2023年上半年全国地产行业小结.docx

2023年上半年全国地产行业小结 针对房地产市场出中心推出了“严峻调控政策〞，以期稳定中国房地产市场的进展，之后中国各地方间续出台了相应的地方实施细那么。对于年的上半年来讲，假设用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼〞，而对于年下半年市场形式也可以用一句话猜测“顺势而为，静观其变〞。 一、年上半年中国房地产市场行业数据总结： 1、房地产开发完成状况： 年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比年5月增加1845亿元，增长46.3%。 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。 2、商品房销售状况： 年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。 3、房地产开发企业资金来源状况： 年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%；企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。 4、全国70个大中城市房屋销售价格指数： 房屋销售价格同比连续上涨，但涨幅回落。 年月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。 截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而年5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中一般住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与6月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中一般住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。 年月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。 5、全国房地产开发景气指数： 年6月份，全国房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数〞〕为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54，比年5月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点；本年资金来源分类指数为113.63，比月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点；土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点；房屋施工面积分类指数为12023.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。 二、房地产市场运行的主要特征： 1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升： 年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。 中国消费者住房消费要求的转变以及城市化进程的加速，对“改善型〞和“享受型〞住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房〞投资化严峻，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在确定时期内不会转变。 2.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆： 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。 由于大多数房地产开发企业对于将来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比拟谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大局部大型房地产企业由于战略储藏、企业将来进展等因素考虑，在局部城市大胆、大量购置土地，促使局部城市“地王〞频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置费增长明显。 3.商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年： 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。 年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使年上半年的房地产开发建设持续保持确定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年连续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加,市场供给量持续增长，供求关系消逝变化趋势。 4.商品房销售开头消逝负增长，销售压力渐渐加大： 年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。 从整体来看，年上半年销售增加还是比拟明显的，特殊是年的一季度，但从二季度开头，随着中心调控政策的出台，特殊是“信贷政策〞调整，导致二季度开头时，全国房地产市场销售消逝负增长，销售增长渐渐回落，在局部城市短时间内消逝了“零成交〞现象。 5