2023年资产评估各章练习题.docx

资产评估各章练习题 叮叮小文库 资产评估各章练习题及答案 、练习题 2、单项选择题 （1） 资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定 估 算。 a 、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2） 不可识别的资产是指（ ） a 、 没有物质形态因而无法识别的资产 b 、 因不具有综合获利能力而无法单独岀售的资产 c 、 不能独立于有形资产而单独存在的资产 d 、 除有形资产以外的所有资产 （3） 资产评估价值取决于资产的（ ）。 a 、 原先的购置价格 b 、生产本钱 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状 （4） 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别 墅的本钱（包括利润）。这表达了资产评估的（ ）。 a 、奉献原那么 b 、客观原那么 c 、预期原那么 d 、替代原那么 （5） 以下不属于资产评估工作原那么的是（ ） a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性 （6） 在企业兼并 时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7 ）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的 评估适用于 （ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资 格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元, 用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土 地的价值应评估为（ ）万元 a 、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360 3、多项选择题 （1） 资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a 、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e 、停业整顿 （2） 资产评估的科学性原那么是指（ ） a 、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序 第一章 导论 1、术语解释 （1 ）资产评（2）资产评估的时点性 （3 ）市场价值 （4）非市场价值 c 、制定科学的评估方案 （3）资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原那么，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b 、 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c 、 资产评估的目标是为了估算岀效劳于资产业务要求的客观价值。 d 、 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e 评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还 价的能力。 (4 )在估价对象已经处于使用状态，运用最正确使用原那么的选择前提有( ) a 、保持利用现状前提 b 、转换用途前提 c 、投资改造前提 d 、新利用前提 e 、上述四种情形的某种组合 (5) 适用于资产评估的假设有( ) a 、继续使用假设 b 、公开市场假设 二、参考答案 1、 (1) 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指 符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用 的评估原那么，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产 的价值进行估算的过程。 (2) 时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。 这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估根底的市场供求条件及资产状况的日 期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估(工作)日期而言，既可以是过 去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 (3) 一资产在公开竞争的市场上岀售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解, 没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 (4 )非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有: 使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2、 (1) c (2) c (3) c (4) d (5) c (6) c (7) a (8) d (9) b (10) b 3、 (1) abcd (2) acde (3) ab (4) abcde (5) abde (6) ab 4、 (1) 资产评估的根本要素有哪些？ 资产评估的根本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原那么、价值类型、 评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的 有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 c 、持续经营假设 d 、清算假设 (6) 确定评估基准日的目的是( a 、确定评估对象的计价时间 c 、将动态下的资产固定在某一时期 e 、遵循科学的评估程序 4、问答题 (1 )资产评估的根本要素有哪些？ (2) 资产评估假设的具体内容是什么？ (3 )资产评估的经济原那么有哪些？ e 、交易假设 ) b 、将动态下的资产固定在某一时点 d 、确定评估机构的工作日 特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型确实定和评估方法及参数的选择。 评估原那么即资产评估工作的行为标准，是处理评估业务的行为准那么。 价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。 评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。 公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。用途广泛、通用性比拟强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活泼的交易市场，因而更适用于公开市场假设。专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一局部时，很少能够在公开市场上岀售。 清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式, 强制将其资产出售。按照寻找购置者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。 （3 ）资产评估的经济原那么有哪些？ 资产评估原那么是标准评估行为和业务的准那么。规定评估原那么是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原那么包括奉献原那么、替代原那么、预期收益原那么、最正确（也称最高最正确）使用原那么。 奉献原那么是指在评估时，某一资产或资产的某一构成局部的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的奉献，或该局部对资产整体价值的奉献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原那么的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格廉价的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原那么要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比拟分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。 预期收益原那么是指资产的价值不是取决于其过去的生产本钱和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。 最正确（也称最高最正确）使用原那么即按照估价对象的最正确使用方式，评估资产的价格。最正确使用