2023年房屋下沉、开裂的报告.docx

关于房屋下沉、开裂的报告 墙面开裂整改方案 根据常见墙面开裂原因，结合xx公司总结的开裂原因，大致可以分为以下几种原因：（1）砌块砖结构破坏引起的开裂（2）不同材料接缝处的开裂（3）窗台板下水平开裂（4）温湿度原因引起的开裂（5）基层处理不当引起的开裂 一、砌块墙开裂 此类开裂多发生在顶楼几个层面。 施工顺序：基层检查→凿除粉刷层→对破坏的二结构墙面进行填补→铺贴双层钢丝网→墙面抹灰→在裂缝处铺贴网格布→腻子及乳胶漆施工1）施工工序1.基层检查 根据裂缝的位置，标出需凿除的范围。 2.凿除粉刷层 a、按照标记的范围凿除原墙面粉刷层至二结构墙体外表，凿除宽度不低于250mm。b、凿除前注意旁边未凿除部位的保护。 c、在不需要凿除两侧各凿除50mm腻子层，防止新旧粉刷层开裂。 3.对破坏的二结构墙面进行填补a、将腻子层和粉刷层凿除彻底。 b、对灰缝不饱满或已经破坏的砌块进行修补。 c、凿除时对二结构砌块造成破坏的，用接近砌块强度的砂浆或砌块进行填补加固。d、去除砌块外表的浮灰，并适当浇水湿润。 4.铺贴双层钢丝网5.墙面抹灰 a、检查钢丝网固定是否牢固。 b、调制与砌块强度近似的水泥砂浆，确保砂浆水灰比。 c、进行第一遍抹灰，一次抹灰厚度不大于35mm，假设大于35mm，须待第一次砂浆到达要求再装订一层钢丝网，浇水润湿后再进行第二次抹灰。d、抹灰时要保证平整度，要比装饰面层凹进3-5mm。 6.在裂缝处铺贴网格布 a、根据理论时间、室内温度及结合现场实际目测推算抹灰层是否到达强度要求、干湿度要求。b、清扫基层浮灰。 c、用白乳胶铺贴网格布，确保网格布同时覆盖三条缝（墙体的裂缝及新旧粉刷的接缝）d、确保网格布粘贴牢固，不起鼓、脱落。 7.腻子批嵌 a、确保网格布平整、白乳胶干透粘结牢固、无浮灰。b、第一遍腻子批嵌 c、待第一遍腻子完全干透后，进行第二遍腻子批嵌。 8.腻子打磨及乳胶漆滚涂。 二、不同材料接缝处开裂 此类开裂发生在不同基层的接缝部位，开裂部位主要发生在钢筋混凝土剪力墙与砌块砖的接缝处、钢筋混凝土梁与砌块砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，二结构墙和石膏板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。主要方法是在不同材料墙体结合处，挂Φ0.6mm的钢丝网片或网格布加强，两边搭接宽度各不小于20230mm。 施工顺序：裂缝检查→凿除接缝两侧腻子层→清理外表浮灰→在接缝处粘贴绷带或钢丝网片→腻子批嵌和打磨→乳胶漆施工 三、窗台板下水平开裂 窗台板下的开裂主要是由于窗台板安装完成后，用水泥砂浆封堵时未进行防开裂处理或处理不全面。因此，此类开裂主要是重新进行防开裂处理。防开裂处理步骤： 1.水泥砂浆补平：将窗台板卸下，将松动处清理干净后，用水泥砂浆补平。施工时水泥和沙子的配比应该是1：3。 2.“贴布〞处理。窗台板安装完成后，在窗台板阴角处铺贴网格布，然后用水泥砂浆封堵，再进行粉刷。 施工顺序：凿除窗台接缝处周围粉刷层→对基层及接缝处进行防开裂处理→外表清理干净后粉刷石膏和腻子批嵌→乳胶漆施工 四、温湿度原因引起的开裂 大局部墙面开裂是由于温湿度引起的，墙面刷漆后，水分持续蒸发造成开裂。所以再修补的同时，也要保证套内适当通风和适宜湿度。 首先对裂缝进行观察，如果裂缝只是发生在漆膜外表，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷即可。如果裂缝已经深入腻子层，可先用锋利工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆即可。 墙面腻子批嵌，一定要彻底枯燥后，再进行下一道工序。刷漆后，需要特别注意保持居室的温度、湿度稳定。 施工顺序：裂缝检查→凿除粉砂层→清理外表浮灰→在裂缝处和接缝处铺贴网格布→粉刷石膏和腻子施工→腻子打磨→墙面乳胶漆施工 五、基层处理不当引起的开裂 施工顺序：铲除剥落的腻子层→清理外表浮灰→铺贴网格布→重新进行腻子批嵌 第4页 共4页