2023年XX县区城市建设调研报告精新编.docx

XX县区城市建设调研报告(精) XX县区城市建设调研报告 近年来，沭阳紧紧瞄准“建设江北最大、最美的县城，加快建设现代化中等城市〞目标，坚持高标准建设、高要求管理、高速度开发，利用短短几年时间全面改造了一座老城，合力打造了一座新城，快速崛起了一座工业城，城市规模翻了一番，走出了一条独具县域特色的城市化之路。 一、沭阳的主要做法 XX县区坚持把县城作为统筹城乡开展和拉动县域经济崛起的龙头，根底设施配套面积扩大到68平方公里，城市集中居住人口增加到60万人，快速开展的城市建设，已经成为沭阳的城市名片。其主要做法为： 1、切实发挥城市规划引领作用。一是突出规划的整体性，坚持把XX县区、XX县区、开发区和3个社区及扎下镇纳入XX县区总体规划，确保XX县区总体规划覆盖“三区四点〞。二是强调规划的超前性，瞄准国内外大中城市规划水准，摒弃小城镇、小县城的眼光，强调规划布局的大手笔、大气魄、高标准、高品位。三是确保规划的严肃性，落实规划监管分片包干、动态巡查和全程跟踪制度，经常性开展城市规划“回头看〞和“点评〞活动，引导开发商既要注重建筑外部形象设计，又要确保建筑内部结构合理。四是突出规划的民主性，设立规划成果公示栏，推行规划听证和公示制度，该县还投入300多万元，建成苏北一流的城市规划展览馆，充分展示XX县区城美好的未来。 2、充分集聚城市建设强大合力。沭阳通过强化政府投资的“杠杆〞、“卤水〞和“酵母〞作用，以根底性、功能性强的投资工程为支点撬动民间资本参与城市建设，实现了“政府小投入撬动市场大要素〞的引导作用。同时降低各类资本进入城建领域的门槛，多方吸引社会资本参与城市建设。2022年以来，XX县区房地产竣工面积每年都在75万平方米以上，目前共有95家企业在沭阳从事房地产开发。去年以来，XX县区新竣工商住楼152万平方米，在建315万平方 米，即将开工420万平方米，建成高层商住楼126栋、在建153栋、即将开工211栋。XX县区开发建设始终保持“热〞的态势和上升的势头。 3、注重保持城市建设开展后劲。沭阳着眼引领县域科学开展，深入实施“低房价战略〞，综合运用市场“无形之手〞和政府“有形之手〞，确保XX县区房价始终处于全省最低水平，不仅解决了群众的“岗位〞和“床位〞问题，而且留住了长远的开展能力、积蓄了持久的开展后劲，走出了一条以低房价促大需求、以大需求促大开发、以大开发促大开展的良性循环之路。 4、加快提升城市建设品位档次。沭阳牢固树立精心精细精品“三精〞理念，坚持“建不拆迁的房子〞，对老城改造工程和新上城建工程一律实行“四个不准〞，即不准拉围墙、不准建传达室、不准安装防盗窗、不准搞零散附属设施，全力促进城市在长大、长高、扮靓中彰显现代气息。目前，XX县区共规划建设有12层以上楼房725栋，其中建成319栋，在建121栋，标志着沭阳“高层时代〞已经来临。 5、不断增强城市综合配套功能。沭阳坚持给大型三产工程以二产待遇，给大型效劳业工程以制造业待遇，欧中广场、浙江商城、花木大世界、华润苏果、时代超市等大型商贸设施投入运营，新世界商业广场、苏北商贸城、沭阳（海宁）皮具市场、苏北车市4个总投资14亿元、建筑总面积80万平方米的大型综合市场群初具规模。与此同时，行政中心、文化艺术中心、图书馆以及河面水厂、管道煤气等功能性工程投入运营，热电厂、污水处理厂以及处理技术国内领先的垃圾处理厂等配套工程即将建成使用，XX县区干道全部完成“无杆化〞改造，出租车实现更新升级，城市对人口、产业的集聚和承载能力越发增强。 6、大力提高城市绿化亮化水平。