2023年房地产可行性研究报告.docx

房地产可行性研究报告 篇一：房地产住宅工程可行性研究报告 住宅工程可行性研究报告 目 录 一、总论………………………………4 二、市场调研分析……………………8 三、工程综合定位……………………22四、工程投资估算……………………34五、财务分析…………………………42 六、不确定性分析……………………43七、风险分析与对策…………………47八、附表………………………………49 一、总 论 1、工程建设背景 根据南昌市城市规划开展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。 该工程初步方案设计已经完成，工程建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、工程概况 （1）工程名称：“风华盛世〞 （2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商业 （5）建设单位：上海金厦房地产 （6）经营类型：房地产经营、综合技术效劳员、咨询效劳 （7）企业性质：其他有限责任公司 （8）资质等级：二级 （9）企业概况：上海金厦房地产于1992年8月正式成立。公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2022万元，资质等级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产工程开发与建设，自公司成立以来，先后开发的工程有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发工程。目前在规划和开发建设的工程有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造工程等。公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效〞为宗旨，竭诚为社会各界效劳。 （10）工程概况：“风华盛世〞工程占地90.9亩，约60600平方米，总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方米，高层住宅为13920平方米，多层住宅为90720平方米，商铺4360平方米；容积率1.8，绿化率35%，建筑密度25%。 （11）资金来源：本工程建设资金由上海金厦房地产自筹和银行贷款，缺乏的投资通过预售房款来解决。 根据收益计算，所得税前工程的财务内部收益率为14.83%，财务净现值（Ie=10%）万元。财务分析结果说明，工程的社会效益和经济效益较好。 3、可行性研究报告编制依据 （1）省计委计投[2023]32号文关于“风华盛世〞工程建议书的批复； （2）上海金厦房地产签定的国有土地使用权出让合同； （3）南昌市规划设计院沿江东路沿线控制性详细规划； （4）上海同济大学建筑工程学院设计研究院“风华盛世〞工程初步规划方案； （5）原江西第四建筑工程公司地质勘测资料； （6）南昌市城市规划局南昌市土地使用变更通知书； （7）省审计事务所验资证明； （8）中国建设银行江西分行资金证明； （9）国家计委建设工程经济评价方法与参数（第二版）； （10）建设部房地产开发工程经济评价方法； （11）国家计委投资工程可行性研究指南（试用版） 4、可行性研究报告研究范围 根据“风华盛世〞工程建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，工程经济效益评价等。 5、研究结论及建议 本工程属房地产住宅开发工程，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及工程建设规划手续已在办理，局部建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余局部由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的开展趋势和南昌市已有一局部收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，工程开发有市场销路。财务分析结果说明，工程经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设本钱，尽量减小工程风险。 6、主要经济技术指标 “风华盛世〞工程主要设计指标见表1、表2 表1：“ 表2 二、市场调研分析 一）南昌市房地产市场运行情况分析 今年以来，在宏观经济快速开展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场〞方针的知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速开展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步开展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。 （一）2023年房地产业市场运行情况 1、房地产业与国民经济协调开展情况 2023年南昌市预计完成国内生产总值（GNP）的636亿元，较上年增长15.1%，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4%。全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60%，占固定资产投资和GDP的比重分别为26%和9%，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。 表3 今年以来，我市经济开展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成局部，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的开展根本同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快根底设施建设〞政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。 2、新建商品房供求结构情况 2023年全市市区核准预售商品房面积335万平方米，较上年增长142%，其中商品住宅250万平方米，较上年增长126%；完成商品房交易面积245.27万平方米，同比增长83.23%，其中商品住宅交易面积203.90万平方米，同比增长60.60%。 