2023年筹建养老院的可行性报告新编.docx

筹建养老院的可行性报告 集资筹建养老院可行性报告（模版） 目录概述 第一章.工程背景第二章.市场分析第三章.营销策略第四章.资金筹措第五章.财务分析第六章风险应对第七章.开展前景 第八章.结论第九章.附录 概述 随着我国人口老龄化程度的加剧，养老已成为一个急需解决的问题。XX省人口老龄化程度较高，养老问题更是不容无视。而随着社会的开展，家庭规模的缩小，城市生活、工作的压力，使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利效劳机构作为社会养老的一局部，在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前XX省社区老年福利效劳机构及其居住老年人的现状，我们选择了局部敬老院进行了初步的调查，现将主要的调查结果总结如下。一调查的根本情况 截止到2022年底，XX省已有各种类型（包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所）养老设施314多所，床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院（所）养老的已近20230所，规模大小不一，收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院，分别为XX省XX县区和平里街道敬老院、XX县区东直门街道敬老院、XX县区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大局部，第一局部为社区福利效劳机构状况调查，包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等；第二局部为社区福利效劳机构内的老年人口状况调查，包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利效劳机构的评价等，旨在通过此次调查，初步了解XX省目前的社区福利效劳机构以及福利效劳机构的老年人状况。二XX省社区福利效劳机构状况 （一）所有制形式 这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处；乡、镇敬老院的所有权那么属于乡、镇政府。 （二）人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员，其他工作人员那么为敬老院聘用人员。 （三）资金来源（略） （四）效劳工程（略） （五）收费标准 各个敬老院的收费标准并不统一，有的敬老院依据老人身体状况收费，分为自理老人、半自理老人和不自理老人三种类型；有的敬老院那么按房间收费，分为单间或多人世。最高的为每月8000元，最低的每月800元不等。 三、福利效劳机构的老年人状况 此次调查在选取的三所敬老院中共调查了20230名老年人，其中男性老年人41名，女性老年人59名。 （一）根本状况 图1：敬老院老人年龄结构（图略） 1、年龄结构 如图1所示。在调查到的20230位老年人中，80－89岁的老人居多，为44％；其次为70-79岁的老人，占29％；60－69岁以及90－99岁的老人分别为14％和2023％；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的缺乏。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能局部自理、照料需求较低的中高龄老年人。 表1敬老院老人根本状况（略） 2、受教育程度（略） 3、婚姻状况（略） 4、家庭子女状况（略） 5、工作单位性质（略） （二）经济状况（略） 图2敬老院老人经济状况（图略） （三）身体状况（略）这次调查到的老人当中，有2023％的老人根本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有35％的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有18％的老人可以拜访左邻右舍；有37％的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活（如图3（略））。图3敬老院老人身体状况 但值得注意的是，这些老人大局部都患有这样或那样的慢性病，（略）。 （四）来敬老院的原因（略）（如图4）（图略） （五）对敬老院的评价（略）表2老人对敬老院的评价（图略）第一章.工程背景1：.工程建设的必要性 （1），解决老龄化社会问题的需要 官方数据显示。目前中国60岁以上老年人口为1.42亿，约占人口总数的11％，据世界卫生组织的资料称，，一个国家的老年人口系数达2023%以上（60岁）或7%（65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的2023%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢〞。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。北京和全国一样老龄化程度为2023%以上北京城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查报告中我们可以看到，大概每五位北京人中就有一位老人。想当年，四世同堂被传为佳话，现如今，北京人生活节奏明显加快，多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需求就有供给。 （2）构建和谐社会的需要（略） “老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。〞（3）加快社会福利事业开展的需要（略）第二章.