坚持把绿化、亮化作为城市重要的根底设施工程，作为花钱少、见效快的民心实事工程，作为改善人居环境、提升城市品位的环境美化工程来抓，大手笔实施城市“增绿〞、“添亮〞工程，XX县区绿化、亮化投入逐年加大，XX县区3亩以上公共绿地已达38个，城市绿化率超过49%，人均绿地面积超过15平方米，XX县区亮化实现大街小巷全覆盖。 二、沭阳的根本经验 沭阳城市建设的成功，主要得益于对城市开展目标的准确定位，得益于对城建组织工作的有力领导，得益于城建政策的高度灵活，得益于城建干部队伍的执行力强，主要表达在“四个坚持〞上： 1、在土地开发上坚持集约开展。一是聚集城市开展资金，做好“卖地〞文章。2023年以来，共挂牌126宗地，面积6580亩，合同成交金额达13亿元，追缴协议出让土地出让金2.5亿元，为城市建设、工业园区建设、提升城市建设品位提供了资金支持。二是放大沭城建设规模，做好“供地〞文章。通过与省有关部门协调调整土地总体规划，调整面积达6500多亩，从而保证了XX县区建设用地的需要。三是狠抓土地复垦开发，做好“造地〞文章。三年来，通过复垦整理新增耕地32744亩，为城市可持续开发集聚了土地资源。 2、在投资政策上坚持“放水养鱼〞。一是对住宅用房和商业用房开发给予税收、规费优惠。税收：营业税按销售收入的5%征收；城市建设维护税按征收标准的60%奖励；个人所得税、企业所得税地方分享局部按60%奖励。规费：根底设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费四项规费按30元/平方米征收。各类效劳性收费，按规定标准的下限收取。二是对标志性工程加大优惠奖励的比重。凡层高在地面12层以上，或单体建筑面积在2万平方米以上，或建筑投资规模在3500万元以上的非住宅类房地产开发工程，均列为标志性工程。税收：营业税按销售收入的5%征收，按征收标准的20%奖励；城市建设维护税按征收标准的60%奖励；企业所得税、个人所得税地方分享局部按60%奖励。规费：根底设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费四项规费按18元/平方米征收。各类效劳性收费，按规定标准的下限收取。三是对投资兴建饮食效劳、文化娱乐和旅游设施工程给予企业所得税、营业税和契税优惠。固定资产投入202300万元以上的，5年内所征的企业所得税地方分享局部50%奖励给企业。年营业额在2022万元以上的，所征的营业税自经营之日起，5年内按50%奖励给企业。 3、在房价战略上坚持让利于民。在拆迁之前，政府就利用拆迁补偿款、 县财政补贴以及信贷资金，采取无偿划拨土地、减免征收市政公用根底设施配套费以及免征建设规费等措施，最大限度的降低安置小区建设本钱，切实做到了让惠于民、造福于民。拆迁中，补偿的标准让拆迁户能接受，并且补偿金不打折扣，及时到位。如果拆迁户不愿意购置安置房，拆迁办负责帮拆迁户找临时住房，或帮助谈房屋租金。安置房每平方米均价为800元，仅为商品房市场价格的一半。对于拆迁户中的特困户，政府提供廉租房，2023年不要一分钱租金，2023年后可再按原价付款购房。与此同时，县里还通过减收规费等措施，实施低房价战略，使房价平均价格保持在1500元/平方米左右，始终比周边地区低30%以上，从而让老百姓随时都能购到价廉质优的住房。 4、在拆迁包保上坚持落实到人。拆迁工作有“天下第一难〞之称，这在2023年的XX县区城同样存在，曾经发生百人去京上访事件，但XX县区政府很快就妥善处理好拆迁与城建这一棘手矛盾，除了政府的低房价战略、普惠与民、科学安置外，一个很重要的原因是，XX县区创设了非常管用的拆迁包保落实到人的奖惩机制。