[精选]某地区八大商圈盘点管理及管理知识分析.pptx

武汉八大商圈盘点 武汉商圈分布图武汉商圈分布图 武汉三镇被长江汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各区域特点的不同，已经基本形成较具规模的8大零售商圈。其中汉口2个：武广商圈、江汉路商圈；武昌4个：光谷商圈、街道口商圈、中南商圈、徐东商圈；汉阳2个：王家湾商圈、钟家村商圈。近年来，武汉各大商圈呈现出遍地开花的“繁华”景象，在8大商圈之上，又形成了9大新兴商圈，但每个商圈的命运各有千秋，有的宝刀未老，有的逐渐没落，有的崭露头角整体来说，武汉商圈趋于分散发展，分版块布局的特点，商业的档次和规模正在提升。三镇之汉口三镇之汉口 武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，区域内主要的商业运营项目包括武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。随着酒店式公寓及商务公寓、写字楼等项目的入市，武广商圈已经摆脱了单纯“就商业论商业”的初级商圈模式，将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化、娱乐及交通等生活空间融合，加上区域内的国际会展中心、中山公园、协和医院等大型的公共配套设施，形成一种多元和多功能的都市综合体，具有强大的复合效应。该区域的商业形态结构更趋于完善、合理，也由此奠定了该区域持续发展的空间。武广商圈武广商圈 区位区位 以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起新华路，西至航空路；业态组合业态组合 由中高档百货、品牌超市和专业市场及商业步行街、酒店、餐饮娱乐等业态组成；商业体量商业体量 72.5万平方米 客户特征客户特征 武汉市高收入或中高收入者，周边写字楼白领人群，省内三线城市部分中高收入者；可达性可达性 地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少；解放大道经多年改造，交通状况日益好转，偶尔有堵车的迹象；目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈；地铁2号线穿越该商圈。商圈优势商圈优势 武汉传统商业聚集地，地段优势明显；品牌优势突出，知名度较高；发展趋势发展趋势 随着摩尔城的建成开业，将带动商圈的形象档次升级，并朝多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化。概况 以“创导生活新时尚”为经营宗旨，实行名品定位经营战略，通过分批调整，逐级提升，已建设成为“极品领先，精品举旗，名品主导”的品牌化商场；商业定位 以实现“中国黄金珠宝零售第一”为目标，拥有六大品牌投资金银系列，是目前武汉市投资类金银品种最丰富的商场，被誉为“华中地区国际名表、黄金珠宝最大的专业卖场”。开业时间 1999年 地址 江汉区解放大道686号 商业面积()80000 业态 百货 楼层 1F-8F 已开发项已开发项目目 概况 位于武广商圈的核心区域，以超市和百货为主要业态，定位高档，在武汉乃至华中地区率先引进了部分国际一线品牌，与武汉广场、世贸大厦相临，形成了一定的商业连带与规模效应，与老牌百货新世界形成错位竞争，更加吸引注重高档消费。以“中国奢侈品第一”为目标，全新的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。商业定位 集奢华购物、时尚餐饮、潮流娱乐、休闲于一体的现代高端购物中心。开业时间 2007年 地址 江汉区解放大道690号 商业面积()320,000 业态 百货、超市 楼层 B3-9F 概况 定位于“荟萃精品、服务大众”，实行“国际品牌本土化、本土品牌国际化”的经营战略。在百货中率先引进餐饮、娱乐等业态，打破了传统百货以纯购物为主的经营模式。该百货品牌号召力强，在武汉消费者中知名度非常高；商业定位 面对大众的中高档百货，以“中国化妆品第一”为目标。开业时间 1996年 地址 江汉区解放大道688号 商业面积()80000 业态 百货 楼层 1F-8F 概况 以“为顾客提供新的购物空间、新的品牌种类、新的服务方式、新的消费理念，传播现代消费文化”为经营宗旨，目标客户群主要以武汉市的女性消费群体为主，外地客流占整个商场消费群的30%。