2023年建筑行业幢层的高级豪华高层商住楼施工组织设计.docx

目次 第一章工程概略 4 第二章施工安排 12 第1节施工区段分别 12 第2节工期安排 12 第3节施工次序 13 第4节工艺流程 14 第5节施工进度打算 15 第6节施工构造 16 第三章施工总平面安排 20 第四章施工预备 21 第1节技巧预备 21 第2节施工现场预备 22 第3节机器装备装备 22 第五章要紧工程施工方法 25 第1节人工挖孔桩施工 26 第2节钢筋混凝土构造工程施工 27 1、模板工程 27 2、钢筋工程 28 3、混凝土工程 29 第3节砌筑工程 31 1、砌筑 31 2、粉刷与饰面 32 第4节装潢装修工程 33 1、施工次序 33 2、质量保障方法 34 第5节足手架工程。 34 1、工艺道理 35 2、工艺流程 35 第6节装置工程施工 36 1、电气照明 36 2、给排水工程 38 第六章时节性施工构造方法 39 第1节冬季施工 39 第2节旱季施工 40 第3节台风时节施工 41 第七章技巧质量平安消费文化施工方法 41 第1节技巧质量方法 41 第2节平安消费方法 42 第3节文化施工方法 44 第八章要紧材料及技巧经济目的 45 第一章 工程概略 本工程为一室庐小区，首期工程由11幢33层的初级豪华南层商住楼及响应的配套装备构成，总修建面积274562m2，该工程位于市郊公路南侧。 一、修建打算 该工程为11幢高层商住楼，地下一层作为车库跟装备用房，地上33层，此中l～3的裙房作为商场跟年夜厦的治理用房，裙房以上均为豪华型高层室庐，按照标准层的差异平面安排方法，分红A、B、C三品种型(图2－8、图2－9、图2－10)。 1.室内装修：年夜众部位的电梯前廊、年夜众走道及业务年夜厅的顶棚，采纳轻钢龙骨石膏板艺术吊顶，墙面镶贴磨光年夜理石，局部镶贴釉面砖；楼空中铺贴磨光花岗岩，局部铺贴同质地砖。室庐户外部位的墙面跟顶棚刷白色乳胶漆，空中铺贴柚木地板。厨房、卫生间顶棚采纳铝合金扣板吊顶，墙面镶贴白色隐花瓷片，空中贴浅绿色防滑地砖，卫生装备采纳全套出口豪华卫生洁具。分户门为防火防盗门，其余为双面夹板门，刷醇酸瓷漆。年夜众走道口、操纵室、管道井全体装置主动操纵的钢质防火门。 2.外装修：外墙除裙房局部镶贴磨光花岗岩外，其余全体一致贴6mm×60mm×240mm的黄色条砖饰面。外门窗为银灰色铝合金门窗，镶浅绿色玻璃。屋顶部位用印度红条砖镶嵌幢号标记。 3.地下室：墙面、顶棚刷白色乳胶漆，水泥砂浆空中。消防电梯前廊，分散楼梯的通道口，以及装备用房的分户门，均装置主动操纵的钢质防火门。地下泊车场，按防火分区安排主动操纵的防火卷帘门。 4.工程概略见表2－7。 单位工 程称号 修建构造方法 修建面积 (m2) 层数 总高度(m) 土修建价(万元) 打算开开工时刻 地下 地上 A1号楼 A2号楼 B1号楼 B2号楼 B3号楼 B4号楼 C1号楼 C2号楼 C3号楼 C5号楼 C6号楼 车库、泅水池 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框架 33105 33105 23073 23073 24927 24927 22197 22197 22030 22030 21694 2204 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 1 今年～第2年 注：空中以上33层，已包含电梯机房、水箱间 二、构造打算 本工程打算标高±0.000，相称于相对标高29.640m，根本风压为0.7kN／m2，按7度抗震布防烈度停顿打算。 