2023年物业处闲置门面房投资立项的设想和调查报告.docx

关于物业处闲置门面房投资立项的设想和调查报告 　　尊敬的处领导： 　　自来物业处后，坚持党的思想道路，从一切从实际出发，本人深化学习党的xx大创新精神，以公司二次创业指导为契机，落实处长会议重要指示，本着务实做实事的原那么，平日里调查投资工程，留意搜集信息，反复斟酌，深化走访，理解甄别后，现将方法汇总如下报告，请处长批阅。成与否，首先要去想到就做，尽职努力，这不仅是学习与实践提高的过程，同时也加强了落实开展使命的责任感。诚感创新必须首先有方法，敢于探究，勇于开拓，这也是符合党的建立到开展的思想指导。 　　1、 寻找商机，改变观念，运用资源，以科学开展观为指导。 　　xx大报告提出：要“加快转变经济开展方式，推进产业构造优化晋级〞。人们留意到，用“转变经济开展方式〞代替过去的“转变经济增长方式〞,发生了内涵的严峻变化。在国家推进产业构造优化晋级的进程中，新的科技成果将会不断涌现，这将大大地扩大企业的目的市场容量，我们要做好投资，充分运用好现有的广阔人力资源。 　　报告出现的新观点、新决定为我们提供了前未所有的开展机遇，如何在竞争中寻求打破、在打破中实现开展，这需要我们改变观念、积极调研，以科学开展观为指导，制造性地开展工作。 　　2、引进朝阳行业联动本行业，资源合理充分运用，制造性的开展 　　针对处长会议精神指示，我从本处闲置的门面房如何使用为出发点，结合本处在公司的治理资源和人力资源，以及所管辖效劳范围的优势，进展了工程的市场调查和设计方法。认为该工程可以让我们充分运用我们物业处的公司资源，组织资源，人力资源，增加新的收入点，提供新的效劳产品。 　　首先，介绍此工程的来源和出处。 　　xx乐游是xx集团旗下xx旅业集团倾力打造的一款优质旅游品牌，xx乐游方案用五年时间做到国内旅游第一品牌。 　　xx乐游将会聚一批有志于旅游事业的精英，通过旅游产品消费与销售的专业化分工，实现产业的晋级与转型，使该工程内的合作者享遭到事业开展带来的丰富成果。 　　xx乐游将依托xx的航空、机场、酒店、景点等资源优势，构建先进的网络平台，大力开展旅游分销渠道。方案三年内，在全国范围开展3000家加盟门店，5000家专业旅游征询代理机构，通过对行业价值链的整合，实现“xx乐游〞的商业价值。 　　xx乐游将使加盟商摆脱传统旅游繁琐的业务流程，真正实现高效、便捷的操作方式； 　　xx乐游以集团优势获得的异业运营渠道，大大降低加盟商的运营本钱，迅速提升利润空间； 　　xx乐游将引进银行第三方信誉治理体系，为各环节的运营提供金融企业级别的可靠保证，使运营风险最小化； 　　xx乐游将xx严谨、标准、人性化的治理和效劳理念植入运营的治理中，颠覆当前旅游业混乱无序的现状，打造旅游行业新标准，创立旅行生活新价值。 　　xx乐游背景篇 　　xx集团简介 　　开展历程 　　创业17年来，xx集团把握机遇，寻求打破，实现跨越开展；目前，xx资产规模逾1600亿元，年营业收入近500亿元，提供就业岗位近80000个；展望今后，xx将朝着进入世界500强与创立中华民族的世界级企业和世界级品牌的伟大目的迈步前进。 　　产业格局 　　xx立足于开展成为现代效劳业综合运营商，通过产业资源的优化配置，全面覆盖客流、物流、资金流，构筑起以航空旅游、现代物流和现代金融效劳为三大支柱的新型产业格局。 　　综合实力 　　xx运营6家上市公司，13家全系列产品效劳航空公司；共运营飞机240余架，近500条航线，通达90余个国内外城市，年旅客运输量3000万人次；信托治理资产规模近300亿元，拥有货船近50艘，货运飞机近10架；治理全国12个机场，逾50家酒店，提供超过10000间的客房效劳；并有普及全国近30家旅行社，近100家商场及超市。 　　xx旅业简介 　　xx旅业是xx集团的八大产业集团之一，是xx集团三大战略业态之一的航空旅游业的核心企业，负责整个xx集团旅游产业链的资源整合和业务拓展，业务范围全面覆盖 “吃、住、行、游、购、娱〞 旅游六大要素。“xx乐游〞是xx旅业旗下重点规划工程，立志于成为世界级旅游连锁门店品牌。 　　xx乐游综合介绍篇 　　xx乐游专注构建阳光开放的旅游平台，与合作伙伴共同成长，力求改变旅游市场“弱、小、散、乱、差〞的现状，顺应市场开展的趋势以及政策对标准化开展要求。