2023年县房产管理局工作报告.docx

县房产管理局工作报告 一、重点工程工作有序推进 （一）扎实推进住宅小区环境综合整治，住宅小区旧貌换新颜 以实施“五十百千〞环境优美示范工程为契机，结合“文明指数测评工作〞，引导小区居民树文明新风，创优美环境，做文明市民。引导小区居民积极主动参与环境治理、美化环境等办实事活动，养成文明、健康、有序的生活方式，自觉维护公共区域卫生，努力营造优美、和谐的人居环境。针对小区环境整治难度大、任务重、时间紧的实际情况，房管局抽调科室精兵强将23名，组建了整治工作领导小组，将房管局承担的30个无物业效劳小区和全县114个专业化物业小区治理工作任务进行分解，建立行政问责保障体系，充分发挥部门在城乡环境综合整治中的典型示范和带动效应，坚持对各物业小区环境卫生的监管，坚持日常巡查制度，坚持做好日常环境卫生管理和绿化维护。同时，做好宣传发开工作，积极引导社区群众对身边环境卫生的关注和主动参与。先后投入人工202300余人次，投入资金40余万元，确保该项工作顺利通过检查。通过治理，全县各住宅小区环境面貌得到显著改善，小区业主的生活习惯也明显好转，小区百姓交口称赞。 （二）旧城更新工作加快推进 1、完成老南桥南山旅馆征收补偿安置工作。受理老南河大桥对最后一户的行政裁决工作，并协调该户在下达行政裁决书前与搬迁人达成协议。 2、完成花源镇电子商务港7户企业的搬迁工作。涉及国有土地99321平方米，房屋面积约49800平方米，及其他机械设备、附属物的全部搬迁工作。 3、完成棉花沱小区618户居民的搬迁安置工作。 4、启动新岷江大桥建设涉及的4家企业的搬迁工作。上半年完成企业房地产测绘、评估工作。 5、根本完成五津东路86号原农机公司宿舍的搬迁工作，老蜀人片区土地整合工程全面推进。老蜀人片区土地整合工程，目前完成了34户（其中农户28户），剩余14户还未签订协议（其中农户2023户）。 6、启动2号地块摸拟搬迁，签订摸拟搬迁协议近80%。 7、完成旧城更新地块的调查摸底测算工作。完成对旧城更新3号地块、复兴街（邮政所）、老邓公场、董河坝水利工程、正公路工程、新邛路工程、客运站周边、宝珠花园周边、宝资山文旅工程等范围内的房屋前期调查摸底、汇总、费用测算工作。 8、完成金三角地块搬迁工作。 9、协调完成第二绕城新津段国有土地上企业王牌饲料的搬迁工作。 二、认真履职尽责，行业管理工作迈出新步筏 （一）房屋产权产籍管理进一步标准有序 认真履行房产行业管理相关规定，不断创新工作思路，从效劳细节上下功夫，加强产权产籍管理、房屋产权登记、产籍查询利用和政策解释工作。同时，全面升级房产管理系统，建成全市统一的房屋登记系统平台，实现房产管理实现数字化、网络化、现代化，通过“数字房产〞信息平台，让百姓享受到高效快捷的效劳，更远离了房产交易纠纷的困扰，提高了工作效率，防止了一房两售、重复抵押等登记风险的发生，保障了交易双方当事人的合法权益，房屋产权产籍管理进一步标准、有序，行业效劳进一步优质、高效。并先后组织房地产开发商和房产中介效劳企业完成培训、业务指导和交流300余人次，完成登记官资格人员培训并通过建设部考试18人，登记官所占登记人员比例居xx市各区（市）县之首。截止11月20日，全年累计受理房屋产权登记总件数为11389件，登记总面积202.58万平方米；房屋所有权证缮证9329本；他项权证缮证2716本；其中，房屋所有权初始登记174户，面积32.83万平方米；新建商品房所有权登记20户，面积17.23万平方米；新建新居工程登记27户，面积1.97万平方米；新建农村房登记46户，面积8517平方米；房屋产权变更登记437户，面积18.21万平方米；拆迁交换412户，面积3.8万平方米；新居工程安置138户，面积1.4万平方米；更正登记70户，面积0.83万平方米；预购商品房预告登记736户，面积7.73万平方米，办理查解封135户，集中整理4870卷遗存房产档案，扫描入数据库16442023页，接待咨询35000余人次。