2023年xx社区民情走访调研报告新编.docx

第一篇：社区民情走访调研报告 市委办社区民情调研小组 根据全市党的群众路线教育实践活动安排，市委办组织调研小组到联系的丹溪社区开展民情调研。在走访社区临街店面过程中，经营户反映去年以来客流量不断减少，而房租不降反升，几乎难以承受，而房东坚持房租只涨不跌。调研小组又走访了商贸区、化工路一些店面，发现这一现象较为普遍。经营户与房东之间就租金问题形成了一个无奈的囚徒困境（两个被捕囚徒之间的一种特殊博弈，说明个人理性有时能导致集体的非理性），假设长期得不到破解，势必影响我市商贸业的持续繁荣。 一、转型升级时期客流量减少凸显，租金压力加剧 经营户反映，2023年下半年客流量明显减少，同样的店面、经营模式、商品价格，销售额大约减少了一成，而店面租金却普遍上涨了7%-2023%，经营压力急剧加大。对于一般零售经营户而言，经营净利润与租金比为1.5：1时，能感觉心理平衡;如果1-1.2：1感觉是在为房东打工;假设净收入还低于房租，那么认为缺乏开展潜力;如果是0.5：1，那么大多数经营户都会选择离开。以社区水果店为例，2间店面年租金7万元，经营毛利20-25%。2023年销售额80多万元，2023年只有70万元，除去日常经营开支、房租，净利润只有7.5万元。而经营户在续签合同时提出要减少房租，普遍遭到了房东拒绝。 客流量减少的根本原因，在于我市正处于产业转型升级的特殊时期，随着低产值落后产能的逐步淘汰、企业技术改造升级和生活本钱不断上升，一大批低技能、低学历、低收入的外来建设者转移到其他地方（2023年义乌流动人口同比下降约4.6万人，减幅3.34%。流动人口中从事生产制造加工行业的68万人，占51.22%，较2023年减少了11.8万人）。当然，随着新兴产业开展，也有新的外来建设者涌入义乌，带来新的商机（流动人口中自主创业、自谋职业的38.4万人，占28.9%，较2023年增加8万人，增幅26.34%。大专及以上学历增加了1万多人，上升了0.91个百分点）。改变，需要本钱和时间。如果房东不能根据市场形势进行调整，一厢情愿要求保持甚至提高租金，最终经营户只得用脚投票，选择离开义乌。逐步的更新换代一旦演变成短时期内的集体逃离，势必对我市的店面商铺造成雪崩式的冲击，这对于一个商贸城市而言将会是沉重的打击。 二、房东不愿意调整租金主要有三方面原因 经营户与房东是个利益共同体，合那么两利，分那么两伤。店铺租金本是经营户与房东双方博弈的结果，由市场决定。但在经济转型、市场急剧变化时期，如果双方不能很好应对这种变化，一昧坚持既得利益不肯做出一点让步，最终会使双方陷入囚徒困境导致两败俱伤。房东不愿让步原因有： 第一类是盲目乐观，不能觉察开展形势的变化。随着房东经济的兴盛，大多数房东的幸福指数很高，群众开玩笑称，男房东天天旅游、麻将、ktv，女房东那么是购物、美容、看韩剧。心无压力，生活固然滋润，却会逐渐跟不上经济社会开展节奏。一个有趣的比照：经营户每天起早摸黑，辛劳异常，但大都精神抖擞，也经常关注财经类新闻;而很多房东虽然生活安逸，却大都精神不振，少了一股精气神。一个小房东称，他圈子里的朋友一年不看新闻联播、义乌新闻的是普遍现象。很多房东总是认为房租从来都是只有涨没有跌的，店铺从来不用担忧租不出去。 第二类是怕冒风险，过于注重眼前收益。 去年的鸡毛换糖再出发解放思想大讨论，对房东经济过分繁荣的弊端进行了深入剖析，也让一些房东意识到如果没有产业的支撑，没有城市承载力、竞争力的提升，房东经济是不可持续的。一些房东尽管也认识到只有主动适应市场的变化，通过降低房租、为经营户提供增值效劳，才能实现双赢，但真正要进行调价，又放不下眼前收益。有房东就表示，将来的事说不准，即便降了房租也未必有利，还不如现在多收一点是一点。 第三类是畏首畏尾，不愿积极改变。 