2023年分户验收评估报告1.docx

分户验收评估报告1 南洋维也纳花园1X楼工程 分户验收评估报告 编制人： 审核人： 陕西永明工程管理 二零一三年月日 为了确保工程施工质量，确保平安防护设施的完善，符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐建设工程质量管理条例及有关文件精神，对南洋维也纳花园1X楼工程于2023年11月18日~2023年11月23日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。 一、工程概况。南洋·维也纳花园（七里铺村区域改造工程）1X楼工程位于XX市咸通路与建设路交汇处，地下一层，地上三十三层，总建筑面积21650.29㎡，其中地下建筑面积576.55㎡，地上建筑面积2120233.90㎡，建筑高度98.60m。 建筑使用年限50年，抗震设防烈度为八度，剪力墙及框架柱抗震等级一级。结构平安等级二级，结构环境类别为室内一类（室外二b类），防火设计的建筑分类为一类，建筑物耐火等级为一级。 建设单位：咸阳南洋房地产开发 设计单位：北京中外建建筑设计研究院勘查单位：XX市勘察测绘研究院监理单位：陕西永明工程管理有新公司承建单位：XX市第四建筑工程公司 分户验收参加人员： 建设单位：张保民孙高义王立军监理单位：王娟 陆伟 施工单位：李明建 曹小刚王喜发兰景博耿雄昌康团虎袁太泽 物业公司：卢永涛 二、评估依据： 1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[202223]291号） 2、关于印发XX市住宅工程质量分户验收实施细那么（暂行）的通知（咸建安质监（2023）第33号） 3、相关法律、法规规定、验收标准及施工图纸 三、分户验收内容及验收标准 1、室内验收主要内容及验收标准： （1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板顶，柱平直度）。 （2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整度等达标，阴阳角顺直。） （3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等） （4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度，灌水试验无渗漏） （5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏杆杆件垂直间距，稳定性检查） （6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水 密封等） （7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等） 2、室外验收主要内容及验收标准。（1）墙面，门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰（线条平直度，空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。 （4）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。 3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度 （4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查 四、分户验收记录及结论 （1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，均满足设计及标准验收要求。合格率：20230%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均满足设计及标准要求。合格率：20230%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，阳台落地窗、飘窗加设栏杆，均满足设计及标准验收要求。合格率：20230%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查， 无渗漏现象。合格率：20230%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及标准验收要求。合格率：20230%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及标准验收要求。合格率：20230%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装标准规定满足gb50303-2022要求。合格率：20230%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收标准要求。合格率：20230%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收标准要求。合格率：20230%（2023）外墙防水工程：雨后观察检查，墙面无渗漏，开裂等缺陷。（11）公共部位工程：检查相邻踏步高差不大于2023mm，平台净宽符合设计要求，楼梯扶手符合标准要求。 我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题及质量缺陷要求并催促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。 针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部认为本次分户验收符合建设工程质量管理条例及有关文件精神，工程质量分户验收评估为合格。 陕西永明工程管理 维也纳工程部 2023年11月23日 第5页 共5页