2023年区城改办上半年工作总结报告.docx

区城改办上半年工作总结报告 上半年，我办（局）按照区委、区政府对我区城市更新工作的部署和要求，紧紧围绕打造“新品质新盐田〞的目标，加快推进我区旧村、旧住宅区、旧工业区和旧商业区的城市更新各项工作，进一步加快推进土地整备和征地拆迁工作。在一系列强有力的措施推动下，较好地完成了今年上半年我区城市更新和土地整备工作任务。 一、上半年主要工作完成情况 （一）城市更新方面 1、xx三村、四村和西山吓村整体搬迁工程进展顺利。 一期安置房已完成主体建设，正在进行内外墙抹灰，目前已完成80%；5号地块正在开展基坑土方开挖工作；拆迁补偿谈判工作正在加紧进行，现已累计签约20232户，完成签约面积约3.8万平方米；已办理了相关用地手续，正在加紧办理工程资金监管协议签订工作。 2、径口村、上坪村、成坑村、旧墟镇等城中村改造工程抓紧推进实施。 径口村改造工程已完成房屋撤除工作，正式进入施工建设阶段，还剩4户没有签订房屋拆迁补偿协议，现双方正寻求法律途径解决；对于实施单位施工技术措施不到位导致周边福利院房屋地基沉降，已采取了积极的补救措施，对房屋结构进行了平安性评估检测，地基进行了加固处理，同时加强了对施工单位的监管催促，防止再发生类似情况。成坑村改造工程拆迁安置补偿协议签约率已达85%，局部村民正在加紧外迁。上坪村拆迁安置补偿协议签订工作已完成约2/3，目前进展较为缓慢，正在研究相关解决对策。盐田旧墟镇更新单元专项规划编制由于范围内历史用地问题尚未解决而停滞，经过与规划部门屡次开会沟通协商，现已根本形成对该工程土地确权问题的解决方案，拟上报市政府审批。 3、沙头角林场、隧道口北侧片区、太平洋工业区、十八号小区、桥东片区、海涛花园改造等城市更新工程加快推进。 沙头角林场城市更新工程，已完成房屋建筑物撤除工作，办理了土地出让，上缴地价1亿元，环评已获批，目前正在进行根底施工，支护桩工程已完成90%。隧道口北侧片区城市更新工程，已完成建筑物撤除和现场废土去除工作，完成了土地出让，总地价7.3亿元，分三期上缴，一期已缴纳2.28亿元，预计年底前缴清全部地价；建设设计方案已经落定，工程环评已获批复；梧桐山隧道沙头角变电站迁建工程已启动临建报建工作，设计招标、建设用地手续办理工作正在同步进行。太平洋片区升级改造分三期进行，一期已于2023年确定了实施主体，目前拆迁补偿协议签订工作已完成90%；二期专项规划已通过审批，正在协调三家产权单位洽谈建筑指标分配方案。十八号小区更新单元专项规划已于今年3月通过市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议，于4月份完成了实施主体确实认工作，目前拆迁谈判工作已根本完成，正在进行房屋撤除以及签订工程实施监管协议与资金监管协议，预计年底前完成土地出让，预计上缴地价3-4个亿。桥东片区改造工程分东、西地块实施改造，目前正抓紧进行拆迁谈判，xx区的拆迁谈判工作已完成77%。海涛花园改造工程共需拆迁1260户，已签约604户，约占总数的50%。 4、杨梅新村、恩上村片区等更新单元方案申报工作正在稳步推进。 经过一年的积极协调，杨梅新村城市更新工程终于纳入xx市2023年第二批城市更新单元方案，已开始专项规划编制工作。沙井头村由于范围调整也正按照城市更新相关要求进行范围调整确认程序，目前已报送市更新办审核。同时，积极加强与辖区股份公司、权利主体的联系，培育潜在更新工程，大力开展了金斗岭工业区、恩上村片区、马留畲工业区、东顺邮局-45号小区住宅楼片区、洪安围村、小梅沙村等的前期研究和方案申报准备工作，为我区下一步城市更新工作的开展，和进一步整合土地资源打下了坚实的根底。已正式向规划部门报送恩上村片区、东顺邮局-45号小区住宅楼片区、金斗岭工业区的更新单元方案申报材料。 （二）土地整备方面 1、稳步推进特发收地和小梅沙成坑征转地两个工程，解决征返地历史遗留问题。 特发收地工程经与特发集团、投资控股公司积极磋商，最终就补偿依据、补偿标准、补偿金额、补偿时限等达成一致，于6月初签订了移交土地及补偿协议书，为完成年度土地整备任务奠定了根底。目前，该工程实施方案已通过区政府和滨海管理局审议，拟于近期报市土地整备局审批后实施补偿，即可完成土地的入库。小梅沙成坑征转地工程方实施方案已于去年8月份报市土地整备局，根据市规土委的要求，该工程要与我区历史遗留的征返地落地问题一揽子解决。通过近半年的协调谈判，对落地方案进行了微调，于今年3月签订了xx区征地返还地落地框架协议，协议已通过了区城市更新工作领导小组审议，落地方案由滨海管理局修订后上报市规土委审批。 2、康颐路等征地拆迁工程稳步推进。 康颐路拆迁工程已于今年6月与颐康院签订了收地补偿协议，收回土地583.69平方米，确保了康颐路工程顺利开工。东海四街延长段拆迁工程，拆迁补偿面临的情况较为复杂，属于历史遗留问题，经与多方协商，形成了补偿方案，报区城市更新工作领导小组审议通过后，于今年6月与拆迁代理开发商签订了补偿协议，妥善地解决了该工程的历史遗留问题。大梅沙村北路拆迁工程，安置房在深盐二通道工程的安置房中安排，经协商，已于今年6月初与开发商签订了安置房建设合同，并已补偿到位。公检法办公及宿舍楼拆迁工程已接近尾声，于今年6月初选定了拆迁公司，目前137户业主中，还有3户尚未签订拆迁安置补偿协议，现正在积极沟通协商，同时已启动拆迁工作。盐田医院后山边坡青苗补偿工程，已收集了相关材料，并发函至沙井头股份公司协商。20231工程工程已进行了测绘放点，制定了征转地补偿方案，暗径股份公司拟于董事会研究后书面答复。新围西街工程道路已完成查丈放点，制订了对三村老围的补偿协议，预计今年8月完成场地清退工作并移交区工务局。盐田北四街工程道路已完成查丈评估工作，对大楼涉及的xx市场综合楼进行结构平安检测工作，预计9月完成重置、清拆等工作，并将场地移交给区工务局。明珠五路道路用地已完成测绘放点和建筑查丈工作，与恒盛辉公司进行了协商，拟与盐田三四村和西山吓村整体搬迁工程同步进行。 3、积极推进土地改革，破解土地困境。 采取以点带面的方式进行探索研究，在原农村土地调查和历史用地的产权确认两个课题上，分别选取情况最具代表性的盐田街道江屋村及大梅沙片区和盐田墟镇片区作为研究试点，收集资料，深入研究法律法规及政策，对各类用地进行科学分类，提出既符合实际，又符合相关法律的处理路径，为将要全面铺开的土地制度改革奠定根底。目前，原农村土地调查和历史用地的产权确认两个课题正在积极推进中。 第6页 共6页