2023年区开发建设办公室工作报告.docx

区开发建设办公室工作报告 2023年，是XX县区成立五周年，也是新城办的开局之年。在XX县区党工委、管委会的正确领导和各单位的大力支持下，我办紧紧围绕“统筹推进新城建设〞这一中心工作，全体干部职工团结一心，积极努力，边组建，边运作，圆满完成了各项工作任务，开局良好。现就近半年来工作情况及下一步工作思路报告如下： 一、2023年工作总结 （一）快马加鞭，全力推进公共效劳平台和城市广场工程建设 光明高新园区公共效劳平台和城市广场是我办直接承担的两个XX县区重大公共建设工程，承载了XX县区上下殷殷重托。2023年，我办以两个工程建设作为首要工作、重中之重，克服重重困难，全力推进建设进度，目前两个工程建设进展顺利。 1、公共效劳平台工程即将进入主体施工阶段 光明高新园区公共效劳平台自2023年12月19日正式开工以来，我办以高标准、高质量打造XX县区地标性建筑和第一个国家级绿色三星建筑作为首要目标。该工程设计造型独特，采用了温湿度独立控制空调系统、太阳能光伏发电、低冲击雨水开发、电动汽车充电桩、厨余废弃物生化处理等多项国内先进的绿色节能技术。目前已根本完成各项前期工作，即将进入主体施工建设阶段。 一是前期工作根本完成。在工程报建方面，已取得土地使用合同、用地规划许可、建设工程规划许可、方案设计、水保方案、环境影响评价、人防、结构超限审查、建筑物命名许可、建筑排水方案等十余项批复，现正进行消防及建筑节能审查申报，完成了初步设计及概算编制，我们对概算编制严格把关，集思广益，不断优化方案，同时在概算尚未取得批复时我办即要求设计单位开展了施工图设计、施工图审查及施工预算编制、招标方法请示及招标文件的编制，在工程招投标方面，已完成施工图审查、基坑支护施工、桩根底施工、桩基检测、绿色建筑咨询、水土保持方案咨询、环境影响报告咨询等数十项招投标及委托及合同签订工作。 二是工程建设即将进入主体施工阶段。经科学合理安排前期工作与现场施工工作时序，工程基坑支护及桩根底施工得以提前开工。目前已完成电力迁改、地下管线迁移、基坑支护等，桩根底施工已近尾声。2023年春节前将进入主体施工建设阶段。 2、城市广场工程即将开工 城市广场工程总占地面积约6.56万平米。其中a地块为占地面积17781平米临时性绿化用地，b、c地块为广场绿化用地。c地块总面积18545平米，现状为小型山体，主要利用现有植被进行适当提升；b地块地面面积29218平米，主要以种植草坪为主绿化广场，地下一层，建筑面积23213平米，主要配建地下停车场及人防工程（含公共效劳平台人防工程）。作为公共效劳平台工程的综合配套工程，目前该工程已完成设计、勘察、监理招标，设计单位为中国市政工程东北设计研究总院，勘察单位为浙江华东建设工程，监理单位为xx市中行建设监理。现已取得选址意见书、规划用地方案图、临时用地合同、规划设计要点，可行性研究报告、环境影响评价报告、水土保持等环节的批复工作。为了与公共效劳平台工程的地下空间与施工工序更好地衔接，经请示XX县区管委会，城市广场工程方案今年开工。现已完成基坑土方及基坑支护工程施工图设计、施工图审查，施工预算及招标文件的编制等工作，预计春节前开工。 （二）摸清家底，夯实根底，全面掌握新城规划建设根底数据 为尽快了解掌握情况，进入角色状态，提高统筹协调新城规划建设工作的科学化、专业化、精细化、信息化水平，我办全面开展了收集梳理新城规划土地根底数据工作。 1、全面梳理新城规划土地根底数据 对涉及新城范围的规划情况（XX县区规划、开展单元规划、法定图那么、近期建设规划、城市设计以及交通、市政、环境景观、文化、教育、医疗等专项规划）和土地情况（土地利用现状、建筑物情况、征转收情况、储藏地情况、出让情况、建设用地潜力、年度土地利用方案、土地出让方案）进行了全面梳理，掌握了根本情况。 