档案利用近6000次，包括档案前台对外效劳登记查询664次，个人房屋状况信息1294次，对银行住房登记记录信息查询达3794次。 （二）房产市场秩序进一步标准，房产行业健康稳定开展 一年来，我局进一步加强商品房预销售管理，严格按规定发放预售许可证，标准销售行为，推进住房供应结构调整，加快开展二手房市场和住房租赁市场，满足多层次住房需求。深入开发企业对商品房预售进行检查，对未取得商品房预售许可证的，责令即停止商品房预售活动。加大对房地产虚假宣传的查处力度。对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的，特别是虚假宣传的房地产企业，加大整治查处力度。同时，认真开展市场调研。一年来办理商品房预售许可证20件，面积54.61万平方米；商品房销售备案2063份，面积28.12万平方米，金额18.38亿元。办理房屋转移登记6284户，面积64.01万平方米；其中商品房分户3715户，面积34.12万平方米；二手房交易1151件，建筑面积13.7万平方米；农村产权转移6户，面积874平方米。房屋抵押权登记4839户，面积92.67万平方米；贷款金额53.86亿元；其中预抵押120231户，面积12.32万平方米，贷款金额26.23亿元；抵押变更登记6户，面积0.13万平方米；抵押更正登记2户，面积183平方米；抵押注销登记120234户。完成全县48家房屋中介机构的年审工作，完成存量房销售网上签约备案进行了全面的培训和指导，全面实现房产登记信息系统数字化管理。协调完成水城嘉瑞房地产开发工程交房等事项的处理工作。 （三）全面超额完成市级民生工程目标任务，住房保障履盖面积进一步扩大，并屡次受到国家、省、市检查组的高度肯定 1、提前超额完成市上下达的全年民生工程重点目标任务。按照公共租赁住房房源要求，我局经多方寻找、协调，实际完成54套公共租赁住房的采购目标任务，超额完成xx市下达的完成44套公共租赁住房采购目标任务，超额完成22.73%。目前购置的54套公共租赁住房已经初装后提供应符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。 2、住房保障建设工程按方案全面完成。严格按照政府投资工程的建设程序，致力于建设群众满意、社会满意、平安放心的保障住房小区，确保工程建设平安和高质量。目前，192套廉租住房建设任务和xx县首期总计200套的公共租赁住房主体工程全部完工。 3、全面超额完成市上下达的租金补贴发放目标任务和新增租赁补贴目标任务。全年实际发放租金补贴133户，累计发放金额22.25万元。超额完成市上下达给我县发放租金补贴12023户的目标任务，超额完成24.3%。超额完成市政府下达我县新增租赁补贴2023户的目标任务，实际完成新增租赁补贴31户，超额完成22023%。 4、完成全县低收入家庭准入标准线的调整工作，住房保障履盖面积进一步扩大，完成全县所有住房保障家庭的年度审核工作，完善退出机制。报请县人民政府第5次常务会议议定通过全县低收入家庭准入标准线的调整，于2023年7月起，将我县城镇廉租住房准入标准由202223年的20220元/年·家庭调整到23000元/年·家庭。同时，根据xx县城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理实施细那么规定，严格廉租住房准入、退出机制，会同民政局及各镇（乡）政府，完成对全县保障家庭的年度审核工作。对于未经审核或有空关、私自转租、转让等违规现象的家庭，予以清退或以市场租金收取房租。 5、超额完成棚户区改造市级目标任务。今年我县棚户区改造市级目标为50户，截止11月，完成52户，面积7344平方米，超额完成市上下达的目标任务，超额完成4%。 （四）房屋征收与补偿工作依法依程序推进 1、依法依程序推进房屋征收与补偿工作。在房屋征收与补偿工作中，坚持依法行政、严格程序，维护当事人的合法权益，使房屋征收与补偿工作做到有理、有力，措施落实到位。同时，加强政策的宣传和解读，并与国土局联合组织相关部门、基层单位共同学习讨论条例，结合实际进行对政策的解读、培训约300人次。一年来，未发生一起因搬迁导致的平安和违规上访事故。 2、根据征收条例的要求以及省、市出台的相关文件规定，结合我县实际起草了xx县关于国有土地上房屋征收与补偿的暂行方法，目前，此项工作正广泛征求相关部门意见。 3、大力协助并指导各场镇改造工作。同时围绕我县旧城改造工作，提出新的思路和建议，为决策者提供根底素材。 （五）全面提升物业管理水平，着力构建和谐居住小区 1、做好行业管理、引导、指导、培训和交流工作。一是依据物业管理条例及2023年公布实施的XX省物业管理条例等相关法规，积极做好物业管理行业管理工作，并组织召开全县物业管理工作会，明确乡镇、社区在物业管理活动中的职能职责。二是开展了物业管理区域平安和标准物业行为检查。对物业效劳企业采取日常巡查、暗访、投诉查处等方式进行，发现问题及时整改。今年共巡查400余人次，发出整改通知70余份。三是代拟xx县人民政府办公室关于进一步做好全县物业管理工作的意见。四是完成物业管理工作业务培训和交流工作。一年来，开展物业效劳从业人员和业委会委员的培训工作，共培训物业效劳从业人员300余人，培训业委会委员120余人。 2、积极做好小区业主委员会工作的指导与备案登记工作。组织协调全县镇乡人民政府及相关单位，有效推动我县住宅小区业主大会设立。对成立业主委员会程序上有问题苗头的小区主动介入，积极给予指导和帮助。一年来，新设业主大会8个。 3、加强对物业公司的管理，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷。通过组织召开协调会等形式直接参与屡次物业管理纠纷矛盾调解协调。并xx县人民法院共同组织了全县物业管理矛盾纠纷协调座谈会，就如何处理我县物业管理矛盾纠纷行政调解和司法调解的关系，有效减少司法诉讼达成了一致意见。先后协调处理了“金秋乐园〞、“帝景湾〞、“尚品境界二期〞、“万邦文景名苑〞、“南河新城〞、“城市之星〞、“南桥新天地〞等小区的矛盾纠纷。 4、做好直管公房的维修、维护和保值增值。对全县乡镇直管公房的调查、取证核实、房屋产权查档，住户信息录入、建档等工作全部完成。公房及时维修率到达98%以上。 （六）房屋平安管理成效明显 1、加强对全县各小区、各中小学校舍和公房进行房屋平安监督、指导和宣传，发放宣传资料及画册500余份，并组织各物管公司进行房屋平安知识培训学习300人次。 2、针对改变房屋使用功能、违章装饰装潢现象日益增多的情况，加大日常巡查力度，力争从源头上消除违章拆改房屋室内主体结构带来的平安隐患。一年来，完成房屋内装修审批登记备案1420户。 3、对居住出租房进行排查摸底，登记备案。全年完成房屋租赁备案8宗。 4、加强搬迁打围作业和搬迁湿法作业管理，做好搬迁工地管理工作，确保搬迁作业平安和空气质量优良。 5、做好直管公房平安管理工作，确保无火灾和垮塌事故发生，加大防火防涝等重大事故隐患的排查，确保了直管公房的平安使用。 6、做好新建房屋的白蚁预防施药工作，确保房屋使用平安。一是按照白蚁防治过程中预防为主的方针，将所有新建工程（开发工程、园区企业、集中居住区）纳入了白蚁预防。全年签订新建预防合同13份，建筑面积80.4万平方米。二是完成全县全部建成并交付使用的统规统建农村集中居住区的白蚁预防。三是在今年白蚁纷飞期，为各单位和居民实施灭治施药30项，建筑面积约5000平方米。四是为全县居民作装饰装修白蚁预防50项，建筑面积约202