基于GIS徐州大型超市选址评价分析物流管理专业.docx

基于 GIS 徐州大型超市选址评价分析 摘 要 超市的选址是影响商场经营效益的重要因素，超市经营的成功与否与它的选址息息相关，成功的选址意味着超市经营成功的一半。对于快速发展的中国大型超市来说，选址问题的分析研究是必不可少的。 近些年，对于选址问题的研究渐渐被国内外所重视，国外的有法国家乐福大型商场在上海落户的选址策略研究、美国KFC 快餐连锁店地址的决策研究等； 国内的有杨海丽的零售店选址研究等。然而他们的研究存在的问题是研究方法主要是从经济的角度去考虑，并且研究过程中所使用的技术手段较为落后，使图上的要素之间与现实中的地理实体之间缺乏联系，以至于商场定位存在直观性不明确问题，并且人为因素影响较大。 若想解决这种问题的一个方法就是将 GIS 强大的、独有的空间分析功能与大型商场选址相结合，地理信息系统独有的空间分析方法为超市选址提供了新的方法和科学依据。利用GIS 的空间分析理论、ArcGIS 软件和传统方法中的选址指标进行综合分析，确定大型超市选址的影响因子，对各影响因子与要素进行综合评价，最终判断已有超市的选址是否合理以及进行超市最佳位置预测。本文是以徐州为研究区域，通过对徐州人口空间分布、交通可达性、城市商圈等相关选址因子进行分析，得出适合大型超市选址的可行性方案，并为徐州市大型超市规划选址提供参考和科学的建议[11]。 该论文有图 16 幅，表 6 个，参考文献 25 篇。 关键词：徐州市 GIS 超市选址 空间分析 III Evaluation and Analysis on the site selection of large supermarkets in Xuzhou based on GIS Abstract The location of the supermarket is an important factor affecting the operating efficiency of the mall, the success of the supermarket management and its location is closely related to the successful location of the successful operation of the supermarket.For the rapid development of China's large supermarket, It is essential to analyse the location problem[25]. In recent years, the research of the location problem has been valued at home and abroad,In foreign countries, such as the location strategy research of French Carrefour shopping mall Settled in Shanghai and the United States KFC fast food chain address decision research;In the country, there are Yang Haili's retail store location research and so on.However, their research method is mainly consider from the economic point of view and research process in the use of technology is relatively backward, in addition,There is a lack of connection between the elements in the graph and the geographical entities in reality, so the positioning of the mall is intuitively clear and There are a lot of people. One way to solve this problem is to combine GIS's powerful, unique spatial analysis capabilities that provides a new method and scientific basis for the location of the supermarket with large shopping malls.Using GIS's spatial analysis theory, ArcGIS software technology and the traditional method of site selection indicators for comprehensive analysis to determine the impact factor of large supermarket location to conduct a comprehensive assessment of the influence factors and elements, Finally determine the location of the existing supermarket is reasonable and the best