加强居住物业装修网格化管理的调研报告随着物业管理法规的不断完善，业主、使用人法制观念的不断增强，管理部门监督管理力度不断加强，居住小区违法搭建情况得到了有效控制。但是在局部居住小区依然存在着擅自在天井、庭园、阳台等部位搭建违法建筑物和构筑物，擅自占用公共部位、损坏房屋承重结构等现象，特别是一些高档小区居民入住后，出现了比较严重的违法搭建情形，如有的业主、使用人擅自在房屋平台搭建阳光屋，甚至加层、改建、扩建、开挖地下室，不但严重破坏了小区的整体规划与和谐的环境，还影响了相邻业主、使用人的日常生活，引发了不少矛盾纠纷。一、华阳地区居住物业装修存在的主要问题近几年，随着房地产二、三级市场的活泼，高档商品房住宅中二次装修开始增多，由此各类违章行为和违章搭建时有发生，引起社会的重视，从房地办目前所掌握的情况分析，主要有以下几个特点：（一）业主将原房屋从里到外彻底进行装修或改建，改变了原始设计风格，如外墙立面安装玻璃幕墙，将承重墙撤除后重新扩建，底层门厅、平台搭建成房间等等，违章面积在10～60M2不等。（二）使用的装饰材料比较高级、新颖，凡装修过的房屋均超过原房屋设计标准，对小区环境影响相对较小，与周边房屋的格局能根本保持一致。（三）相邻关系矛盾不特出，业主委员会一般也不直接干预，只是对过分超出范围的违章建筑反响较大。（四）由于业主身份比较特殊包括一局部系境外业主，物业公司较难直接进行劝阻，怕影响管理费的正常交付。基于以上现状从物业公司反映：认为政府管理部门处分力度不够，对违章户的处分达不到威慑作用，另外迫于管理费拖欠，只能劝阻，无法阻止施工，否那么发生冲突物业公司很被动。然而作为搭建的业主却认为：由于房屋设计在使用上不尽合理，且已陈旧，所以当新购房业主入住或原业主二次装修时，往往请专业装潢设计单位对房屋重新按个性化进行室内布局，加之在经济上有支付能力，使上述违章行为时有发生，由于示范效应，对其他业主影响较大，有趋同倾向。二、进一步加强物业装修网格化管理的建议（一）各物业管理公司应当加强对住宅装修的指导和监督1、加强标准装修行为的宣传和指导物业管理公司应当依据物业管理条例、上海市住宅物业管理规定的规定和前期物业管理效劳合同或物业管理效劳合同、住宅使用公约或业主公约的约定，履行对业主装修住宅的管理职责，并制订住宅装修须知，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。指...