根底：人工挖孔桩，持力层为跟风化岩层，Rj＝7MPa，桩身混凝土C25，护壁混凝土C20。桩径D＝1.4～2m，扩展头直径为D+0.2m。桩长按照园地内跟风化基岩的标高崎岖断定，一般在5.8～10m，成孔后，应经勘探局部认证后，再停顿扩展头施工。 地下室：现浇混凝土筏式根底，承台板厚1.9m，箱形地下室，侧墙厚400mm，在迎水面抹防水砂浆，变形缝及车道接口处设橡胶止水带，用聚氯乙烯胶泥封口。 主体构造：1～3层裙房为框架_剪力墙构造,通过框支梁转换层(梁高1.7～2.0m)。从4层标准层起为全剪力墙构造，墙厚350～250mm。 混凝土强度品级：根底垫层Cl0；地下室外墙、底板及水池、水箱为C30、P6防水混凝土；框支柱C60，框支梁及1～10层的梁、板、墙为C35；11～20层的梁、板、墙为C30，21层以上的梁、板、墙为C25。 砌体：非承重隔墙采纳蒸压加气混凝土轻质砌块，密度≤600kg／m3，M5混杂砂浆砌筑，抗震拉结钢筋2φ6.5＠600mm，长600mm。 三、装备装置工程 供水局部：要紧有给水跟消防、主动喷淋两个零碎。本工程的水源由市政自来水供应，并在地下室的A、B区间跟C区各设一个容积分不为4000m3跟1014m3的蓄水池，装备了DN200电动操纵蝶阀跟变频调速水泵。在每幢高层公寓的屋顶上各设一个18m3的高位水箱，采纳水泵加高位水箱下行下给式供水方法。15层以上为高压供水区，经水箱分送至各层用水滴；15层以下为高压供水区，依托地下室的变频调速水泵，保持波动水压，直截了当供至给水滴。消防栓、主动喷淋与火警主动报警零碎联网，一旦发作火警，连锁的水泵响应启动，水压能够保障修建物内任何部位的消防栓都能有两股不小于10m的空虚水柱。主动喷淋是一个全体的联通管网零碎，举措温度为68℃，装备湿式报警阀，畸形情况由气压罐稳压。 轮回水局部：由市政自来水直截了当供应；应用砂滤罐跟热交换器操纵泅水池的水质跟水温。 排水局部：污水零碎集排污器具跟洗濯器具的排放水，自流至室外污水反省井，经化粪池处置后，再排入市政排水管网；废水零碎集冲凉器具的排放水，自流至废水反省井；雨水零碎集屋面雨水、空中散排水，自流至室外雨水反省井，反省井均跟市政排水管网联通。 供电零碎：本工程的各幢地下室都设有独破的高压配电室，装备10OOkVA干式变压器，并装置了360kW的柴油发电机组，当市政停电时，末了主动切换，发电机组能在15s内自行启动，以保障消防电梯、消防水泵、正压送风跟排烟风机及事变照明等装备的用电。 配电与操纵零碎：在首层设有高压配电房跟值班室，在值班室装置了供电零碎的模拟旌旗灯号盘，可监视高压环网柜、发电机组、变压器、主进线跟母联开关的运转形态。 线路敷设方法：能源电缆由配电柜顶部出线，经电缆桥架配至强电竖井，再由竖井桥架配至各用电装备。畸形照明用电由竖井配至各楼层的电表配电箱，再引至各户内的开关盒，通过各个回路，调配到各个用电器。 四、施工前提 施工园地：施工现园地貌原属残丘缓坡，经分区段整平推填，较为平坦，天然地坪相对标高为海拔30.40m。场区内的临时路途根本疏通，现场骨干道与公路相接，交通便利。 水、电：市政自来水管道已敷设至施工现场，总管直径φ100，保存局部人工挖孔桩施工时所遗留的落水井。电力增容已全体实现，可向各施工区段分不供应500kVA电源。 基坑：人工挖孔桩已施工终了，待检测验收，基坑土方在挖桩前，已开挖至-4.1～－6.0m，均匀另有30cm阁下的土方要开挖跟修整。边坡采纳1:3水泥砂浆护坡。 工期：桩基工程由业主自营，总包施工单位担任和谐桩基工程的技巧复核跟质量操纵，桩基验收及格后，仍要按照市场的售楼情况，由开拓商另行断定各区段的详细开工时刻，恳求每幢高层室庐楼的总工期分不定为540d(日历天)。 