调研中有房东表示，自己怕当领头羊，如果其他店铺租金没有下调，自己下降了很可能会带动周边店铺的整体下降，房东称那可是要被边上的人骂死的。于是，经营户和房东都只能苦苦支撑，等待新的转机或是市场最终的判决。 三、加强监管引导，努力构建和谐共赢局面 借鉴经济学思维，破解囚徒困境当在机制引导、增进沟通理解、营造友善气氛等方面着手，促进双方达成共识，建立相对稳固的利益共同体。 1.通过加强市场秩序监管树立遵守规那么的社会导向。当前店面经营户对房东意见较大的是不顾合同随意涨价。如一经营户反映，2023年在化工路租了一间36平方米的店面，当时合同约定连租3年，年租金13万元，每年上浮8-2023%，到2023年房价涨到22万元。换个地方也是如此，只好每年换地方，又要重新装修，由此造成时间、财务本钱巨大损失。经营户表示，很多房东认为涨价天经地义，想怎么涨就怎么涨，即便工商、法院介入也很难执行到位。一旦发生纠纷，就算赢了官司生意也会大受影响。违反合同随意涨价，不仅急剧加重经营户负担，还会让他们觉得义乌秩序不佳、标准不够，对义乌持续繁荣的信心大受打击。建议从标准秩序树立良好导向的角度，加强监管，打造诚信、公平、标准的市场经营环境，切实维护经营户的合法权益，增强外来创业者对义乌的信心。 2.创新宣传方式更好凝聚创业共识。以往宣传主要依靠电视、报纸等主流媒体，以正面宣传引导为主。而现实中许多房东生活压力小、收入高，再加上生活习惯、生活圈子影响，对经济社会开展变化的敏感度不高。建议提高宣传针对性，在内容、形式和宣传途径方面有所创新。内容上，尽量用通俗易懂、群众能直观感受的事例，如快餐店客流量、中低 销售量、夜市摊位租金等方面的变化，以经济漫画的形式让群众愿意看、能看懂、看了有印象。更好发挥社区的宣传作用，把宣传内容放到社区电梯间、楼道处以及公共娱乐场所等，让更多房东有时机看到。宣传途径上，更加重视qq、微信等新媒体作用，通过微信朋友圈转发一些外地或历史上因创业创新而成功，因自满守成而衰败的故事传奇，让他们看了有兴趣、有感触。 开展实践早已说明，无论是个人还是地方，一旦失去了拼搏进取的创业精神，无论多么富有终究都会走向衰败。历史上湖（州）商的兴衰就极具警醒意义（1876年前后湖商鼎盛时期，仅四象八牛七十二金狗财富就达8000万两白银，超过当时清政府一年的财政收入。但富起来的湖商没有抓住振兴民族工业的时机，将大量的资金流向捐官卖爵、修园建楼等非经营性的领域，并以上海为中心的房地产行业作为最大的投资。如四象之一的刘墉家第四房就在上海出租房屋700多栋，房租收入到达每月5万银元以上，按当时购置力计算约相当于现在的350万元。到了20世纪20年代，随着技术革新人造丝大量涌入市场，湖州七里丝简直没有时机在市场上竞争。再加上第一次世界大战前后，白银汇率大幅波动，对出口影响巨大，盛极一时的湖商几乎是一夜之间走向没落）。 3.增厚创业气氛增强城市的吸引力亲和力。与经营户访谈中，一位来自潮州的陈姓经营户有两句话让我们悚然动容。一句是：如果义乌经济环境不好了，做生意的人看不到希望，就会选择离开，那时义乌就真成了底特律了。另一句话是：现在义乌的一些房东、富二代，上午2023点前 都打不通的，你们义乌既没有海（不靠海）、又没有田（空间小），如果再没了吃苦拼搏的精神劲，以后靠谁（什么）来开展。这两句话真是让我们深受震撼。去年鸡毛换糖再出发解放思想大讨论，让新奶酪、中国的底特律、温水煮青蛙、房东等成了群众口中的热点词汇，也让外来创业者感受到义乌再出发的热切愿望。他还表示在报纸上能看到很多外来者成功创业的事迹，让他们觉得很暖心，也感受到义乌的开放包容和对外来创业者的尊重。建议主流媒体能多关注、宣传一些白手起家、创业小成的典型事例，更好展现义乌亲商重商的开展气氛，增强义乌城市对广阔创业者的亲和力。