location of the supermarket forecast.The research area of this paper is based on Xuzhou,Through the analysis of the spatial distribution of Xuzhou population, traffic accessibility, urban district and other related site factors,Suitable for large supermarket location of the feasibility of the program and to provide reference for the planning and location of large supermarkets in Xuzhou city and scientific advice. Key Words: Xuzhou GIS Supermarket site selection spatial analysis 目 录 摘 要 I Abstract II 目 录 IV 图清单 V 表清单 V 1 绪论 1 1.1 论文研究依据 1 1.2 国内外研究现状 4 1.3 研究运用的原理及软件 5 2 研究区概况及研究路线 8 2.1 徐州地区空间布局现状 8 2.2 数据来源 9 2.3 研究流程 11 3 基于 GIS 已有超市选址评价分析 13 3.1 影响超市选址的徐州人口分布 13 3.2 交通通达度分析 16 3.3 基于 GIS 的超市选址商圈研究 18 3.4 城市规划建设对超市选址的影响 20 3.5 已有超市评价分析 21 4 徐州大型超市候选地址分析 26 4.1 徐州候选超市初选 26 4.2 结合各选址因素确定候选超市地址 28 5 结论与展望 32 5.1 研究结论 32 5.2 存在的问题及展望 33 参考文献 34 致谢 36 IV 图清单 图序号 图名称 页码 图 1-1 徐州大型超市分布图 3 图 1-2 徐州市大型超市分布图 3 图 2-1 已有大型超市分析流程图 11 图 2-2 徐州候选超市分析流程图 12 图 3-1 徐州人口分布流程图 14 图 3-2 徐州人口分布图 15 图 3-3 徐州交通分布流程图 17 图 3-4 徐州交通分布图 17 图 3-5 徐州商圈分布图 18 图 3-6 徐州市大型超市分析图 21 图 3-7 丰县、沛县大型超市分析图 23 图 3-8 邳州、新沂大型超市分析图 24 图 3-9 睢宁县大型超市分析图 25 图 4-1 徐州候选超市分布图 26 图 4-2 徐州候选超市评价分布图 28 图 4-3 徐州候选超市选址分布图 30 表清单 表序号 表名称 页码 表 1-1 徐州大型超市分布表 2 表 3-1 徐州八大商圈表 18 表 3-2 徐州市大型超市分析表 21 表 4-1 候选超市选址影响因素 28 表 4-2 徐州大型超市分布表 29 表 4-3 徐州候选大型超市分布表 31 V 1 绪论 1.1 论文研究依据 1.1.1 徐州大型超市介绍 所谓大型超市是将折扣店与小型超市的优点结合起来，经营品种涉及食品、生活用品、服装等，采用自选的方式，一次购齐付款。大型超市是上世纪 90 年代传入中国，现在中国已经形成了一大批先进的连锁超市经营企业[7]。 中国的大型超市家乐福、沃尔玛、大润发、世纪联华，易初爱莲等是世界有名的，徐州的大型超市自然也是以它们为主。 家乐福是大卖场这种业态的第一家，是国际化零售连锁集团。主要有三种经营方式:大型超市、超市、折扣店。家乐福引进中国后，向消费者提供的商品物美价廉，同时提供优质的服务。至今，家乐福在中国成功开设 109 家大型超市。 沃尔玛是一家连锁企业，零售业是其主要涉及的领域。沃尔玛主要有四种营业方式。在中国，沃尔玛一直推广“质优价更优”的自有品牌。 大润发为了迎合不同地方的文化，将中国分为五个区，每一个地方都会设一个业务管理人员，以便超市能更好的发展。目前大润发在各中大型城市建立商场， 有意向比较有发展前景的县级城市拓展。为贴近市场，大润发采用与沃尔玛等外资企业不同的经营模式。 卜蜂莲花致力于为顾客提供全面、优质的服务，蔬菜点心、服装、美容用品、玩具等等一应俱全，并且做到物美价廉，并能为人民提供就业机会。 联华超市是我们最常见到的超市，又叫华联，我们经常会见到大型全面的世纪联华超市，也会见到以零售的形式出现的世纪联华超市。可以直接经营也可以选择以加盟的形式加入。 随着社会经济的飞速发展，人们的收入提高，消费大众也被分化成消费分众， 各自有各自的喜爱。所以，商业活动也要全新改革，有必要根据不同的顾客提供不同的服务，这样才能为顾客提供最优质的服务。商业选址的决定因素是信息的完整性与准确性，只有完整准确的信息才能选出合理的地址。据调查，超过 75％ 的商业数据具有空间特性，结合属性特征可以减少研究者的研究的成本，使研究更加高效快捷[7]。 根据实地调查结合定位工具，并且询问相对应地区的同学，确定最准确、最 9 新的超市消息，确定了徐州市及其周边县的大型超市，整理出了所有徐州的大型超市及其相关信息，为接下来的分析做准备。在此次实地调查中我更深刻的认识到了超市选址的重要性，超市选址不当会造成生意萧条、竞争严重等问题。 除此之外还有很多区域缺少大型超市，周边只有小型的卖部，已不能满足人们的购物需求，所以我会观察周围地区哪里需要大型超市，为候选超市选址做准备。 下图是徐州市及其周边县的大型超市及其所在地。 表 1-1 徐州大型超市分布表 超市名称 个数 超市所在地 有无班车 沃尔玛