12023年物业办科学进展观学习调研报告随着城镇住房制度改革的逐步推动，房屋全部权结构发生了重大变化。个人拥有住房的比重越来越高，居民对居住环境、社区秩序的要求越来越高，与居住相关的各种消费需求越来越多，住房成为大多数居民家庭的主要财产及财宝积累的主要形式。居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的效劳需求，同时也产生了协调房屋全部权人公共空间、共用设施设备等共同利益的需要。近年来，××市区的物业管理工作，在市委、政府的大力支持下，经过社会各界的共同努力，物业管理以标准进展为主题，以满足业主、使用人的多层次物业效劳需求为宗旨，以诚2信履约为提倡，以建立健全物业管理体制、标准物业管理行为、提高物业管理水平为重点，效劳水平逐步提高，市场竞争机制逐步形成，效益逐步显现，为提高城市管理水平，改善人居环境发挥了乐观作用。但是也应看到，我市物业管理工作仍处于初级进展阶段。我们结合深化学习实践科学进展观活动，与挂钩联系点党支部一起，成立调研小组，指定专人带队，深化市区各物业效劳企业和金星镇、成功镇及相关社区，走访50多户居民，对市区物业管理工作进行了详实的调研。通过调研，我们深深感到，做好市区物业管理工作任重而道远。一、××市区物业管理工作现状3据统计，截止2023年3月底，××市区现有居住小区206个，有物业效劳管理的小区63个，物业效劳面积约350万m2，新建住宅小区物业管理掩盖率达100％。没有物业效劳管理的小区143个〔含旧住宅小区、散居楼〕，旧住宅小区物业效劳掩盖率达60％。目前已成立业主委员会的有21家。物业效劳的范围由过去单一的住宅物业效劳扩展到办公楼、医院、企业等多种类型的物业效劳管理。目前，市区共有物业效劳企业18家。其中暂二级的物业效劳企业1家，三级的有14家，暂三级的有3家。物业效劳收费分四级，即一级0.44元/m2、二级0.30元/m2、三级0.20元/m2、四级0.10元/m2，从业人员800余人。4二、××市区物业管理工作面临的主要问题〔一〕社会评价方面：一是行业社会地位不高。社会普遍认为物业效劳属于简洁的劳务效劳，劳动强度大、行业技术含量低、从业人员待遇差。二是行业偏见普遍存在。社会上有一局部群众把业主与物业效劳企业之间的关系看作是“雇佣关系〞或“主仆〞关系，动不动就有意找茬、小题大做，甚至不择手段恶意贬低行业。三是舆论导向存在偏差。近年来，各种舆论媒体对于物业效劳行业的正面报道少，少数媒体片面追求眼球效应，不作深...