2、全面收集新城各项规划设计成果 目前已完成涉及新城范围以下规划设计成果的收集。光明XX县区规划、12个片区法定图那么、门户区开展单元规划、平板显示园开展单元规划、光明中心区开展单元规划（初稿）、广深港客运专线光明站周边城市设计、光明科技公园城市设计、光明中心区开发引导规划、光明国际平板显示产业园规划、门户区低碳生态详细规划及实施方案、广深港客运专线光明站周边地区规划开发研究、光明XX县区城市及社区绿道网专项规划、光明XX县区公共配套设施专项规划、XX县区共同沟详细规划、光明中小企业总部基地详蓝、特建发中小企业总部基地综合体城市设计、门户区美盈森、东维丰、展辰涂料方案设计等资料。这些规划设计成果的收集掌握，为我办统筹推进新城开发建设奠定了坚实的根底。 （三）准确定位，积极履职，充分发挥新城规划设计统筹作用 1、牵头组织调整光明新城规划范围 根据XX县区领导的指示精神，我办研究编制了光明新城规划范围三套方案，并组织召开了“新城规划范围讨论会〞，初步明确了新城拟调整范围。 光明新城原定范围为广深港门户区、平板显示园、光明中心区3个开展单元涵盖范围。新城原定范围中，光明中心区根本为建成区，土地整备任务艰巨，开发主体难以引入，规划实施难度较大；而新城公园、公共效劳平台、现状管委会大楼、光明医院、XX县区群众体育中心、XX县区文化艺术中心等重点开展区域又并未纳入新城范围。鉴于上述原因，我办调整的新城规划范围为：门户区+华夏路、双明大道、龙大高速、东明大道、东长路、光侨路围合区域，总面积14.89平方公里。 2、组织开展新城范围两大城市综合体概念设计研究 根据XX县区要求，我办积极组织开展了观光地铁站西南侧城市综合体概念设计研究及高铁站两侧城市综合体概念设计研究工作。其中观光地铁站西南侧城市综合体位于光明XX县区中部光明中心区以南，光明XX县区行政中心西侧，是光明高XX县区的核心部位，具备良好的自然与社会环境。北临光明大道上的地铁6号线观光站，西接龙大高速光明出入口，具有良好的交通优势。是高新技术产业园综合配套效劳区和总部经济区的理想位置。工程东北侧临观光路，西北侧接光明大道，南面为东坑水，占地面积约2023万平方米。高铁站两侧城市综合体位于光明城高铁站两侧，可快速方便直达广州、香港，具有良好的区位优势，主要包含观光路以南、麒麟山公园以北，光明城站周边的五个地块，占地面积17.7万平方米。 目前两城市综合体概念设计研究已完成初步成果，我办已组织规划发财局等单位数次会议讨论研究并修改完成，近期将向XX县区管委会做汇报，通过管委会审议后将组织工程用地前期筹划和招商推介工作。 3、草拟光明新城规划建设管理方法 为充分发挥在新城规划、土地和开发建设各方面相互协调的综合统筹管理平台作用，按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原那么，我办结合XX县区实际，草拟了光明新城规划建设管理方法，已征求规土委光明局及XX县区各部门意见，正修改完善，即将报请XX县区管委会审议。 （四）精细审核新城建筑设计，提升城市品质和形象 1、把关门户区三个工程建筑方案设计 为强化新城建筑与城市空间的整体协调，强化公众利益和公共空间景观要求，提升新城建筑品质和形象，我办充分履行建筑设计统筹把关职能，以门户区北片区美盈森、展层涂料、东维丰三个工程为切入点，组织召开了三个工程建筑方案设计汇报会，结合企业意愿协调展辰涂料及美盈森调整优化方案设计、底层功能布局，其中展辰已初步完成方案设计的修改，近期我办将组织会议讨论并协调规土委光明局对其限高进行调整。 2、协调“光明商业中心〞工程首层层高调整 为加快推进光明商业中心建设，提升新城城市形象和功能，完善城市配套，我办组织召开了光明商业中心工程首层层高调整协调会，就该工程的商业业态及运营模式、市政交通需求等进行了论证。