同时，通过宣传身边艰苦拼搏的青年小人物、创业小故事，进一步激发义乌年青一代的创业激情，让他们认识到光靠父辈留下的财富难以获得社会的普遍认可，唯有积极进取创业创新方能担起开展的历史责任，赢得真正的尊重。 第二篇：群众路线社区民情走访调研报告 根据全市党的群众线路教育实践活动安排，市委办组织调研小组到联系的丹溪社区展开民情调研。在走访社区临街店面过程当中，经营户反映往年以来客流量不断减少，而房租不降反升，几近难以承受，而房东坚持房租只涨不跌。调研小组又走访了商贸区、化工路一些店面，发现这一现象较为普遍。经营户与房东之间就租金题目构成了一个无奈的囚徒窘境（两个被捕囚徒之间的一种特殊博弈，说明个人理性有时能致使集体的非理性），假设长时间得不到破解，必将影响我市商贸业的延续繁华。 一、转型升级时期客流量减少凸显，租金压力加重 经营户反映，2023年下半年客流量明显减少，一样的店面、经营模式、商品价格，销售额大约减少了一成，而店面租金却普遍上涨了x%-xx%，经营压力急剧加大。对一般零售经营户而言，经营净利润与租金比为xxx时，能感觉心理平衡;假设xxx感觉是在为房东打工;假设净收进还低于房租，那么以为缺少开展潜力;假设是xxx，那么大多数经营户都会选择离开。以社区水果店为例，x间店面年租金x万元，经营毛利xx%。2023年销售额xx多万元，2023年只有xx万元，除往平常经营开支、房租，净利润只有xx万元。而经营户在续签合同时提出要减少房租，普遍遭到了房东谢绝。 客流量减少的根本缘由，在于我市正处于产业转型升级的特殊时期，随着低产值落后产能的逐渐淘汰、企业技术改造升级和生活本钱不断上升，一大批低技能、低学历、低收进的外来建设者转移到其他地方（2023年义乌活动人口同比降落约xx万人，减幅xx%。活动人口中从事生产制造加工行业的xx万人，占xxx%，较2023年减少了xx万人）。固然，随着新兴产业开展，也有新的外来建设者涌进义乌，带来新的商机（活动人口中自主创业、自谋职业的xx万人，占xx%，较2023年增加x万人，增幅xx%。大专及以上学历增加了x万多人，上升了xx个百分点）。改变，需要本钱和时间。假设房东不能根据市场情势进行调剂，一厢情愿要求保持乃至进步租金，终究经营户只得用脚投票，选择离开义乌。逐渐的更新换代一旦演化成短时期内的集体逃离，必将对我市的店面商展造成雪崩式的冲击，这对一个商贸城市而言将会是沉重的打击。 二、房东不愿意调剂租金主要有三方面缘由 经营户与房东是个利益共同体，合那么两利，分那么两伤。店展租金本是经营户与房东双方博弈的结果，由市场决定。但在经济转型、市场急剧变化时期，假设双方不能很好应对这类变化，一昧坚持既得利益不肯做出一点妥协，终究会使双方堕入囚徒窘境致使两败俱伤。 第一类是盲目乐观，不能觉察开展情势的变化。随着房东经济的兴盛，大多数房东的幸福指数很高，群众开玩笑称，男房东每天旅游、麻将、ktv，女房东那么是购物、美容、看韩剧。心无压力，生活固然滋润，却会逐步跟不上经济社会开展节奏。一个有趣的对照：经营户天天起早摸黑，辛劳异常，但大都精神抖擞，也常常关注财经类新闻;而很多房东固然生活安逸，却大都精神不振，少了一股精气神。一个小房东称，他圈子里的朋友一年不看新闻联播、义乌新闻的是普遍现象。很多房东总是以为房租历来都是只有涨没有跌的，店展历来不用担忧租不出往。 第二类是怕冒风险，过于重视眼前收益。 往年的鸡毛换糖再动身解放思想大讨论，对房东经济过分繁华的弊端进行了深进剖析，也让一些房东意想到假设没有产业的支持，没有城市承载力、竞争力的提升，房东经济是不可延续的。一些房东虽然也熟悉到只有主动适应市场的变化，通过下降房租、为经营户提供增值效劳，才能实现共赢，但真正要进行调价，又放不下眼前收益。有房东就表示，将来的事说不准，即使降了房租也未必有益，还不如现在多收一点是一点。 第三类是畏首畏尾，不愿积极改变。 调