第二章 施工安排 第1节 施工区段分别 按照房地产开拓商的恳求，优先施工临近公路旁的及B1、B2楼，同时实时完满局部的配套装备(交通路途、情况绿化、告白鼓吹等)，构成贩卖样板楼，制造出精良的促销情况，以适应市场经济的需要。在用户纷繁入伙、积极订房、超前获得投资报答的前提下，Al、A2，B3、B4，C1～C6接踵片面开工，按照Al、A2，B1、B2，B3、B4，C2、C6跟C1、C3、C5分区段安排的特色，天然构成五个独破的施工区段，在总包公司的一致指点跟批示下，组建五个工程司理部，各自独破承包，单独核算，兼顾安排。 第2节 工期安排 当施工区段的专项资金到位，桩基验收及格后，按区段签署好总分包条约，商定详细的开工时刻，每幢的总工期均为540d，按如下五个阶段停顿综合操纵： 1.地下室主体构造共90d； 2.3层裙房，包含框支梁转换层的主体构造共30d，地下室的防水施工、回填土方合时穿插停顿； 3.4～33层主体构造，均匀7d一层，共210d，室内粗装修尾随跟进，平面穿插功课； 4.外装潢、室内装修、屋面工程共150d，装备装置工程的预留、预埋、装置、调试随土建同时停顿； 5.室外工程，土建开头，装置调试，共60d。 第3节 施工次序 每个区段的地下室及3层裙房施工后，各个塔楼天然构成了独破的平行任务面，只需在区段内调剂3d的流水节拍，公正地操纵时差，严峻落实搜集打算，就能平衡劳力，充分应用资本跟机器装备。初期要以主体构造施工为先导，施行平面分段、平面分层、同步流水的施工方法，当主体构造实现到l0层时，室内粗装修开始从下向上单向跟进，穿插流水。主体封顶后，室内、外装潢装修任务要片面开展，敏捷做出样板块、样板间，构造员工现场交换进修、交底，而后装潢装修工程从上向下按部就班，施行专业化施工，成为进度的主线。在全部施工进程中，装置工程的预留、预埋、装置、调试任务应不断贯串于主体、装潢、装修、扫尾进程中，在时刻跟空间上要充分紧凑搭接，轮回推进，严峻交代班轨制，互相保护制品，防止穿插净化。 第4节 工艺流程 施工工艺流程如图2-11所示。此中粗装修包含内隔墙砌筑，墙面、顶棚抹灰，门窗框装置；平装修包含楼空中工程，瓷砖、年夜理石、花岗岩饰面，门窗内扇装置，油漆涂料施工；卫生洁具、灯具装置。 施工预备 桩基验收、土方工程 地下室主体构造 粗装修尾随跟进 粗装修由上向下按部就班 室内平装修 开头工程 开工验收 裙房及框支转换层 4~10层主体构造 11~33层主体构造 室外装潢工程 室外工程、配套装备 水电装备预留、预埋、装置、调试 图2-11施工工艺流程 第5节 施工进度打算 钢筋混凝土构造工程的施工周期，约占总工期的60%以上，且易受天然气象的阻碍。但当进入标准层施工后，职员、装备的运转日趋畸形，故该工程的4～33层，实践工期要从打算7d一层，紧缩到5～6d一层，争夺留有30d的时刻余量，以补偿气象变更、狂风雨攻击等偶然要素所耽误的工期，确保阶段工期的实现。每幢单位工程及标准层的施工进度打算，见施工总进度搜集(图2-12)跟标准层施工搜集(图2-13)。 第6节 施工构造 1.施工构造机构见搜集图(图2-14)。 公司司理室 工程处主任室 公司安监处 公司技巧处 工程司理 工程总工程师 工程副司理 施工科 材料科 行政科 平安科 技巧科 质检科 施工科 材料科 行政科 平安科 技巧科 质检科 图2-14施工构造机构搜集图 2.工程司理部的构成、分工及各天性机能局部的权限 (1)工程司理：担任工程司理部的行政指点任务，并对全部工程的施工打算、消费进度、质量平安、经济效益片面担任，分担行政科跟平安科。 (2)工程副司理：是工程司理的助手，担任工