根据会议意见，我办明确提出了“光明商业中心为特殊商业建筑，其首层层高根据实际情况可调整为6.8米〞的审核意见。 （五）积极统筹协调，加快推进新城各类建设工程进度 1、编制新城开发建设月报表 为充分发挥新城建设工程的统筹、推动、跟踪、监督作用，我办组织编制了新城开发建设月报表。编制内容包括新城已出让用地工程建设进度表、新城拟出让用地工程进展情况表、新城市政道路建设进度表等，对新城范围内在建工程的建设情况逐家进行跟踪和掌握。通过定期与XX县区相关职能单位及企业沟通跟踪，及时掌握进展情况，推动建设进度。 2、积极推进光明书城工程前期工作 根据XX县区要求，我办负责光明书城工程前期工作。光明书城方案选址于XX县区文化艺术中心原规划范围内，方案占地2023000平方米，建面35000平方米。目前，我办已与出版发行集团进行了沟通，并就XX县区文化艺术中心与光明书城的规划布局、可研等前期工作与城建局进行了衔接与协商。对书城工程选址、规划布局及文化艺术中心的功能需求进行复核并对其进行概念规划，下一步将组织召开光明书城工程前期工作协调会，加快推进工程前期研究工作。 3、协调跟踪华强、招商、腾讯等重大工程用地报批进展 积极协调规划国土等相关部门，专人跟踪推动门户区华强创意文化产业园、招商智慧城、腾讯云城等三个重大工程的招拍挂出让报批进展。日前，三个工程用地规划设计指标已上报市规土委，预计2023年初完成土地出让。 4、协调跟踪特建发三个工程建设进展 积极协调规划国土等相关部门，推动特建发平板显示园人才住区、中小企业总部基地综合体、产业加速器三个投融资工程建设进展。目前市规土委已拟定了工程土地使用权作价出资合同报市政府审议，并正就特建发集团提出的用地性质调整、建筑高度调整、分项建筑指标等问题进行研究审议。目前特建发集团已开展了工程设计、勘察、监理等工作，工程基坑开挖工作尚未开始，预计2023年初正式开工。 （六）建章立制，加强队伍执行力建设 自七月底XX县区管委会召开筹备会以来，我办即在短期内办理完成了机构代码、法人证书、银行开户、办公经费申请、办公场地租赁等，现正对办公场地进行装修，春节前即可实现合署办公。同时，我办加紧建立健全各项规章制度，严格标准管理，以制度管人，以制度管事，实行标准、科学、公开、量化的管理制度，切实加强队伍执行力建设。至今我办已相继出台公文处理规定、请休假制度、财务管理规定、印章使用管理规定、招投标管理方法、工程变更管理方法、施工管理实施细那么等多项规章制度，将各项工作纳入标准管理，我办内部管理已初步走上标准化、精细化的轨道。同时我们牢记管委会领导的嘱托，廉洁自律，拒腐防变，在招投标活动及工程管理过程中，严格纪律，严格程序，做到公开、透明、标准，至今我们全办人员无一人吃请施工单位，同时提倡大家多做有益身心的活动，远离不健康场所，洁身自好，在完成好工作的同时照顾好家庭，做到单位家庭生活和谐，同事关系融洽，开心工作，平安回家。 二、新城开发建设工作思路 2023年，面对新形势和新要求，特别是许勤市长在XX县区调研时对XX县区“要坚持高起点、高水平推进城市化和特区一体化，要坚持绿色低碳开展〞的要求和指导思想，我办将以严格贯彻XX县区党工委、管委会工作部署为指针，以建设一座经济强劲、功能完备、公共配套齐全、环境低碳生态、宜居乐业的高品质的现代化新城为目标，以加快公共效劳平台建设进度为首要任务，以统筹推进新城规划建设、着力提升新城城市功能和品质为主线，全面加强统筹协调和监督效劳水平，全面推进新城开发建设进度，讲政治、讲大局，讲执行力，敢于负责、敢于担当，敢行非常之举，敢有特别之为，为XX县区实现又快又好跨越式大开展作出积极奉献。 按照这一总体要求，2023年我办将