市场分析1，市场分析 据一项调查显示，如果城市老年人的人均消费额为6000元，消费总额就达2700亿元，占城市消费额的2023%左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元（不包括医疗费及其它），按80%消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2022元计算，消费额就达1240亿元，城乡共计消费额约4000亿元，这只占了居民消费总额的8.2%，中国老龄产业开展潜力巨大。 老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊效劳，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求、享受需求和开展需求等。而这最根本的三种需求在老年人身上都有表达。对于老年人来说，他们不仅希望能够吃饱穿暧，而且希望能够享受经济社会开展的成果，使生活过得更充实更成心义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供效劳的综合企业，可以更好地满足老年人日益增长的需求，提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。2，市场定位 家政效劳工程网 目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关心型，欲建成一所集养老，度假，疗养保健，娱乐，休闲为一体的综合性效劳机构。属中高档型的老年公寓，老人们都有个人私密空间，有独立的居室、卫生间，可以自理餐饮，自由出入。个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。第三章.营销策略 （一），经营理念 我们要以现代化的管理，优质的效劳，树立品牌，以养老效劳为主，建立多种经营方式，形成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐园，到那里以后，可以丢掉一切家务的烦恼，子女探望老人不再是负担，所以把它建成一座东方的伊甸园。 （二）标准效劳 通过周到细致的关心，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为本，变管理为效劳。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心，无微不至，热情周到。 （三）客户定位 家政效劳工程 因资金有限，我们要分三期建设，一期目标为60岁以上，有养老金和医保的离退休人员，。 （四）促销方式 采取会员制和非会员制两种（略）。 第四章资金筹措 集资筹建每股元人民币起，享有一间养老标准间，终生免费入住。或按年息5%三年还本付息元。宜居首都，安享晚年。 一、投资回报，1入股2回报3义务 1、入股 1）每股元（b类），按银行贷款利率5%，3年还本付息； 2）每股元（a类），按银行贷款利率5%，享受每年分红，但撤股须按公司法；3）每股元（a+类），作为慈善捐入，不获利分红。 2、回报 1）3年还本付息，作为债权人，不承担风险，但享受入住的各项优惠。 2）a股，每股拥有一间产权，可免费入住。享受分红，风险共担，享受入住优惠。 3）a+股，高尚股东，享受（1-2）各待遇，同时可参与经营，出合理化建议。各股东在发起人同意的情况下，可查阅公司保密资料。 3、股东资格要求（义务）中国家政效劳工程网络电子商务平台 宣传推广本院，以身作责，遵守院内规章制度。股东应时刻保有高尚品德孝义精神，不作损害本院、损害国家民族利益之行为。股东原那么上不参与经营，有专业才能除外，如医护，厨师，电工，园艺师，视同志愿者义工。 第五章财务分析 （一）效益分析 面对中国人口的迅速增长，老龄化的问题也成为中国目前急需解决的问题之一，而面对北京房地产市场所有领域剧烈的竞争，一些精明的投资者已发现了一个新的投资时机——私营养老院产业。据业内人士分析，这一时机随着中国老龄化人口和中产阶层数量迅速增加而扩大。 现在，一些投资者认为这一产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他们说这一产业可能在今后成为外国人的新战场。 由于政府的减免税措施和该工程低廉的土地本钱，预计，2年收回全部投资利润率40%以上。 据中国国家老龄委统计，从2022年到220230年这一时期平均每年将有596万人进入老龄，而中国目前只有202300家私营养老院，容纳大约25万人，国营养老院容纳不到200万人，因此，随着养老院产业竞争的加大，中国养老院产业的黄金时代也开始到来。 （二）、利润回报率 （一）住宿本院房间共分五档次：单人世18m2计2023间、双人世18m2计20间、三人世18m2计20间、夫妻间18m2计2023间、豪华套间36m2计2023间，总计：床位150张 单人世。面积约18平，内设独立卫生间、热水器、浴霸、 、电视、小冰箱、饮水机、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫零碎，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的适宜居所。（图略） 双人世：面积约18平方米，内设…（图略） 三人世：面积约18平米，内设…（图略） 夫妻间：面积约18平米，内设…（图略） 高档套间：面积约36平米，内设…（图略） （1）高档房间套房2023套，每间2人，床位费/月220230元，伙食费800元，效劳费300元，加收包间费500元计3700元总计：月元 （2）标准间20间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，效劳费/月300元/人，水电杂20230元共计月/人1350元，总计：月元 （3）普通间20间，每间3人，床位费/月400元/人、伙食费/月450元/人，效劳费/月200元/人，计月/人202350元，总计：月元 （4）夫妻间2023间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，效劳费/月300元/人，水电杂20230元共计月/人1350元，总计：月元 （5）单人世2023间，床位费/月202300元、伙食费/月450元，效劳费/月300元，