房地产税分析财政部部长肖捷日前在党的十九大报告辅导读本中谈及房地产税:“要按照“立法先行、充分授权、分步推进〞的原那么，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。〞财政部长亲自为房地产税公开吹风，看来房地产税这一闹得沸沸扬扬的税种离公开征收已经不远，也印证了星主之前的判断，房地产早晚要开征。虽然说立法先行，但其法案早在2023年6月即已被列入十二届全国人大的立法规划，只待提请全国人大常委会审议(任期内拟提请审议-2023年3月至2023年3月)。所以说立法并不是问题。房地产税也不能与之前的房产税划等号。多了一个“地〞字，意义天壤之别。房地产税是会普遍征收的，而之前的房产税对个人免征。我国目前按1986年中华人民共和国房产税暂行条例征收房产税。由于征税对象范围窄、税基偏小，在地方财政税收收入中占比有限，2023-2023年维持在3%左右。2023年国务院和财政部三次发文，推进个人住房房产税改革。2023年上海和重庆率先试点改革，并未获得可观财政税收，也未对房地产市场形成有效调节。此后个人住房房产税试点陷入停滞。可见，上海和重庆试点的都是房产税，而不是房地产税，并且只对新购房屋征收(重庆含存量个人独栋)。肖捷也曾经在讲话中提到过，目前主要总结上海、重庆房产税试点工作，暂无全国推广的方案。这说明了房产税试点改革失败，已经被高层所放弃。开征房产税，网上最兴奋的莫过于房空了，他们认为房产税的开征将会大幅度降低房价，“不打一折能卖出算我输〞，臆想着“打土豪、分房产〞。网上流传的一份房产税的征收方案，税率分5档，采用累进制，税率从1%到10%。要是真的按照这个方案实施，一线城市拥有大量房产的土豪，房产将会成为负资产，确实只能送人了。但是，在现实中这样的方案可能实施吗？星主在房地产多空双杀一文中已经指出，没有对权力的约束，没有游戏规那么，无论房多房空，都只是锅子里的肉，圈中的牛羊，肥瘦先后顺序不同而已。分析房地产税，首先我们要弄清楚一个事实：政府为何要开通房地产税？在房空们看来，是为了降房价，为了让他们能买得起房。也不能说这种想法不对，许多经济学家都是这样想得。他们认为在提供一些公共产品或者准公共产品，如交通等根底设施建设方面，存在“市场失灵〞，需要政府来纠正。但是多年的实践发现，市场干不好的事情，政府更干不好。经济学家们把政府看做是...
