上半年房地产市场经济分析报告一、房地产开发状况1、房地产开发投资2023年1-6月,在国家宏观经济政策调控和市场监管的双重作用下,我县房地产市场有所波动，增速放缓，但总的态势平稳。1-6月房地产开发投资3.67亿元,同比增长36%;新开工面积14.32万平米,同比增长32％。2、商品房竣工面积1-6月,我县商品房竣工面积3.827万平米,同比增长10%,其中住宅竣工面积3.6743万平米,同比增长10%。二、商品房市场成交状况1、商品房面积分析1-6月商品房销售面积为10.14万平米,其中商品住宅9.05万平米〔755套〕,同比增长28%,户均套型面积为107.4平米;住宅成交面积为9.05万平米,占商品房成交面积的89％。2、购置房屋的类型、群体1﹙﹚据销售统计:选择小高层住宅的占15％,选择多层住宅的占83％,选择高档别墅的占2％。依据以上数字可以看出,市民由于受传统住房观念的影响,选择的还是多层住宅的居多。2﹙﹚客群:以本地购房者为主,外地购房者为辅,分别占销售量84％、16％,自住兼具投资需求;3﹙﹚房价:1-6月份,商品住宅平均价为3460元/平方米,同比上涨4%;4﹙﹚供给量:楼市供需根本平衡;5﹙﹚户型:以90-130平方米左右户型为主打。89平方米以下面积需求量较少，一般为老人看管孙辈读书人群购置140平方米以上面积，由于房价因素购置人较少。3、二手房交易状况1-6月,我县二手房交易360宗,交易面积4.9万平米。交易金额为3263.28万元,同比分别增长221%、252%、17%。三、土地竞拍状况据县国土资源局土地供给统计显示：从成交结构看,1-6月经营性土地成交主要以商住用地为主,成交面积36.89亩,成交价为155万元/亩。从今年上半年几次土地拍卖状况看,可以看出当前开发商的拿地热忱比去年要高。四、影响房地产市场的因素1、政策因素受国家一系列房地产调控政策的影响,我县房价也呈现增长放缓趋势。2、经济因素房地产市场与宏观经济进展亲热相关,估量将来几年我县房地市场将连续保持稳步上涨趋势,但增幅会进一步放缓。3、社会因素房地产市场与人口数量关系特殊亲热。当人口数量增加时对房地产的需求就会增加,房地产市场进展也就会上涨;而当人口数量削减时,对房地产的需求就会削减,房地产市场进展也就会下落。人口素养、文化素养、教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产市场的变化。我县正处于城市化进程加速阶段,大量农村人口进入县城,对我县商品房需求的增加,促进了我县房地产市场的进展。4、其他因素购房者心理预期变化左右房价走势。心理预期是人们对市场走势的综合推断,在其他...
