2023年GC460链家房地产经纪公司营运能力分析BIAOHONG.doc

毕业论文 题目链家房地产经纪公司营运能力分析 学生姓名 李乾 学 院 商学院 专 业 财务管理 班 级113041A 学 号 指导教师 孙 莉 独创性声明 本人声明所呈交的毕业论文是我个人在指导老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。 对本文的研究做出奉献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期：年月日 随着社会主义的市场经济逐渐开展和经济全球化的进程进一步加快,与此同时，企业之间的市场竞争进一步加剧，这一变化同样适应于国内房地产市场。链家作为近几年迅速开展壮大的一家房地产经纪公司，备受业内外人士的关注。自然而然，链家的营运方式和营运模式，也开始吸引很多人的关注。所以，本文就是通过对链家一些销售数据的分析，从而进一步分析它的营运能力，并对其分析的结果做出有针对性的评价和建议。对链家运营能力的分析，主要的从总资产周转率、应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率开始分析。发现问题并提出解决的对策。 关键词：运营能力；总资产周转率；应收账款周转率；存货周转率 ABSTRACT With the gradual development of the socialist market economy and the process of economic globalization, at the same time, the market competition between enterprises is further intensified. Chain of home in recent years as the rapid development and growth of a real estate brokerage company, prepared outside the industry attention. Naturally, the chain of home operations and business models, but also began to attract a lot of attention. Therefore, this article is through the chain of home sales data analysis, further analysis of its operating capacity, and the results of its analysis to make targeted evaluation and recommendations. The analysis of the chain operation ability, mainly from the total asset turnover, accounts receivable turnover, inventory turnover, turnover of current assets. Identify problems and propose solutions. Key words: operating capacity; total asset turnover; accounts receivable turnover; inventory turnover 目录 第一章营运能力概述 1 营运能力的概念及意义 1 反映企业营运能力的传统指标 1 第二章链家房地产经纪公司营运能力分析 4 公司简介 4 2.2 链家房地产经纪公司营运能力分析 4 第三章链家房地产经纪公司营运能力分析指标的创新 8 3.1 员工满意度和支持力 8 3.2 管理的有效性 8 3.3 市场份额 8 第四章对链家房地产经纪公司的总体建议 10 调整资产对策 10 改善存量资产运营状况 10 加速非流动资产的周转 10 建立合理的资产结构 10 提升企业品牌形象和质量 10 扩大市场占有率 11 结束语 12 致谢 13 参考文献 14 第一章营运能力概述 1.1营运能力的概念及意义 营运能力的概念 在现代企业的开展运作中，企业的营运能力越来越多的开始受到企业管理者们的重视。所谓企业运营能力，其实就是表达的是企业运作的效率和效益。广义来说，营运能力表达在企业营运工作中，各个组成局部发挥的作用。狭义来说，是企业的资产在营运的整个流程中发挥的作用。 运营能力是企业通过生产过程，反映每个工程的周转率的指数，企业的资金利用效率一定程度上也可以通过它反映出来，能够反映企业管理人员在资金使用和管理等方面的情况。 营运能力的意义 企业确保良好的财务信誉和持续的经济增长，是需要从各个方面对资金的分布进行研究，能够保证资金的结构和总量。一旦资金的分布不均衡，就可能导致某些环节上的产品积压或资金积压，又或者出现某些环节流转不通畅，环节堵塞的状况。企业生产和经营的整个流程，说的直白些就是一个流通过程。企业的成长过程和企业的资本周转率和资本结构息息相关的。企业财务管理的对象是资金。经营能力表达在管理上，资金用于企业经营活动。 另外企业的经营规模的大小也很重要。通过对经营能力的分析，从分析结论中我们可以有针对性的发现资产经营中存在的某些问题。企业的管理者能不能带着好这个团队，能不能经营好这个企业，从资金的周转速度上就能看出一些问题。