即在全县范围之内，打破地域、部门界限，采取自荐和挑选相结合的方法，由组织部门公开考察，抽调50名干局部成50个工作小组，签订拆迁包保责任状，实现拆迁包保目标责任落实到人。同时严格奖惩、兑现到位，对提前完成、按期完成分别给予奖励、提拔、重用，完不成任务的予以批评、退回原工作单位，结果98％以上的干部通过艰苦细致的工作或提前或按期完成了拆迁包保任务。 三、关于我市城建工作的建议 近年来，我市的城市建设取得了一定成效，城市面貌有了新的变化。但与周边城市相比，与先进地区比，特别是与沭阳相比，存在较大差距，而最大的差距还是思想观念上的落后。学习和借鉴他们的先进经验，最根本的一条，就是要大胆解放思想，创新建设理念，坚持在解放思想中抓城建，以思想的大解放推进城市建设的大开展。 1、树立抓城建就是抓开展的理念，把城市建设纳入经济开展的范畴。XX县区近年来城市建设的迅速开展，不仅带动了当地建筑业的开展，增加了地方 财政收入，有效转移了农村充裕劳动力，增加了农民收入，而且带动了三产效劳业的开展。我市要坚持解放思想，用开展的眼光看城建，放眼长远，立足当前，把城市建设作为经济建设的重要组成局部，把推进城市化步伐作为经济开展的直接动力，创造性地推进城市建设。 2、树立经营城市的理念，破解城市建设中的瓶颈制约。城市建设大投入，钱从哪里来。XX县区的成功经验是“大投入源于活经营〞，把土地作为最大的资本来运作，大力实施城市XX县区成片开发战略，走“以地生财，以房带路，以路促建〞的城市建设之路。我市承载力小，财力有限，更要坚持走经营城市之路，开辟多种融资渠道，有效解决城市投入缺乏的难题。要坚持适度负债理念，充分发挥城市资产经营公司这一投融资载体和操作平台作用，盘活、收储和运作区属范围内经营性用地和闲置资产。要加强与金融机构的联系和合作，争取银行更多融资，稳固和扩大与各商业银行、政策性金融机构的合作关系，到达互利双赢的目的。要认真做好城建工程包装，加大招商引资力度，以注册资本和国有资产经营公司的信誉，按照“大招商、招大商、招优商〞的要求，广纳国内外客商，参与我市城市建设。 3、树立彰显个性的理念，精心打造特色城市。XX县区素有花乡之称，他们将开展目标定位为苏北最大、最美县城，现代化中等城市，特色是在一个“美〞字上。对我市城市建设工作而言，同样应注重彰显城市特色和个性的培育，扩大城市的知名度和美誉度。既要注重城市建设量的扩张，更要注重城市开展质的提高，不断完善城市功能，提升城市内涵，增强开展的“软实力〞；既要注重城市融入现代元素，更要注重城市历史和文化的传承。在城市建设中，要注重彰显龙山文化、文庙、红色文化、体育文化等深厚历史文化的底蕴，同时进一步挖掘和整合枣林、盘河、元宝湖、千红湖等自然景观，把地方特色文化和历史底蕴与城市建设结合起来，丰富城市景观，提高城市品位，塑造城市特色。 4、树立以人为本的理念，走可持续开展的城市建设路子。要节约集约利用资源，走可持续开展之路，不仅注重当今的开发建设，还要为后人留下可持续的开展空间。当前，随着“两高一铁〞时代的到来，乐陵步入快速开展的新 时期，在城市规划工作中，要超前谋划，增强节约意识。要着力于解决与群众切身利益密切相关，人民群众最为关心的热点、难点问题，坚持依靠群众建城市，建好城市为人民；突出生态建设，提高城市绿化覆盖率和人均绿地占有量，努力构建人与自然和谐共存的环境；要加快实施拆迁安置房、经济适用房和廉租房建设，建立多层次住房保障体系，使“低保〞家庭住得上廉租房，低收入家庭买得起经济适用房，新就业人员租得起房；坚持安置区建设先于房屋拆迁，力争做到“零过渡〞，切实保护好群众利益，解除广阔被拆迁户的后顾之忧，为加快城市建设营造和谐的开展环境。 （XX县区第一批赴沭阳学习成员建设规划组宋登山、刘同成、靳月征、刘正华） 6 第9页 共9页