的政治、经济和文化中心，该区建于1992年7 -12市民占主要局部到达了72.8%。新市民是平均33.7岁的青年群体，16—45岁的新市民到达了调查样本的86.3%。XX县区新市民农村流入占59.5%，跨市流动的占40.5%，随迁对象主要是配偶、子女、父母为主，分别占69.5%、62.6%、53.9%。样本显示新市民教育程度普遍相对较高，学历为本科/专科到达了53.5%，高中/高职的占31.9%，初中及以下的占12.6%，研究生及以上的占1.3%。工作状态调查显示，有82.5％的新市民有工作和自主创业，另有17.5％目前没有工作。在机关事业单位就职的新市民占25.8%，国有企业就职的15.4%，受雇于私营企业的占43.7%，个体工商户占8.3%，集体企业的占3.7%，外资企业的占2.2%。新市民群体主要就职于企事业单位或受雇他人的占70.8%，从事临时性工作占15.5%，创业和自由职业者占12.3%。新市民所在行业较为分散，从事建筑、批发、房地产、零售、金融行业的较多。从调查的结果来看新市民2023年人均收入为21269.6元低于XX县区城镇居民平均收入34997元。 调查发现，新市民已缴存公积金的占32.5%。其中提取公积金的占46.3%，公积金贷款的占30.6%。新市民方案使用公积金主要用于购/建房、归还贷款、装修，分别占69.2%、15.2%和5.9%。未缴存公积金的新市民中，因单位不给缴的占44.3%，个体工商户不建立公积金的占14.8%，不了解公积金政策的占8.9%。希望今后缴存公积金的新市民占46.4%，其中自愿缴存的占85.2%，强制缴存的占14.8%。新市民平均每月愿意缴存379.1元，对缴存公积金和公积金支持住房有所诉求。 三、新市民住房状况 新市民独居的较少，与家庭成员共同居住的占65.7%，租赁住房的占30.1%，免费居住的占4.2%。拥有住房的新市民家庭占68.1%，平均拥有1.3套住房，属于商品房的占65.8%，政策性住房的占9.4%，集体土地上宅基地住房占13%，购置小产权房的占2.9%，购置公房的占2.1%。新市民人均居住面积为18.5m2，低于全国城镇人均住房面积36.6m2的水平，新市民居住环境还有待改善。 四、新市民住房需求 调查显示，新市民定居XX县区主要以就业创业为主占54.9%，其次是子女教育占24.7%，养老的占7.1%，其他原因占12.4%。新市民定居XX县区普遍希望长期居住占问卷的55.3%，方案定居5年以下的占4.4%，不清楚的占40.3%。 目前租房居住的新市民方案未来两年更换租住住房的占13.2%，主要是为解决子女教育，租住学区房占方案租房的60%，为方便工作的占30%。新市民方案租住房屋以小户型为主，平均方案租住面积为89.4m2，期望支付租金633.3元/每月，希望使用 -56众的能力。 2.简化贷款手续，提高工作效率。重点围绕“去库存〞，进一步加大支持职工家庭购置自住型和改善型住房消费需求力度，增加了“亲情贷〞，开展了“商转公〞“异地贷〞等贷款业务，优化业务流程，减少并取消贷款和提取中不必要的证明，2023年以提取、贷款形式购房职工共计2904户，占铜川商品房成交总量的75%，涉及资金2.92亿元。同时职工用于装修、维修、物业缴费、大修基金等养房类提取、贷款共计120232023户，涉及资金2.96亿元。全年住房公积金共为13913户职工提供5.88亿元用于住房消费。 3.继续大力支持城市廉租住房（公共租赁住房）建设，目前已累计提取1805.5万元建设补充资金。 4.2023年至2023年为进一步扩大我市住房公积金制度覆盖面，提高住房公积金使用率，改善我市灵活就业人员居住条件。我中心积极探索，成立专题调研小组对私营企业职工、个体工商户、自由职业者、有稳定收入的进城落户农民及在校大学生等新市民中主要群体进行调研，确定“以缴促贷、以贷促去、以去促活〞的主体思想，2023年4月20日灵活就业人员住房公积金缴存与使用方法（试行）正式开始实施，中心内部设立灵活就业人员审核管理办公室开展灵活就业人员公积金业务管理工作，按照“个人缴存，免征个税；缴存自愿，银行代扣；贷款低息，信用需验；多缴多贷，担保自选〞的原那么将私营企业职工、个体工商户、自由职业者、农民工及在校大学生等灵活就业人员纳入公积金缴存范围。目前，全市咨询人数共850余户，缴存54户；3户灵活就业人员办理了公积金贷款，还款正常。 5.在普惠新市民的同时，我中心注重对灵活就业人员缴存使用住房公积金的风险防控，相继出台了XX市灵活就业人员住房公积金风险防控实施细那么XX市灵活就业人员住房公积金贷款实施细那么缴存职工按信用等级实施差异化管理方法（试行），建立了以缴存职工信用为评价标准的公积金业务差异化管理机制，开通“住房公积金个人贷款抵押房屋综合保证保险业务〞等一系列风险防控措施。做到事前防范、事中控制、事后监督，确保灵活就业人员公积金业务持续健康开展。 6.全面提高信息化水平，拓展效劳渠道，防控资金风险。