论文浅析房地产资产评估规划勘测有限公司的财务风险与防范分析研究 国土资源管理专业.docx

浅析江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司的财务风险与防范 摘要:最近这几年，我们国家的住房制度逐渐在改革、逐步城市化、经济发展迅速，我们国家的房地产业快速发展，逐渐成为我们国家的经济性产业。由此可得，随着我们国家整体经济的发展和我国居民收入水平的提高，房地产这一行将会发展的越来越好。但是房地产的风险性很大，房地产金融在不断壮大的同时也承担着风险。中国商业银行房地产融资隐藏着重要的风险。历史教训表明，商业银行房地产金融风险非常大，一旦爆发，它将立即蔓延到整个金融体系，甚至会影响整个国家经济的发展。因此，应采取积极的对策，防止房地产金融特别是商业银行房地产金融风险。 关键词：房地产 金融风险 风险分析 Analysis on Financial Risk and Prevention of Jiangsu Tongfang Real Estate Asset Evaluation Planning and Survey Co., Ltd Abstract:In recent years, with the continuous advancement of housing system reform, the sustained and rapid growth of the national economy and the acceleration of urbanization, the real estate industry in China has become an industry with rapid development, and is moving towards the pillar industry of the national economy. It can be predicted that with the rapid development of China's economy and the improvement of national income level, the real estate industry will have greater development space and potential. At the same time, the real estate finance develops rapidly, and plays a decisive role in the development of the real estate industry, becoming an important support for the development of the real estate industry. However, the real estate industry is a high-risk industry. While supporting the rapid development of the real estate industry, the real estate finance inevitably bears the high risk of the real estate industry. In our country, because of the single financing channel, commercial banks have become the main bearers of real estate financial risks. Various signs show that the real estate finance of commercial banks in China has hidden significant risks. The historical lessons show that the real estate financial risk of commercial banks is very big, once it breaks out, it will quickly spread to the entire financial system and even affect the stability and development of the entire national economy. Therefore, it is urgent to take active measures to prevent real estate finance, especially real estate financial risks of commercial banks. keyword:Risk Analysis of Real Estate Financial Risk 目录 第1章绪论 1 1.1课题的简介与意义 1 1.2国内外研究综述 2 第2章房地产企业财务风险及其管理的现状分析 4 2.1财务风险管理意识淡漠，缺乏风险管理文化氛围 4 2.2财务风险评估缺乏科学性 4 2.3缺乏灵活有效的财务风险防范措施 5 第3章房地产企业财务风险评估模型的构建 5 3.1房地产企业财务风险评估模型的构建目标 5 3.2房地产企业财务风险评估指标的选取 8 3.3判断指标标准的选取 10 第4章房地产企业财务风险防范与控制的措施 12 4.1 房地产企业财务风险防范与控制的总体措施 12 4.2 房地产企业财务风险防范与控制的具体措施 13 第5章总结 15 参考文献 16 第1章绪论 1.1课题的简介与意义 随着我们国家二十多年以来的发展，住宅面积大大的提高了，房地产行业对我国的经济做出了巨大的贡献。 