第1页共9页万科集团环境分析报告、万科集团环境分析报告引言：房地产是人类生产和生活的最根本要素，一种特殊的商品。房地产业在国民经济中属于根底性、先导性的产业，是国民经济的重要组成局部。房地产业开展的好坏直接影响着整个国民经济开展水平的上下，随着我国经济体制改革的不断深入，房地产业逐渐地被纳入市场经济运行的轨道。我国房地产业开展十分迅速，房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业。近年来，随着房地产业市场化程度的不断提高和国家宏观调控力度的不断加大，来自于宏观环境、市场供求、全球化竞争和新技术不断涌现的风险，正威胁着各房产公司的正常开展。对于房地产开发企业来说，必须充分认识和了解房地产业的特点、开展历程和开展趋势，并充分考虑国家政策、经济增长、运行模式等因素对企业开展的影响。万科集团简介：全称为万科企业股份，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。总部设在深圳，至202223年，已在20多个城市设立分公司。在企业领导人王石的带着下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化〞的企业文化（一、简单不复杂；二、标准不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。万科1988年进入房地产行业，1993年将群众住宅开发确定为公司核心业务。至202223年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。一、影响组织的一般环境因素分析（pest分析）1.政治环境分析房地产行业的特殊性决定了它对国家宏观政策比较敏感。近第2页共9页几年来，由于房地产市场投资规模过大，房屋价格上涨过快，需求偏大、供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题愈发突出，国家采取了一系列的宏观调控措施。一系列调控政策的接踵而至，如专项整治房地产市场秩序，治理“捂盘惜售〞；加强国有建设用地管理；促进节约集约土地，合理安排住宅用地，优化住宅用地结构；建立健全的廉租房、经济适用房制度等多种因素集体效力，都从外部考验着房地产开发企业的耐力。2.经济环境分析房地产行业作为我国经济开展的“龙头〞产业，其开展态势与宏观经济的开展具有正相关性。随着房地产行业的超速开展，国外游资不断涌入，各大主要城市的房价持续攀升，整个经济呈现过热态势，政府接二连三地出台了系列的金融调控手段，试图稳定市场...