商业定位 年轻、时尚、新生活 开业时间 2000年12月24日 地址 江汉区解放大道374号 商业面积（）33700 业态 百货 楼层 B1-7F 概况 集百货商场、酒店、住宅、写字楼于一体的现代化综合性商业项目；商业定位 中高档商场，面向中高收入人群和白领一族 开业时间 2006年 地址 江汉区解放大道634号 商业面积（）42000 业态 百货 楼层 1F-5F 概况 武汉市老牌的高档百货，有较固定的客户群，VIP消费占整体销售额的40%。商场主要面对城市精英阶层的中高档消费为主，并吸引着武汉周边城镇的高档消费群体，是武汉乃至华中地区最尖端品牌的集中地，主要以国际一线品牌、中高档服饰消费为主 商业定位 高档百货公司，定位于高收入的消费人群 开业时间 1994年 地址 江汉区建设大道566号 商业面积（）42000 业态 百货、超市 楼层 B1-5F 概况 花园道项目位处金融街与王家墩CBD连接处，东邻西北湖，南邻建设大道，西邻建设中路，与正在建设中的2号线地铁仅一步之遥。将创意融入商业，集休闲娱乐、时尚餐饮、格调购物为一体 商业定位 花园式购物中心，时尚餐饮，休闲娱乐，格调购物。开业时间 2010年 地址 江汉区西北湖特1号 商业面积（）30000 业态 街区商业 楼层 1F-3F 未来项目未来项目 概况 位于武汉市CBD核心区域，项目西与新世界百货商场相邻，北为建设大道，东为新华路，南临新华小路。项目为武汉市重大工程项目，地上双子塔楼65层，建筑高度237米。规划为集大型商业购物中心、甲A级写字楼、豪华酒店式公寓为一体的现代城市综合体。商业裙楼一至五楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所。地址 武汉市江汉区建设大道588号 总建筑面积（）179,958 业态 商业、写字楼、酒店 商业面积（）30,000 预计开业时间 2013年 开发商 钰龙集团 概况 项目集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等于一体，是各类功能复合、资源互通、互为价值链的高端建筑群体。整个项目拟分两期开发，建筑高度将高达200余米，一期项目将涵盖楼下裙楼的国际特色商业区及楼上塔楼的顶级写字楼、高端公寓等产品形态。地址 武汉市江汉区解放大道与航空路交汇处 总建筑面积（）500,000 业态 商业、办公、住宅 商业面积（）140,000 预计开业时间 未定 开发商 中青旅集团 汉江路商圈汉江路商圈 江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，江汉路步行街将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体，商家的密集度在武汉名列前茅。自2010年江汉路地铁站工程动工以来，江汉路商圈的客流呈向西转移的趋势，万达广场、王府井、民众乐园串成一条线，人流聚集更密集，而江汉路步行街因业态结构较为单一，吸引力下降。交通不方便是江汉路步行街继续发展的一大制约因素，靠近民众乐园、大洋百货、王府井、万达广场 的中山大道是一条双向六车道的路，行车数量一旦增多，整条马路立刻“水泄不通”，给消费者和商家都带来较大影响，也影响了江汉路的辐射面和客源的结构。地铁站开通后，江汉路地铁站商业也会加入江汉路商圈的竞争。区位 该商圈以中山大道为主轴，北起江汉路步行街，南至前进一路沿线；业态组合 百货、商业街、步行街、购物中心、大卖场、家电卖场，餐饮、休闲、娱乐配套较为充足；商业体量 37.3万平方米 客户特征 以武汉三镇年轻时尚的中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主；另外有部分游客前来消费；可达性 属于武汉的传统商圈，除主干道中山大道是双向四车道外，支路多为双车道，道路通常都比较窄；商圈内单行线路较多也对车辆出入有限制，堵车状况时有发生 轻轨1号线与地铁2号线的交汇站；已经开通的轻轨1号线在该商圈已有站点 商圈优势 商圈可达性较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强；发展趋势 伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步地升级换代。已开业项已开业项目目 概况 万达集团的第一代产品，汉口目前最大的一站式购物中心。