2023年XX市房地产市场运行情况的调研报告.docx

XX市XX年房地产市场运行情况的调研报告 祥和社区辖区房地产市场运行情况调研 信息 为掌握辖区房地产市场有关运行状况，我社区工作人员通过实地走访新建楼盘住宅小区，开展问卷调查等方式对辖区房地产市场情况作了初步了解，现将我辖区房地产市场调研信息梳理如下： 一、今年以来辖区房地产市场运行的具体情况我辖区目前新增楼盘为e.f，其中e项目有123开发，项目位于公园旁，坐拥河上游，依山傍水，占地面积约80万方，建筑面积200万㎡，容积率4.0，车位配比：1：1。e小区商品房5月均价为8521元/㎡，同比上涨了34.62%，环比增长了3.67%。g总建筑面积达14万平方米，规划居住1167户，由4栋现代时尚高层建筑构成，垂直距离步行5分钟，距离景观大道步行150米。小区房价2023年5月为15442，2023年5月房价17524元，2023年4月房价为16956元。同比增长了69.38%，环比上涨8.17%。 二、我市房价上涨的原因调查分析 （一）土地供应缺乏 近几年k市土地市场，特别是两XX县区出让的土地几乎没有。再加上现在gh等项目都已进入销售尾声，供货量远不如以前，没有新土地的供应，之前供应已经不能满足市场的需求，土地价格的上浮一定程度上也刺激了房价的上涨。 （二）区位优势得天独厚 对周边地、州、市人口流入的吸引力逐步增大，从市场供需关系来看，房地产市场处于供不应求的状态，房价自然逐步上涨。 （四）城市高速开展带来了无与伦比的吸引力近几年来，fmj发生了翻天覆地的变化，特别是交通路网上面，高速公路根本上实现地州各个城市贯穿，大大的缩短了到省会城市的距离，高铁路网的全线贯穿，覆盖了中国大多数大型城市如：广州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地，dsaff现在已经成为整个西南地区交通枢纽。地铁5号线也会于今年年底全线开通，大大便利XX县区之间的交通，fadf经济正在飞速开展。飞速开展的城市吸引了更多人口的流入，因此刚性需求及由于城市化建设，棚户区、旧XX县区改造所带来的改善性需求比较大，带动整个asdas市房产市场如井喷式的开展，2023年以来处于连续上涨的态势。 三、政策调控后有关情况 2023年5月，dsad市政府出台了包括３年内不得转让新建商品住房，限制屡次反复申请公积金贷款，严打“首付贷〞“假按揭〞等市场违规行为等房地产调控政策。 市政府办公厅印发有关工作的通知（以下简称通知），从土地供应管理、完善住房供应结构、住房买卖规定、公积金贷款政策、房地产市场整治等方面作出安排。通知明确，在我市购置的新建商品住房，ds年内不得转让。 在做好土地供应管理方面，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。合理确定新增住宅供地价格，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。严格执行土地利用动态巡查制度，催促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，市各职能部门催促房地产开发企业严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。 在完善住房供应结构方面，结合fgh的城市定位，构建符合fadf市实际的普通商品住房供应体系，引导好市场预期。中心XX县区要培育和开展住房租赁市场，弥补租赁市场短板，为困难群体解决住房问题增加渠道，缓解购房市场压力。 在严格限制投机炒房行为方面，在fadf市购置的新建商品住房，3年内不得转让，购置时间以签订商品房买卖合同时间为准。各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理，合理控制个人消费贷款的增量和增速，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷〞“假按揭〞等行为。通过政策调控，5月内辖区房产市场上涨趋势有所缓和。 四、后期房产市场走势预测分析及下一步工作打算根据政策调控及市场供需分析，对投资性住房将会有所抑制，刚性需求逐步趋于饱和，后期房地产将逐步步入稳中缓和上涨的态势。 社区下一步工作。一是加强宣传引导，引导辖区居民对房产理性看待，不盲目跟风。二是扎实做好公租房保障工作，对符合条件的保障家庭应保尽保。 第4页 共4页