关于物业企业地税征税问题的调查报告2023年2月间，××市地方税务局出台××市地方税务局企业所得税“纳税人分类管理实施方法（以下简称方法〞），规定了××市区范围内应纳地税企业纳税分类依据和各类纳税标准。方法规定，新的征管方法自2023年1月1日起实施，由于众多物管企业在今年1、2、3月间仍被允许沿用老的征收方法计征纳税，所以，我们许多物管企业没有引起足够的重视，直至4月上中旬，物管企业“在缴纳正常的营业税时都被告之：必须先扣缴企业所得税〞，我们方才意识到问题的严重性。“该方法将全市地税应纳税对象划分为商业、制造加工业、娱乐业、效劳业、文化体育业、销售不动产行业、商品房销售业、交通运输业、建筑业、其它行业〞等10“个纳税行业分类，其中，效劳业〞又划分“———为旅馆业、广告中介代理效劳业、饮食业、其它行业〞。这当中，物管企业没有被直接、明确的分类；该方法还对××市区范围内应纳税企业进行了A、B、C“纳税分类并公布了分类依据。分类依据〞除其它框架条件外，将年销售额小于300万元的企业统划为低档位、亦即C“类企业；方法所附企业所得税应税所得率核定表对效劳“业〞中的其它行业〞（C“类企业）规定采取核定征收〞的企业所得税征管方法，同时核定征收所得率为7％（有物业管理企业被核定征收所得率大于7％，且企业为数不少）。按我们所了解的情况，××市百余家物业管理企业中极少有年销售额大于300万元的，也就是说，市属绝大局部物业管理企业依方法分““类，当属效劳业〞中的其它行业〞，同时，大局部物业管理企业又因年销售额小于300万元而被硬性划为C“类企业。尽管有按季预交，“年终汇算清缴〞的说法，但以南通市地税局的常规做法，核定征收〞户鮮有获得年终汇算退缴的。我们认为，××市地税征收方法的调整必将在××市物业管理行业中引发震荡，其影响深远。可认设想，征收方法的调整将会严重制约××市物业管理行业的开展。一、市场需要物业管理，需要物业效劳。物业管理（效劳）是一种特殊的效劳业，其社会作用不应当被忽略；另一方面，她亟待社会方方面面、尤其是政府（行为）方面的理解和支持。不同于其它效劳业，物业管理是一种以效劳为本质，以管理表达效劳的特殊业态。近年来，国家建设部推出了住宅产业化的一系列政策，促进了我国住宅产业从粗放型、数量型向集约型、质量型转变；同样，物业管理行业也亟待借鉴兴旺国家及地区的物管经验，探索符合国际惯例并适合中国国情的物管体系，...
