2023年xx市房地产市场调研报告.docx

某市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是XX省会，位于XX省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有荆豫唇齿，黔粤咽喉之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及XX县区总面积1.18万平方公里，人口613万，其中XX县区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对xx年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：2023%的最低收入住房面积19.88平米，2023%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，2023%的高收入住房面积35.93平米，2023%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。 （一）调研时间及地点xx年初至xx年末XX市区 （二）调研对象及范围XX市区随机抽取的400户住民 （三）调研目的了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 （四）调研方法随机抽样调查法和上门访问调查法 （五）调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍 通过本次调查我们了解到了：2023%的最低收入住房面积19.88平米，2023%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，2023%的高收入住房面积35.93平米，2023%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。其中：租公房23户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占90.0%，其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有两套以上占22.04%。现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 三、分析预测 （一）XX市人均住房和市区人口分析从1980年开始到xx年，XX市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由1980年的20231.94万人增加到xx年的218.75万人，人均住房使用面积由1980年的7.67增长到xx年的21.64，登记结婚的数据那么有起伏变化，时高时低，无法预测。 （二）收入层次与住房建筑面积情况分析2023%的最低收入户住房建筑面积19.88平米，2023%的低收入户住房建筑面积21.72平米，60%的中等收入户住房建筑面积28.50平米，2023%的高收入户住房建筑面积35.93平米，2023%的高收入户住房建筑面积43.60平米，总平均29.21平米。从而可以看出收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大局部的住房建筑面积市28.50平米。 （三）住房类型和现有住房数分析5.75%是租赁公房， 3.50%租赁私房，90.0%自有私房，0.75%市其他类型。其中， 2.0%是单栋配套楼房，89.25%是单元式配套住宅， 5.5%是普通楼房， 3.25%是普通平房。而居室类型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。 19.84%有两套住房， 1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。 （四）XX市房地产开发情况分析 1、XX市施工和竣工房屋面积从1998年到xx年施工房屋面积从339.01平方米增长到3270.34平方米，竣工房屋面积从98.38平方米增长到699.90平方米，房屋售出面积，从39.97平方米增长到985.2023平方米。 由此可以看出施工房屋面积增长了将近2023倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。 2、房地产品房空置面积xx年XX市房地产商品房空置面积65.63万平米，其中空置13年面积49.42万平米，空置3年和3年以上面积5.70万平方米。 从而可以看出XX市现在的房屋居住情况根本饱和，居民几乎不用再购置房屋。 四、结论及建议 通过此次调研，可以看出XX市从1980年到xx年，人均住房面积随着市区人口数的增加而增加，收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大局部的住房建筑面积市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面积增长了将近2023倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。XX市现在的房屋居住情况根本饱和，居民几乎不用再购置房屋。XX市可以减少房屋的施工建筑，将现有的商品房屋出售出去，适当的降低房价。 更多文章 关于我市房地产市场调研报告 第5页 共5页