2023年2月25日起启动改造信息化系统，对硬件平台、软件系统及机房环境进行全面的改造升级，6月1日起新一代住房公积金综合管理信息系统正式上线运行，2023月2023日，顺利通过了住建部“双贯标〞验收。科学、合理、标准的住房公积金业务数据体系，提高了住房公积金管理信息化水平和风险防控能力。2023年3月1日中心贷款自主核算系统正式上线；5月26日成功接入全国住房公积金异地转移接续平台；6月8日住房公积金决策分析系统上线；9月27日oa办公系统上线运行；11月17日综合效劳平台全省首家上线运行建成，集门户网站、客服热线、 -92023 第二篇：住房问题的调查报告当今社会住房问题的调查报告 作者——01级电子商务2班调查目的： 高房价引发出的住房问题，至今还是社会议论的一个热点。舆论多集中在三个方面：一说是管理部门失责，调控不力；二说是地方本位主义，地方操弄地价，房地产商操弄房价，炒热了房市；三说是房地产商投机爆利所至。最近，社科院“蓝皮书〞提示：近两年，平均每年近40条限令并未能阻挡房价继续攀升的步伐，专家指出是因为“房地产业垄断一直被无视〞。更有“统计失准〞说，使我们难以作出正确的判断。在众说纷纭之下，应该直接触及一下住房问题的根源，在体制内来查找形成今天住房问题的成因和对策。 报告正文： 住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，主要原因是住宅的价格上涨太快，很多城市已经出现这样的情景：一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。显而易见，我国的住宅政策、房地产开展出现了一定的偏差。 面对着中情况，我们以当今住房问题展开了调查，我们本次调查主要采用的网上问卷调查的方式。被调查的对象只要是各地的网民。 问卷公布后，有131人浏览该问卷，有效答卷为52份。以下为调查的根本情况： 一。您将来想要购置的住房总体类型。 独栋别墅： 28.85%花园洋房： 23.2023% 普通多层： 17.31%小高层住宅： 17.31% 据调查数据显示，绝大多数人希望自己的以后能有拥有高档的住房。这也是人之常情啊，谁不希望自己能住上洋气的小别墅呢。这也是很多人的愿望呢。房子对于中国人来说不仅是休息场所、能住就行，而是一辈子的避风港、根据地，买房是件隆重而严肃的事情，往往选之又选。有些人买了一栋又想买一栋更好的。房子似乎是很多大半辈子都在奋斗的目的。因此，适合群众的房子往往供不应求，加剧了住房供应的紧张。 二：对于您自己对未来住房的要求，结合目前自己实际的情况，将来能否购 买。 不确定：44.23%不能：25%能： 30.77% 由该数据可看出，真正有信心能实现自己房子愿望的只有30%左右。中国的 国民收入结构是金字塔型。绝大多数的中低收入者和极少数的高收入者。这就决 定了中国的房地产不能只瞄准高档户型，而要兼顾大多数人的需求——经济实惠 的房子。现在，我国有些城市的房价收入比已经超过12。1，这是个什么概念 呢。这就是说，如果一个城市的人均年可支配收入为3万元，按一家三口人计， 户均可支配收入为9万元，那么该城市每套住房的平均销售价格约为12023万元。买 这样的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中资阶级的压力之大啊。能 买的起一套小房就不错啦。 三。目前城市楼价普遍高涨，您怎么看待。 楼价过快增长，给市民购置带来压力：48.2023%；觉得楼价高，压力过大无法购置： 40.38%；开发商盲目炒楼价，不管百姓疾苦： 36.54%； 虽然有国家政策控制楼价，但是还是过高： 36.54%。 从以上数据显示。几乎所有的人都认为压力大，政府采取的措施也还不够力度。 最近房地产商中有一句挺流行的话：现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意 思的程度了。开发商漫天的乱叫价，使得房价高的吓人。我们党中央高度重视这 关乎国计民生的住房问题，今年连下重手整治不标准的房市，可是个别地方政府 免不了要阳奉阴违。对于一个城市兴旺与否，从感性认识上很大程度取决于此地 高楼大厦的多少，一些官员为了有拿得出手的政绩，免不了要支持、至少不反对 房地产的开发，某些负责人甚至借机大赚“灰色收入〞。如果地方政府管的严，开 发商敢这么肆意妄为的作乱么。 四。您觉得经济适用房的价格在多少您会考虑购置。 1500元/㎡以下： 30.69%;1600-3000元/㎡： 40.31%;320230/㎡-4000元/㎡： 28.77%; 从上可知，绝大局部人都是喜欢经济实用的。因此房地产应多建一些适合中介层 认识可以接受的价格房子。这样也能缓解一下住房紧张的问题。 对于现在的住房问题，我们又改采取怎样的措施呢。 居者有其屋是民生问题之一，而且是很重要的民生问题。近日，温家宝总理在新华网和网民交流时说：民生是“十二五〞最关注的事情，百姓的住房显然当列入其中了。 中国的住房问题从国家包住房分配到百姓自主购房，是改革。住房推向市场，能不能推向市场，经过十多年的检验已经证明，解决百姓住房仅仅