表4 篇二：房地产开发工程可行性研究报告 上杭县房地产开发工程 可 行 性 研 究 报 告 目 录 一、 概论 二、 工程建设的必要性与可行性 三、 建设地址及建设条件 四、 建设规模与主要建设内容 五、 总平面布置图 六、 公用工程与辅助工程 七、 环境保护 八、 开发经营方案与工程实施方案 九、 投资估算及资金筹措 十、 经济效益分析 十一、 结论与建议 第一章 概 论 一、工程承办单位及工程负责人 1、工程承办单位：福建xxxxxx建设集团 2、工程负责人： 二、工程概论： xxxx开发工程，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。交通便捷、环境优美、视野开阔，是高品质、高档次的园林式住宅小区。该宗地规划用地面积5000㎡。总建筑面积（地上）81000平方米，地下建筑面积15000平方米。工程建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为31层，南面两幢住宅为31层，共400户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房一层为店面,二～五层为商场、办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅开展相配合。小区内实行人车分流，地下一、二、三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。工程的建成，将成为本县商住一体的又一高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色，同时为城市人口增容提供优美的居住环境。 三、编制依据及研究范围： （一）编制依据： 1、根据中国建筑北京设计研究院的“xxxx〞建筑设计方案。 2、福建xxxx房地产开发关于编制xxxx开发工程可行性研究报告有关材料； 金缴交发票； 4、上杭县城乡规划建设局颁发的建设用地规划许可证； 5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。 （二）研究范围： 本报告研究范围为：工程建设的必要性及可行性、建设条件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。 四、主要经济技术指标。 1、总规划用地面积5000㎡。 2、总建筑面积96000㎡。其中住宅52283㎡，共400套，地下室15000㎡，店面1872㎡，商场21010㎡，写字楼面积5800㎡，车位11594.11 ㎡。 3、规划建筑层数：高层三十一层四幢。 五、工程承办单位情况： xxxx集团前身系福建xx建筑工程，成立于1997年6月。是以建筑、房地产、贸易、傢俬、物业为一体的跨行业、多元化经营的集团公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、体育场地设施工程专业承包二级、堤防工程专业承包三级资质的企业，注册资本金5568万元。集团通过多年的艰苦创业，实施引进优秀人才和外企管理模式，建立了一套适应本企业的管理制度，已通过ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、OHSAS18001国际健康平安管理体系认证。公司现有员工780人，具有技术职称人员342人，其中高级工程师18人，中级职称148 师85人。集团在各级主管部门和社会各届的关心支持下，通过全体员工的拼搏奋斗，屡次被部、省、市、县相关部门授予了多项荣誉：2023年被中国施工企业管理协会授予“全国优秀施工企业〞； 2023年被省建设厅、省统计局评为“福建省建筑综合实力民营二十强企业〞； 2023年被国家工商总局授予全国“重合同守信用企业〞；2023-2023年，连续三年被福建省建筑业协会授予福建省“先进建筑业企业〞；1998-2023年连续八年分别被省、市、县工商局评为“重合同守信用企业〞； 2023-2023年，公司十九名工程经理被福建省建筑业协会评为“优秀工程经理〞；2023-2023连续三年被上杭人民政府授予纳税大户企业。公司承建的“xx大厦〞被评为“省优工程〞；“东方明珠〞住宅小区被评为“省级文明工地〞，“xxxx豪庭〞商住小区被评为“国家优质工程〞。 第二章 工程建设的必要性与可行性 一、工程建设必要性分析 该工程地处我县万人居住小区规划区，根据上杭县城市总体规划布局方案上杭县城市建设今后二十年的开展目标是：面向二十一世纪把上杭县建设成为经济兴旺、文化繁荣、高度文明、环境优美的现代化园林城市，该工程临近规划实验小学，空气清新、环境优美、教育学习气氛深厚，工程建成后，将为居民创造一个“人与自然和谐开展〞的精品小区。 二、工程的可行性分析 （1）政府有序控制，土地一级市场严格按年度供应方案和县城用地总 篇三：XXX房地产工程可行性研究报告 XXXXXXXXX工程 ※ 工程概况 ※ 工程市场分析 ※ 工程优劣势分析 ※ 工程建设与实施方案 ※ 工程风险分析 ※ 投资估算与资金筹措 ※ 效益测算与分析 XXXXXXXXXXXXXXXXX 目录 第一章 工程概况 一、 工程名称 二、 工程地址 三、 四、 五、 第二章 一、 二、 三、 第三章 一、 二、 三、 第四章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 第五章 工程开发企业概况 工程建设背景 工程总体概况 工程市场分析 工程建设环境分析 房地产市场概况 结论 工程优劣势分析 工程优势 工程劣势 结论 工程建设条件及实施方案 工程选址 工程建设内容及建设规模工程建设条件 工程规划设计方案 工程环境影响 工程管理组织 工程实施方案 工程风险分析 XXXX 一、 政策风险分析 二、 社会风险分析 三、 经济风险分析 四、 行业风险分析 五、 管理风险分析 六、 资金风险分析 第六章 工程投资估算与资金筹措 一、 工程投资估算 二、 资金筹措 三、 贷款取得与归还 第七章 效益测算与分析 一、 收入预测 二、 税费率 三、 利润预测 第八章 工程总结 第一章 工程概况 一、 工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx 二、 工程地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx