2023年xx关于发展楼宇经济调研报告新编.docx

第一篇：关于开展楼宇经济调研报告 关于XX县区开展楼宇经济的调研报告 XX县区政协委员：黄春林 一、什么是楼宇经济 楼宇经济是近年来我国城市经济开展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，表达集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济开展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇〞，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济开展中，但凡以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济〞。 二、楼宇经济的特点 1、高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、（推荐翻开：）实现城市跨越式开展的重要突破口。据兴旺地区有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。 2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间 资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。 3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代效劳业。如金融业、各种咨询业、广告筹划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐效劳企业、房地产开发企业、旅游效劳企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。 三、开展楼宇经济的必要性 1、开展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前XX县区正处在工业化、城市化加速开展的阶段，开展楼宇经济，可以变平面开展为立体开展，变实体经济为虚拟经济，向空间求开展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼会聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，到达可观的利润空间。 2、开展楼宇经济，有利于加速现代效劳业开展，实现经济结构调整。楼宇经济开展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息效劳、咨询效劳、中介效劳和物业效劳市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代效劳业开展。 3、开展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品 位和档次。开展楼宇经济，建设一批交通便利、根底设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过开展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在XX县区的集聚，不断提升城市效劳、辐射功能，极大地改善XX县区的投资环境。 四、开展楼宇经济的现实阻碍 楼宇经济的开展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企业都只从事工程的开发，追求快速的利益回报。 原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润，写字楼市场等收租物业面对的那么是租赁市场，出租写字楼资金回收期长，还有大量的后期物业管理工作，没有相当实力的企业做不了。 由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限的现状，使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限，在大型工程操作和长期稳定的回报上显现得特别充分。 五、XX县区开展楼宇经济的几点建议 一是要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、 拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。 二是完善对楼宇经济的长效效劳和管理机制。建立一支由工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商效劳队伍，强化效劳功能，提高效劳效率，求精求细，多角度、深层次开展效劳，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。 三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和推广。筹划建立XX县区楼宇经济促进效劳中心，从事写字楼和商业店铺承租、买卖及楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务，搭建起楼宇和企业对接的桥梁，促进楼宇交易。 四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台，开展特色产业集群〞的路子，引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚集，开展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，局部楼宇对一些不符合自身定位的企业进行了置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。 五是完善XX县区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点开展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等效劳性工程，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套效劳，提升城市品位， 丰富楼宇经济的内涵。 六是以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、筹划，整体招商；借助知名中介公司进行招商；采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司；完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。 开展楼宇经济是拓展XX县区开展空间的重要途径，是XX县区招商引资的重要手段，是加快XX县区现代效劳业开展的必然要求，我们要以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得开展〞为目标，大力开展楼宇经济，打造高端商务功能，实现XX县区经济开展的新突破。 第二篇：楼宇经济开展调查报告 青岛、大连、长沙三市楼宇经济考察报告 楼宇经济，是随着经济社会开展而出现的一种新兴都市特色经济，是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济开展的一种经济形态。当前越来越多的城市把培育和开展楼宇经济当作促进本地经济的新举措。为了学习借鉴外地先进城市开展楼宇经济的先进做法和经验，今年8月上旬，市委政研室组成课题组赴山东XX市、辽宁XX市、湖南XX市对当地楼宇经济的开展情况进行考察。现将考察成果综合汇报如下。 一、三市楼宇经济开展的根本情况 1、楼宇经济集约利用土地，财富效应突出 三市的楼宇经济主要集中在当地城市的中央商务区（cbd）。在土地资源有限、地价高昂的情况下，三市注重开发和整合楼宇资源，向空中求开展，向空间要效益，将每栋楼宇打造成税收大户和垂直的商务街、金融街、高新技术街或旅游产业街。XX市目前共有各类商务商业楼宇150余幢，建筑面积约500万平方米，创造地方税收超过20亿元。其中XX县区2023年有30座写字楼税收超过千万元，投入使用的97座写字楼共创造税收16.6亿元，超过其区域内总税收的40％。XX市中山路、人民路两侧方圆2.4平方公里区域内共有118栋大型楼宇，建筑面积236万平方米，2023年缴纳税金2023.3亿元。XX市XX县区172栋楼宇建筑面积257万平方米，创造税收1.7亿元。据测算，一座占地十亩左右的普通写字楼年税收可超过千万元，其税收产出相当于一个占地近千亩的普通工业园，楼宇经济已成为这些城市新的经济增长点。 2、楼宇经济产业关联度高，集聚效应明显 三市的楼宇内会聚了众多金融、保险、商贸、物流、软件等现代效劳企业，并衍生出信息效劳、代理效劳、咨询效劳和后勤效劳等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的开展，进而推动房地产业的开展。XX市、XX市XX县区和XX市XX县区，楼宇内企业总数分别为6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、贸易流、信息流、资金流和人才流，推动了城市产业升级和档次提升。XX市南区商务写字楼入住率到达90%，1 楼宇内聚集了826家外资企业，初步形成了以香港中路为中轴线的现代效劳业聚集区。XX市XX县区20层以上的高层建筑就有49幢（不含在建的），入住企业实力强、效劳覆盖面广，提升了城市形象。XX市XX县区楼宇有效使用率达80％以上，其中顺天国际财富中心就有77家企业入驻，成为XX市标志性建筑。 3、总部经济成为楼宇“新贵〞，示范效应巨大 三市楼宇经济吸引了众多国内外著名企业总部和高端机构入驻，并形成了强大的示范带动效应。XX市南区顺应周边制造业快速崛起的趋势，大力开展有区域特色的楼宇经济，吸引了9家外资银行、26家世界500强企业在该区设立了分支机构，目前共有各类各级企业总部315家，包括马士基北方总部、大韩航空呼叫中心、玛雅公司山东总部。XX市依托楼宇大力开展总部经济，先后有40多家企业总部落户大连，如爱立信的中国结算中心、ge的北亚研发中心、埃森哲的全球研发中心，中国修船行业规模最大的中远船务集团总部也于今年3月由江苏南通搬到了大连，进一步提升了作为东北开放龙头城市的集聚能力和辐射力。XX市XX县区浏正街300多家企业中，有80％的企业总部落户该区。他们还明确提出在未来5年内引进40—60家跨国公司总部，市区内50％以上的省级代理机构、分公司在XX县区写字楼聚集。 二、三市推动楼宇经济开展的主要做法和经验 1、注重标准引导，搭建产业平台 开展楼宇经济是市场行为，但并不意味着政府无所作为。三市对开展楼宇经济不是放任自流、坐视不管，而是采取产业战略先导和城市规划先行的方式，进行必要的标准引导。如大连在香炉礁区域规划建设现代商贸物流经济板块，在引进麦德龙、百安居等国外知名企业的根底上，着力建好以两幢11万平方米的商务大厦为代表的楼宇设施，重点引进对现代物流业依存度较高的商贸物流企业总部、区域分部、配送中心和结算中心等。青岛规划的科技街面积0.175平方公里，划为四个功能区，去年5栋写字楼入驻企业到达1248家，入孵企业360家，年销售额达15亿元。 2、注重整合资源，打造特色楼宇 三市通过产业置换、建筑置换、拆旧建新、拆低建高等方式，加大整合楼宇资源力度，加快推进楼宇的升级扩容。特别是针对一些楼宇没“卖点〞的问题， 三市鼓励开展专业楼宇，积极协助楼宇业主对楼宇进行功能定位，促进相同或相关行业在同一栋或相邻楼宇内聚集，实现企业间的信息、资源共享，打造楼宇品牌。如XX市南区金融业相对集中的有国际金融中心、中银大厦；货运物流企业相对集中的有百盛国际商务中心等7座专业楼宇；科技企业相对集中的有科技大厦、软件大厦等16座专业楼宇。 3、注重政策扶持，加强招商引资 三市致力于实现楼宇企业数量和质量的双突破，专门制定扶持楼宇经济开展的奖励政策和措施。创新招商思路，工作重心由“平面推进〞向“立体拓展〞转变。在坚持专业招商的方向，发挥多方面招商主体的作用，开展多渠道、全方位开展招商引资。如XX市XX县区每年安排500万—202300万元专门用于扶持开展楼宇经济，每引进一个跨国公司或世界500强企业的区域性总部，奖励该楼宇招商主体30万元，增强了开展楼宇经济的吸引力。 4、注重协调效劳，营造良好环境 三市政府强化对楼宇经济的引导、效劳和管理功能，建立政府与楼宇沟通联系渠道，及时解决楼宇建设和招商过程中的各类困难和问题。例如，XX市南区为使华仁大厦引进全国知名的玛雅房屋中介机构，在人才招聘、前期宣传、资金支持方面作了大量工作，最终促成了玛雅公司山东总部顺利落户。 三、加快我市楼宇经济开展的几点建议 1、充分认识楼宇经济对北海开展的重要作用 楼宇经济具有较高的综合效益和开展前