通过对其分析，是有助于企业的主管层改善企业经营模式，也有利于投资者开展投资活动，同时还有利于债权人进行合理的决策。 1.2反映企业营运能力的传统指标 总资产周转率 总资产周转率是可以表达企业资产利用效率和反映企业经营状况的一项重要指标。这一指标一定程度上反映了一定时期内，企业创造的价值从投入到产出，这样一个反复流程的流转速度。总资产周转率计算公式为： 总资产周转率（次）=营业收入净额/平均资产总额 总资产周转天数=360÷总资产周转率（次） 在总的资产中，流动资产的周转速度应该是最快，而流动资产的周转速度同时也影响着总资产周转速度，从上述计算公式中可以得出： 总资产周转率 ＝（营业收入净额/平均流动资产）×（平均流动资产/平均资产总额）＝流动资产周转率×流动资产占总资产的比重 从上面的公式说明，主要影响总资产周转率是营业收入和平均资产总额，另外，流动资产周转率和流动资产占总资产的比例也是影响总资产周转率的一个重要因素。营业收入越高，总资产周转率越高，即总资产周转率越快，反映了企业的销售能力越强，资产使用效率越高。流动资产由于其流动性强，周转率相对较高，所以资产流动速度加快，总资产周转率也相应加快。在企业盈利能力高的前提下，企业可以降低产品本钱，从而降低产品的销售价格，进一步提高产品的销售量，使资金的周转速度加快，使企业总资产周转率提高，提高企业经营收入。 流动资产周转率 流动资产周转率也是衡量企业在一定时期内开展水平的一项重要指标，同时也可以评价企业资产的利用效率。反映的是企业流动资产的周转速度，流动资产在企业的全部资产中，毫无疑问，他的流动性是最强的。所以我们要对企业的流动资产做相应的数据分析。 流动资产周转率的计算方法有： 流动资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均流动资产总额 流动资产周转天数=流动资产平均余额×计算期天数（360）/流动资产周转额(产品销售收入) 因为不同企业的规模大小和行业性质不同，自然而言他们的流动资产的周期律多少回存在不难看出，在一定的时间内，更多的流动资产周转次数，成交量会少，周转率将是一个相应的增加，企业的流动资产，营运能力较好；另一方面，如果企业的流动资产周转速度放慢，流动资产营运能力下降。 存货周转率 每个企业都会有存货的存在，所以企业的存货周转率也成了分析企业营运能力的一项重要指标。它是指在一定时期内，企业的存货占用资金可周转的次数和每周转一次所需要的天数。存货周转率快,那就说明企业的库存量相对适中,企业所现有的存货价值后期受到损失的风险相对降低。可以保证存货尽可能快的销售，也说明企业变现能力和经营能力强。所以，反响存货周转速度快慢的计算如下： 存货周转率（次数）=销货本钱÷平均存货余额 其中：平均存货余额=（期初存货+期末存货）÷2 , 存货周转天数=计算期天数÷存货周转率（次数）=计算期天数×平均存货余额÷销货本钱 对企业存货情况分析是十分必要的。一般情况而言，存货周转速度加快，存货的周转天数就会相应变短，存货周转率或存货周转次数就会越大。如果存货周转率过高，这也说明了企业在管理方面存在着其他问题。 一般而言，企业存货较多有两方面原因导致，其一是因为企业生产技术提升，生产能力增强，而销售能力没能跟上，其二是因为相关产品在市场中的规模不断缩小，而企业的生产技术没有改变。一般情况下存货减少对企业是有积极影响的，同时可以降低库存管理费用和资金积压。 应收账款周转率 企业一旦发生了销售行为，应收账款自然是防止不了的。应收账款周转率是销售收入净额和应收账款平均余额的一个比值。在现实的交易过程中，企业的赊销收入是不容易取得的，所以在现实交易中，赊销收入是被销售收入所替代的。应收账款周转率所表达的是应收账款的管理效率，如果账款收回迅速及时，可以节省大量的管理资金费用，另外也可以提升企业的信誉度。说明企业信用状况较好。收款周转率的计算公式是： 应收账款周转率=销售收入净额（销售收入）÷应收账款平均余额 其中：应收账款平均余额=(期初应收账款+期末应收账款) ÷2 另—个反映应收账款周转速度的指标是应收账款周转天数。 其计算公式为： 应收账款周转天数=期天数（360）/应收账款周转次数 =应收账款平均余额×360/赊销收入净额 一般而言，应收账款周转率越高，说明收账速度快，企业的资产流动性强，企业的短期偿债能力强，可以减少企业的坏账损失。 第二章链家房地产经纪公司营运能力分析 2.1公司简介 北京链家房地产是由链家现任董事长左晖于2022年9月成立的，是一家集房地产交易效劳的房地产效劳平台的价值链，资产管理效劳为一体，由数据驱动的，包括二手房交易，买卖房屋，租赁，装修效劳等。链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。链家作为房地产交易效劳平台，旨在为消费者提供二手房和新房的交易效劳。为不断提高购房效劳体验，链家积极布局线上平台。平台为买卖双方提供全方位的房地产相关信息和咨询效劳，并能满足用户的估值，约看个性化效劳。旨在不断提高效劳效率，完善效劳体验，为用户提供更平安、更便捷、更舒适的综合性房地产效劳。 链家使买房卖房实现高度的透明化，客户可以快速精准的找到自己需要的房源，业主也可以获得房屋交易的参考价格，第一时间找到客户。交易信息的透明化，买房卖房的自主化，交易资讯的全面化，是消费者获得满意的效劳，链家通过新技术和创新的探索和应用，建立有效的高质量的房地产效劳标准管理，从而促进的链家的高速开展。 2.2 链家房地产经纪公司营运能力分析 链家房地产经纪公司总资产周转率计算分析 反映总资产运营能力