2023年南京年10月房地产市场报告.docx

南京2023年年2023月房地产市场报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。202223年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，202223年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。2023年以来平均销竣比为2.64，2023年全年呈现供不应求的局面，但是2023年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 2023年南京商品房销售均价平稳增长，2023年初售价同比增长2023.1%，环比略有下降。202223年，XX市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 2023年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比2023年2月份增长2023.1%，相比2023年全年销售均价增长0.5%，但是比较2023年末的销售均价略有下降。2023年12月份XX市商品房成交量显著放大，2023年前两个月成交量较少，相比2023年1-2月份同比减少60%多。 2023年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较2023年同比有所减少。2023年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比2023年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设方案将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设方案将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，2023年土地供应相比2023年减少135万平方米左右，但是2023年将在2023年的根底上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 2023年以来南京商品房销售情况 202223年，XX市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为202364.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为420237元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。 2023年1-2月份XX市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比2023年2月份增长2023.1%，相比2023年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。 从各月商品房销售均价的走势来看，2023年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是2023年末到2023年初房价有略微的下降。 从图表6的每月销售量来看，202223年12月份XX市商品房成交量显著放大，2023年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比2023年1-2月份同比减少60%多。 2023年以来，XX市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到2023年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于XX市的高尚住宅区，该板块的工程大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相比照拟好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，2023年该板块成交量位居全市第三。城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。 南京各区域主要在售楼盘 根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。 玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。XX县区的楼盘售价在9000元/平方米——25000元/平方米之间，XX县区普遍在9000元/平方米——15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在2023000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。XX县区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发工程，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在2023000元/平方米以上。 新楼盘比较多的是XX县区，XX县区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于XX县区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅工程，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计XX县区的房价会有较大升值空间。 南京未来两年住房建设方案 根据XX市住房建设方案，2023年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比2023年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。2023年南京廉租房建设方案投入资金3.6亿，筹建廉租住房202300套，约5万平米。2023年各类住房建设用地方案供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比2023年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。 2023年南京普通住房上市量约800万平方米，相比2023年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实"90/70"政策；经济适用住房约225万平方米，与2023的方案根本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比2023年30万平方米的供应方案将近翻了一倍；廉租房建设方案投入资金3.4亿元，筹建廉租住房202300套，约5万平方米。2023年各类住房建设用地方案供应202350万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比2023年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活泼。2023年XX市住房建设方案总量与2023年大致持平。 总之，未来两年南京的住房建设方案将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，2023年土地供应相比2023年减少135万平方米左右，但是2023年将在2023年的根底上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 第5页 共5页