2023年供给侧改革下农村土地流转对策分析.docx

供应侧改革下农村土地流转对策分析 供应侧改革是贯彻党的十八届五中全会精神的重要举措，也是深化农村经济结构性改革，促进农民增收致富的重要途径。国家在支农惠农政策制定下，针对土地承包法规建设，推进土地流转标准化运行上，明确了土地承包经营权，明确了土地流转必须依法自愿，明确了土地流转参与主体以转包、出租、互换及股份合作等方式来实现多样化经营和流转的具体职责和要求。在这一背景下，全面探析农村土地流转中的突出问题，并提出改进对策和建议显得尤为迫切。 1农村土地流转现状及突出问题 1.1产权界定不清导致流转困难重重 产权明晰是标准土地流转市场的客观要求，宪法规定“农村、XX县区的土地除法律规定属于国家所有外，属于集体所有〞，而对于集体的划分，有“乡集体〞“村集体〞及“村民小组〞等区别，由此带来的集体权归属问题界定不清，导致土地在流转过程中出现矛盾和纠纷。 1.2流转手续繁杂，不标准问题突出 从我国土地流转市场开展实际来看，还处于低级自发阶段，使得一些土地流转在操作规程及实施方法上存在繁琐及不标准问题。比方一些土地在流转时，涉及农业、国土、水利、林业等多个职能部门的审批，加之国家不同法律、规定间的制约，使得土地流转陷入繁琐囹圄。例如，一些林业用地不得变更其他用途的规定；一些荒山、水域等因法律制约而无法有效配置和利用；一些土地在流转时需要办理大量手续，各部门在审批时又相互掣肘。加之一些农民对农村土地流转法律不了解，对土地流转及土地使用权缺乏相关评估和咨询，导致后期土地使用权益无法得到保障，延伸出诸多矛盾。 1.3缺乏土地流转长效机制 土地流转在机制建设上要明确，要具备科学性、制度化、标准化。针对一些农民自发的土地流转行为，因缺乏长效保障机制，使得土地流转中得不到实质性收益，既制约了农民参与土地流转的积极性，又不利于促进农村经济的稳定开展。比方一些乡镇干部依靠政令来强制农民进行土地流转，而签订手续后又改变土地使用用途，私下与承租者达成某种交易，违背土地流转规程，破坏有序的土地流转秩序。 1.4城乡土地制度差异化加大流转阻力 针对我国城乡土地设置的偏差，城市土地与农村土地无法实现平等的交换。比方国有用地在征集中，对农村土地的征地资金要低于城市用地，而对城市用地的资金补偿要高于农村用地；对农村集体土地不能进行买卖，而城市居民土地可以自由抵押、买卖；另外，农村集体土地未能纳入统一土地监管体系中，尽管在法律上也对之进行了规定，但实际操作中仍然各行其是，导致农村土地管理数据统计不准确，管理不到位。 2完善农村土地流转的纾解对策 2.1逐步建立农村土地流转流通市场管理体系 加强对农村土地流转市场的管理，必须要从健全土地流转制度上，标准土地流通市场行为，更好地发挥土地流转的积极效用，为转出方、承租方营造良好的交易环境。同时，针对农村土地流转过程的监督与管理，要从法律、监督体系完善上来打击和遏制非法交易行为。在土地流转市场管理上，可以运用价风格控机制来引导农村土地的供应与需求，并引入农村土地经济关系来评价土地价值，协同好土地的供求关系、收益分配平衡。一是要从宏观经济上来调整土地管理机制，严格控制土地“农转非〞，遏制土地碎片化，促进农村土地规模化经营、可持续开展；二是健全土地流转市场中介效劳，加强对土地流转的信息、咨询、预测管理，完善农村集体经济组织的效劳功能，营造良好的土地流通市场环境；三是加强对农村土地使用权证管理，积极推进农村土地使用权证券化管理进程。 2.2构建农民自愿原那么，合理导入土地定价权 由于我国土地流转市场管理不标准，特别是市场定价要素的缺失，多以乡镇政府来定价，使得农民权益得不到有效保护，加大了农村土地流转风险。因此，要从土地流转政策、定价规那么制定上，以法律为保障来保护农民权益；尊重农民的自愿原那么，杜绝以行政手段来强制土地流转，破坏农民土地和降低农民收益。另外，要加强对土地流转中土地所有权性质的保护，从经营权、流转权、定价权等独立性上来标准土地流转行为，实现农村土地经济集约化开展。 2.3推进农村土地流转规模化、产业化开展 推进农村土地流转的根本任务是实现农业规模化、产业化开展。通过土地流转来实现各生产要素的合理化配置，优化人力、物力、财力投入，促进农村经济开展。因此，在制定和实施土地流转机制中，要将土地使用权作为规模化经营的根底地位，要着力构建土地流转效劳组织，从信息平台建设上对外发布可开发土地资源信息。加强对农村土地供应及土地交易平台建设，鼓励外出农民将承包地剩余承包期一次性流转出去；对长期外出农民，迁入城镇定居、有稳定收入的农民，鼓励自愿退出承包土地，交由乡镇政府统一实施规模化经营和开展。另外，根据现有乡镇政府对土地管理的级能和权限，建立和推动适应现代农业规模化、产业化开展的土地流转承包管理体系。 2.4完善农村土地流转监督与管理体系 围绕农村土地流转中的矛盾及纠纷问题，务必做好农村土地流转监督与管理工作。从现行土地制度、法律、法规建设来看，一方面要加强对土地所有权、土地承包权、土地使用权的监督，另一方面从政策制定上，对不适宜当前农村经济开展的一些条款进行修改和调整，特别是对农村土地流转程序的完善，要从具体管理方法、合同、流程上进行改进，切实标准土地流转行为。 3结语 农村土地流转是加快城乡一体化建设的重要举措，也是现阶段实现农村土地科学化、合理化管理的重要内容。针对土地流转问题，要因地制宜、形式多样地来构建政策保障体系，制定好农村土地利用和土地流转长效机制，尤其是在农村土地流转监控与管理上，要不断探索和总结先进的理念、有效的方法，来促进农村土地资源配置最正确化，来促进农村经济的良性开展。 第5页 共5页