由3栋商业楼及2条商业内街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达影院、大洋百货、工贸家电等众多主力店和500多家独立小店铺于一体的一站式购物中心；商业定位 集吃喝、娱乐、购物、休闲于一体的综合性的商业广场，定位于时尚、体验式的购物。开业时间 2004年12月 地址 汉口中山大道民生路口 商业面积()130,000 业态 购物中心 楼层 B1-7F 概况 位于汉口大商业圈核心区域，毗邻中山大道，紧邻江汉路步行街。面向稳定而具有较高消费能力的消费群体；商业定位 大型娱乐、主题餐饮、购物为一体的综合型商城。开业时间 2009年 地址 江汉区花楼街198号 商业面积()70,000 业态 江汉区花楼街198号 楼层 1F-4F 概况 新佳丽广场继沉睡了8年之后，于2008年全面开业，引入了部分餐饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营，品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵 商业定位 集购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心。开业时间 2008年4月27日 地址 中山大道818号 商业面积（）55,000 业态 购物中心 楼层 1F-8F 概况 新佳丽广场继沉睡了8年之后，于2008年全面开业，引入了部分餐饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营，品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵 商业定位 集购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心。开业时间 2008年4月27日 地址 中山大道818号 商业面积（）55,000 业态 购物中心 楼层 1F-8F 概况 新民众乐园改制于1997年，引进了“店中店”管理理念。在保持原有风貌的基础上，引进了大量的流行时尚零售商家，形成了个性化时尚化的休闲娱乐场所；商业定位 集休闲、购物、娱乐、美食与一体的大型购物中心。开业时间 1997年 地址 中山大道608号 商业面积()40,000 业态 购物中心 楼层 1F-6F 概况 武汉王府井百货2001年被武汉市政府确立为中山大道商业区的龙头企业，配套功能齐全，内部装修堂皇典雅。武汉王府井百货在商贾云集的华中重镇，以鲜明的经营特色，结合当地的消费习惯和文化背景，历经四次全面调整，已经形成了商场卓然的经营特色和稳定的消费群；商业定位 集商场、购物、休闲、娱乐等为一体的大型购物中心，是武汉市目前最大的商业零售企业之一。开业时间 1999年 地址 江汉区中山大道888号 商业面积()23,000 业态 百货 楼层 1F-6F 三镇之武昌三镇之武昌 光谷商圈 光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定 的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案。由产业兴 盛所带来的高知人口50多万在校学生以及30万科研人 员，包含了学生、教师、白领为主的消费群体，形成 了良好的商业消费氛围。未来两年光谷商圈将新增商业规模40万方，整体 商业规模将突破100万方，其商业规模是目前武广商 圈的两倍之多。随着武汉地铁2号线的建成，以及雄 楚大道上武汉城市快速路的新建，辅之以三环线的连 接作用，将大大缩短光谷地区与其他城区的时间距离，更加便捷的交通将为光谷的发展带来新的契机。区位 以光谷广场为核心，分别向民族大道和珞瑜路延伸；业态组合 有大型商业项目在建，目前开业的部分以百货和大卖场以及购物步行街为主；商业体量 88.2平方米 客户特征 周边高校的学生和居民以及光谷白领人群为主；可达性 鲁巷广场处转盘将成为堵车的隐患，目前车流不是很多的情况下堵车现象也时有发生；地铁2号线穿越该商圈，站点设在光谷世界城内；商圈优势 区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大；发展趋势 商圈将根据消费力的不断提升，将进行适当调整，保持可持续性发展。已开业项目已开业项目 概况 世界城光谷步行街位于武昌光谷商圈，主要面对周边居民和高校学生，汇集百货、大卖场、步行街、餐饮、娱乐等多种业态，