第1页共4页南京2023年年2023月房地产市场报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡202223年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，202223年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。2023年以来平均销竣比为2.64，2023年全年呈现供不应求的局面，但是2023年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。2023年南京商品房销售均价平稳增长，2023年初售价同比增长2023.1%，环比略有下降。202223年，XX市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。2023年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比2023年2月份增长2023.1%，相比2023年全年销售均价增长0.5%，但是比较2023年末的销售均价略有下降。2023年12月份XX市商品房成交量显著放大，2023年前两个月成交量较少，相比2023年1-2月份同比减少60%多。2023年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较2023年同比有所减少。2023年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比2023年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设方案将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设方案将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，2023年土地供应相比2023年减少135万平方米左右，但是2023年将在2023年的根底上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。2023年以来南京商品房销售情况202223年，XX市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为202364.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，第2页共4页销售面积为190.27万平方米，销售均价为420237元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。2023年1-2月份XX市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比2023年2月份增长2023.1%，相比2023年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售...