“xx乐游〞旅游连锁门店，通过统一的视觉形象、强势的市场营销、标准的业务流程、领先的系统操作、专业的培训保障、可靠的财务效劳、xx的资源支持，为旅游产品供应商、旅游连锁门店、旅游产品最终客户打造一个统一、标准、开放的平台，在满足个人、企业、事业单位、政府机构和社会团体对旅游产品价格、质量、便捷、效劳等方面需求的同时为供应商、加盟商制造长期稳定的盈利。 　　统一的视觉形象； 　　xx乐游统一的根底设计，统一的门店装修，统一的宣传材料，统一的办公用品，统一的旅游用品，统一的市场宣传，全方位打造旅游连锁门店清新形象。 　　强势的市场营销； 　　xx乐游承诺在当地主流媒体进展强势市场推行，同时通过平面媒体、网络媒体、户外媒体、播送媒体、电视媒体以及xx的自有媒体打造全方位立体市场营销，使得xx乐游在当地可以快速建立品牌知名度。 　　标准的业务流程； 　　xx乐游供应商、运营人员、门店按照分工进展产品消费、包装、培训、宣传、征询、销售以及后续效劳，标准的流程，专业的分工，最大程度上节约了供应商及门店的运营本钱，提高了竞争力。 　　领先的系统操作； 　　xx乐游的产品销售、财务支付在系统中执行，从而摒弃了传统连锁门店中线下操作的弊端，保障了xx乐游合作伙伴的长期利益。同时，通过定期的系统分析，可以觉察合作伙伴在销售、产品等方面的征询题，及时提供修正建议。 　　专业的培训保障； 　　“xx乐游〞 培训团队由拥有多年旅游从业经历的人员组成，专职负责门店培训和供应商培训，搭建专属旅游行业的培训体系，为门店和供应商提供良好的沟通交流学习平台，打造业内最专业、最具竞争力的销售团队。培训内容涉及旅游产品、销售技巧、效劳态度、店铺治理、团队操作等方面。由于其课程涵盖范围广，针对性强，有用性高，深受各地门店和供应商欢迎。 　　可靠的财务效劳； 　　xx乐游的财务管控通过虚拟银行概念实现便捷的结算；通过引进第三方信誉治理体系，为门店提供一定数额的信誉担保；通过严格的合同商定及灵敏的付款方式，为供应商标准资金使用，减轻资金压力。 　　中立的监管体系； 　　xx乐游独立运作，秉持开放性及中立性的原那么，其监管体系由资源治理部、渠道治理部、营销筹划部、方案财务部、综合治理部共同搭建，互相监视，共同保障xx乐游方式的贯彻执行。 　　xx的资源支持； 　　xx乐游作为xx旅业的重点工程得到了xx集团及旗下xx航空控股、大新华物流、xx实业、xx商业、xx机场、xx置业、xx易集团及xx旅业旗下兄弟单位在开设门店、市场宣传、机位协调、酒店控房等方面的鼎力相助。 　　xx乐游品牌篇 　　xx乐游=xx效劳+欢乐旅游 　　“xx乐游〞品牌以“我的人生，我的旅行〞为品牌口号，以“欢乐旅游，尽在xx乐游！〞 ；“个性旅游，尽在xx乐游！〞；“环保旅游，尽在xx乐游！〞等为系列宣传口号；倡导通过诚信运营，为客户提供丰富、低价、特色的产品，以“xx〞的质量效劳来给旅行者带来欢乐的旅游享受。 　　诚信运营：诚信运营是企业、产品生存之本； 　　丰富产品：丰富产品的同时，寻求产品低价、差异化； 　　xx效劳：以xx标准培训、标准旅游社效劳体系； 　　欢乐旅游：以追求给旅行者带来更多欢乐为使命； 　　xx乐游规划篇 　　第一阶段 创立期XX-XX 　　选取西安，成都，武汉，济南、重庆等全国一类及二类城市5-10地，有步骤的进展xx乐游门市的规划500家，并在当地获得相当的竞争优势，同时引入xx乐游连锁门店异业运营的新方式。 　　第二阶段 拓展期XX-XX 　　在原有xx乐游连锁门店城市根底上，选取全国一类及二类城市10-20地进展大规模的拓展，可能到XX年底xx乐游将普及全国10-15个大中城市，其中一类城市不少于50家门店，二类城市不少于30家门店，全国范围xx乐游门店到达1000家规模，并在绝大多数城市获得相当的竞争优势，同时创始xx乐游旗舰店、特色店等新方式。 　　第三阶段 成熟期 　　在全国主要一线及二线城市拓展xx乐游门店，构成主要旅游目的地，旅游景区的资源优势，在为客户提供符合“xx乐游〞理念的旅游产品及效劳的同时，保证合作伙伴效益的持续稳定增长。在此根底上，进展国际业务的拓展，以及旅游相关资源的运作，为构建世界级旅游连锁门店品牌“xx乐游〞努力，成为中国旅游标杆品牌！ 　　3、摘转相关新闻报道