2023年企业购地可行性报告.docx

企业购地可行性报告 关于中国工商银行岳阳分行机关大院环境建设改造工程 可行性分析报告 中国工商银行岳阳分行： 根据我岳阳工行机关大院的实际情况，经我行共同研究讨论，拟定将本机关大院进行整体环境建设改造。工程主要情况如下： 一、目前情况 1.面积分布情况。机关大院坐落在市中心南湖路与青年路交汇处，除街道外实际使用面积202352023.34㎡。内设一栋办公大楼，占地面积152023.20㎡；三栋家属楼，占地面积2785.68㎡；食堂配电间一栋，占地面积378.5㎡；中央空调主机房一栋，占地面积239.56㎡；院内大坪及过道面积5337.3㎡；家属楼前坪地面积150.05㎡；其他占地面积260.1㎡。 2.人员、车辆情况。家属住户132户，约528人居住，办公大楼在职员工合计368人上班；单位车辆7台、员工私家车辆65台、院内其他车辆18台，合计90台。 3.绿化分布情况。o20230㎜桂花树9棵；o20230㎜樟树9棵；绿化灌木带20平方米；绿化草坪180平方米。 4.沟网情况。自1985年办公楼兴建至今，从未改造，原有主沟设计不合理。加之家属楼屡次加建，使得原有局部沟道堵塞、废除，暴雨时院内大量积水。 5.围墙及地面情况。南边距家属楼八米，长约130米，高4米的围墙还是毛坯红砖。现已多处开裂，已为危墙。院内地坪也是自组行至今从未改造。道路多处塌陷开裂，残缺不齐，加之这次办公大楼整体装修，更使得大院破烂不堪。 6.停车位及消防通道情况。由于近年来车辆极度增加，院内一直未改造、未规划停车位、多处阻塞，就是空余部位也不能停车，连停车位线都没有；家属楼前面、食堂、中央空调主机房消防车都无发到达，院内车辆停放杂乱无章。 7.健身和休闲情况。在2023年大院西边围墙处安装了五套简易健身器具，经屡次维修，现有三套无法使用；现有直径800㎜石圆桌一张，石凳四张。 二、大院坐落位置和周围分布情况 本大院坐落在XX市中心南湖路与青年路交汇处西南角，为市中心繁华地段。东边为建行总部和金海大酒店；南边为XX市第三人民医院；西边为XX市第四中学和人防办；北边为四星级大酒店国贸大厦，四面设计布局合理、绿树成荫、环境优雅。 三、改造原因 1.消防通道不畅，在历次的消防检查中，消防部门强烈要求岳阳工行整改，并在全市乃至全省挂名批评。 2.XX市是“全国文明和环境卫生城市〞，市政府每年检查无法达标。 3.绿化面积仅为占地面积的5%，与城市规划的32%差距甚远。 4.机关大院的环境也是岳阳工行一个最重要的形象窗口，同时又是离退休干部和职工集中居住地，由于大院破烂不堪、杂乱无章；沟网不堪重负；休闲、健身几乎瘫痪；居住环境极度不雅；职代会屡次提议，老同志几次上访、强烈要求整治改造。 四、改造规划 本次对院内整体规划设计，反复征求、聆听多方话语，审视各方案细节，提供了合理化、全方位的最正确方案（具体参见规划图）。 院内设有专用消防通道，一旦发生火情，都能第一时间赶到；南北、四周采用联网式下水沟道。绿化带大量增加、地面整体改造，设有单位车辆停放处、运钞车停靠区、员工车辆停放处、单车专用停放处、摩托车专用停放处、专用洗车位、有健身、休闲处；亮化系统配置齐全；其他也进行了相应的配套提质。院内中央座有象征企业蒸蒸日上的铸铜雕塑。 营造一个具有现代、舒适、清新、典雅的空间。表达企业文化、流露出人文和谐的机关大院。 五、改造方案与用材（详细情况请参见图文） 1.围墙：进行全面翻新，外表贴文化砖（规格：200㎜x300㎜）。 2.沟网：南北、东西采用双主下水沟，其规格：1300㎜（深）x940㎜（宽）。用红砖砌壁；面采用混凝土和钢材；其它副沟采用300㎜直径的pvc管道，每间距4米砌沉淀池，面采用400㎜x400㎜的不锈钢方格栅，并留有多条备用的沟道，作专用连接沟。 3.绿化。新栽樟树51棵，其直径为20230㎜；新置绿化草坪570㎡（其中大草坪42023㎡，树边70㎡，二楼歇台90㎡）。 4.休闲、健身。石圆桌三套；条形石凳五条；安装全套健身器具。 5.地坪。大院西边中间地坪采用240㎜x120㎜x60㎜的条形耐压砖；大院其它地面，底层做200㎜后混凝土基层处理，面层采用60㎜厚沥青路面。 6.通道及车位。采用专用油漆进行整体划分，保持车辆整齐，（其中消防通道宽8米；专用洗车位1个；小车停放位93个；单车位56个；摩托车位40个）。 7.亮化。采用5个回路，每组套金属保护管，用3x6㎜^2的电缆线，采用时控开关和专用亮化立杆灯。 8.大院中央采用代表企业文化的铸铜雕塑。 六、根本费用预估 根据设计图文要求进行专业预算，具体工程量用及用材是依据图文和现场测量及市场调查，初步评估（详细情况请参见预算书）： 1.撤除、挖沟根底及外运等 131429.55元2.土建局部 638012.95元3.地坪根底局部 123957.46元4.地坪耐压砖及沥青路面 58292.64元5.绿化及其它设施局部 400616.29元6.铸铜雕塑 150000元7.水、电安装局部 39880.8元 合计：1966849.7元 第5页 共5页