政府在2014年废除了限制购买的政策，但房地产企业面临过剩的风险，比如购买力不够、房地产投资过多、卖房的地方太多、买房的人现在都比较谨慎等。所以2014年的房地产投资和销售都不太火热。商品房的销售量和增长率如图1 - 1和1 - 2所示。我国现在对房地产的支持力度还是很大的，但是它的投资增长率和他相应的商品房的销售量却呈下降趋势。不光如此 ，房地产企业长期的经营模式和发展周期都会导致房地产经营风险的增加。一些房地产公司，特别是中小企业，因为企业内部的纷争和资金的周转不及、资金筹措困难、管理水平低、不太有利的政策环境和残酷的竞争而破产。我们国家不能及时根据市场情况对金融风险及时进行评估。而且房地产企业对金融风险评估明显更少，研究方法也有限，不光如此，房地产的产业环境、风险评估等都需要较高的评估方法和模型技术内容，现在我们最重要的是研究如何采用系统和科学的评估方法，对金融风险进行评估。而且还要研究如何让风险评估更加简洁化，那就是房地产企业认识并理解什么是金融风险，如何减少招致损失的误解。从金融风险评估的观点出发，本文通过对房地产企业的特性进行考量，提出了房地产企业可供参考的建设房地产企业金融风险评估模式的定量和质量方法的组合控制金融风险。 1.2国内外研究综述 1.2.1 国外研究综述 外国关于风险的研究也有了一些可观的结果。在20世纪初，美国和其他西方国家开始重点研究金融风险。1950年由于美国的金融危机，导致了美国巨大的经济损失，宾夕法尼亚大学的所罗门修布纳在美国的保险会议上提出了新的风险管理的概念。因此风险管理这一概念得到充分的关注和普及，然后渐渐的开始被应用。关于风险及其管理的外文研究的方向主要集中于风险、风险因素、类型、风险测量、风险管理理论等的定义。 基于最新的经营理论的研究，结合企业的经营手段和经验理念，海外金融风险管理的理论体系已经成熟。关于房地产企业金融风险管理的研究也在急速发展。基于房地产企业财务风险管理的海外研究而言，我们得出金融风险管理的主要方法是金融风险的识别、评价和预防。 通过收集大量数据，建立相应的数理模型，经过研究香港房地产市场的风险，我们发现香港房地产市场风险超过政府定价在当年造成了不小的影响。威廉C威登和雷蒙德G托顿（2001）通过科学预测的方式研究房地产企业的金融风险，得出房地产行业作为其他资本产业，在市场上具有特定的风险预测性。易卜拉欣(2006)提出的“建设项目风险变化的算法评估系统研究”中，在对话型管理的算法的系统评估方法基础上，评估在房地产行业中接的整个项目过程中都会存在的风险。在房地产项目一开始的时候。项目的不确定定性比较大，所以这一时期它的风险是最大的。 1.2.2国内研究综述 什么是风险管理，风险管理就是一个抽象化的经济概念把他落实到经济实体上来，包括他如何识别，如何评价，还有它的 响应如何，以此来达到以比较低的成本实现有效的风险防范这样的效果。经过我们对风险管理的研究得出可以通过掌握风险规律来避免或减少风险发生的概率。在我们国家，风险管理一开始的时候，有必要先细细介绍一下风险管理和系统安全之间的关系。风险管理理论的中期在经济体系的建设和大数据下环境的变化中，有了一定的变化。现在，风险管理理论在各种各样的产业中广泛地被使用。 我们国家对风险的管理这一词有三个代表性的见解。第一，风险管理程序包含三样东西，分别是如何识别和评价，并且制到如何预防，最后我们要做到控制风险。风险的识别和评价就是抓住在商业发展过程中的风险的可能，然后及时做出相应的模型，并且分析风险的原因。预防和管理就是用在已经发生损失的情况下如何做到消除和减少相应的损失。这也是十分重要的。第二，风险管理程序包括识别、分析、计划、早期警告、决策、控制和反馈。分析、计划、预警是评价特定风险的可能性，制定风险减轻计划。决策、管理、反馈是选择实施、实施、监督和改进风险规划。第三，包括识别、评估、控制和解决风险管理程序。我们做到风险认知的目的就是已经发现风险的存在和做出相应的风险管理措施的前提下，我们能做到及时止损。 第2章房地产企业财务风险及其管理的现状分析 2.1财务风险管理意识淡漠，缺乏风险管理文化氛围 财务风险管理是不会单独设立一个部门来专门研究财务风险的。金融风险不同于财务风险，他是由底下的商业部门流通的，所以他的风险也是来源于底下的人。我们要想提前评估到金融风险也只有在完全参与整个项目的前提下才能实现。不动产企业就是所谓的房地产企业，它的开发时间一般都是比较短的 。第一阶段在 政策上面明显是有利的，而且他的金融风险也不大，但大多数房地产企业，他们在经营该企业的时候，只是单方面的重视市场营销方面存在的风险。从而忽略了整体上存在的金融风险。中小型房地产企业忽略了金融风险管理，导致企业内相应宣传和激励机制的缺乏和不足。草根员工无法主动建立金融风险管理意识，因而无法及时发送金融风险的识别信息从而导致金融风险的扩到。 金融风险管理是所有风险管理中的重要成分之一，金融风险管理极易受到中小型企业对公司整体的一个经营理念的影响。建立风险管理整体化的模型，应该提高到企业文化这一层次上面。房地产企业因为经营理念的不同，所以不同的房地产企业他们对金融风险的管理方面也存在着很大的差异，员工对金融风险管理意识漠不关心。房地产企业作为劳动密集型的产业，他们的房地产企业的风险管理这方面的文化源远流长，还有的就是由于经营状况的不佳，导致风险管理失败的日常型企业。如果房地产企业无法把员工对风险管理的热情动员起来，建立起充分防范风险管理的意识，这样就容易造成金融风险管理系统的崩溃，员工责任感不强，服务不热情，员工跳槽现象频发，影响金融风险管理效率。 2.2财务风险评估缺乏科学性 房地产企业他们的共同的特点就是金融风险评估的对象的不确定。有风险管理部门的企业，有鉴别部门和风险管理部门的明确责任，有金融风险评估科目。没有特别的风险管理部门