2023年上半年房地产市场经济分析报告.docx

上半年房地产市场经济分析报告 一、房地产开发状况 1、房地产开发投资 2023年1-6月,在国家宏观经济政策调控和市场监管的双重作用下,我县房地产市场有所波动，增速放缓，但总的态势平稳。1-6月房地产开发投资3.67亿元,同比增长36%;新开工面积14.32万平米,同比增长32％。 2、商品房竣工面积 1-6月,我县商品房竣工面积3.827万平米,同比增长10%,其中住宅竣工面积3.6743万平米,同比增长10%。 二、商品房市场成交状况 1、商品房面积分析 1-6月商品房销售面积为10.14万平米,其中商品住宅9.05万平米〔755套〕,同比增长28%,户均套型面积为107.4平米;住宅成交面积为9.05万平米,占商品房成交面积的89％。 2、购置房屋的类型、群体 ﹙1﹚据销售统计:选择小高层住宅的占15％,选择多层住宅的占83％,选择高档别墅的占2％。依据以上数字可以看出,市民由于受传统住房观念的影响,选择的还是多层住宅的居多。 ﹙2﹚客群:以本地购房者为主,外地购房者为辅,分别占销售量84％、16％,自住兼具投资需求; ﹙3﹚房价:1-6月份,商品住宅平均价为3460元/平方米,同比上涨4%; ﹙4﹚供给量:楼市供需根本平衡; ﹙5﹚户型:以90-130平方米左右户型为主打。89平方米以下面积需求量较少，一般为老人看管孙辈读书人群购置；140平方米以上面积，由于房价因素购置人较少。 3、二手房交易状况 1-6月,我县二手房交易360宗,交易面积4.9万平米。交易金额为3263.28万元,同比分别增长221%、252%、17%。 三、土地竞拍状况 据县国土资源局土地供给统计显示：从成交结构看,1-6月经营性土地成交主要以商住用地为主,成交面积36.89亩,成交价为155万元/亩。从今年上半年几次土地拍卖状况看,可以看出当前开发商的拿地热忱比去年要高。 四、影响房地产市场的因素 1、政策因素 受国家一系列房地产调控政策的影响,我县房价也呈现增长放缓趋势。 2、经济因素 房地产市场与宏观经济进展亲热相关,估量将来几年我县房地市场将连续保持稳步上涨趋势,但增幅会进一步放缓。 3、社会因素 房地产市场与人口数量关系特殊亲热。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产市场进展也就会上涨;而当人口数量削减时,对房地产的需求就会削减,房地产市场进展也就会下落。人口素养、文化素养、教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产市场的变化。 我县正处于城市化进程加速阶段,大量农村人口进入县城,对我县商品房需求的增加,促进了我县房地产市场的进展。 4、其他因素 购房者心理预期变化左右房价走势。心理预期是人们对市场走势的综合推断,在其他条件不变的状况下将确定市场的走势。我们认为,在今后一段时期,由于受各方面因素的影响,人们对将来房价上涨的预期不断上升,购房意向照旧看好。 五、对我县房地产市场的现状分析 估量我县房地产市场形势在将来一段时间内将持续看好,价格也将连续稳中有升,但增幅速度会放缓。 一是我县的现有房价比周边县、市低。很多县外人,看好进展前景,在买房、投资置业,促进了房地产市场的进展。二是房屋建设本钱增加推动了房价上涨。近年来,土地本钱、拆迁费用、建安本钱、配套费用、稅费等有较大增长,对房价上涨起到了确定推动作用。三是消费者对住房刚性需求的增加促进房价上涨。如教育资源整合、学校撤并、城市化进程加快、婚房需求进入县城购房的比例明显增加,加大了住房需求。四是投资和投机性购房的进一步增加也带动房价上涨。由于潜在的通货膨胀,使不动产成为居民的首选保值商品,去年以来房价的不断上涨吸引了投资者购置房产进行投资增值,进而带动价格上涨。五是由于开发商越来越重视住宅小区的品质和档次,房屋建设标准的提升也提高了房价。 六、当前房地产市场存在的问题 房地产开发企业存在不合理负担。水、电、气等供给单位的垄断经营,增加了房地开发企业不合理的负担。特殊是小区外的配套工程均要由开发企业负担﹙10千伏输电线、变压器、输水管﹚,而且这些工程均要由水、电垄断企业来施工,其工程费用一般都高于市场行情的2-5倍,直接增加了房地产开发本钱,也不符合相关规定。