武汉市物业服务合同.docx

武汉市物业服务合同 武汉市物业服务合同范文一 甲方：湖北公司 乙方：武汉物业管理顾问有限责任公司 为了持续保障服务品质，创造出清洁、安全、优美的工作环境，达到专业的物业服务水平，甲方将办公区日常清洁保养、保安服务工作发包给乙方，乙方将以专业服务技术和公司信誉承担环境清洁、安全保卫的全方位服务。现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，经过甲乙双方友好协商，特订立以下合同条款，以规范双方义务、保障双方权益。 第一章物业基本情况 项目名称：湖北公司 物业类型：办公区保安、保洁服务 座落位置：武汉市大道号 总用地面积：约3000平方米 第二章承包服务内容 乙方全面承包甲方在管项目办公区公共区域、办公室地面、办公桌椅、窗台玻璃、公共设施的日常清洁。办公区24小时保安服务工作。 第三章承包方式 甲方按本合同第五章支付乙方费用，除此之外甲方不再承担任何费用，乙方负责的日常清洁、保安服务工作所发生的所有人工、材料及其他一切费用由乙方承担。 第四章承包范围及服务标准 乙方承包日常清洁保养及保安工作的范围及服务标准按投标书承诺的标准和服务内容 执行。公共部位日常服务范围及要求和服务工作考核表以及考核方式按规范管理实施细则执行。 第五章承包费用 根据乙方为甲方日常清洁保养、保安服务的服务内容和范围，每月服务费用为人民币￥1元(大写:人民币整)，此费用为闭口包干价。 第六章甲方的权利和义务： 1、将物业内外属于甲方物业管理区域内的所有公用部位、场所、场地的日常清洁保养、保安服务工作发包给乙方承担。 2、根据本单位的具体情况，制订有关卫生守则，保安管理守则、做好宣传工作，引导项目业主遵守各项管理守则，共同维护室内外环境清洁卫生，安全管理规定。 3、根据需要在楼宇内外设置适量的废物箱、烟灰筒及明显标志。 4、根据清洁质量日查表，发现不合格的，按照《规范管理实施细则》对乙方进行处罚。 5、负责免费提供乙方的清洁用水、用电和工具存放间，保安备勤室便于乙方的操作和管理,但乙方之工具等财产的安全由乙方自己负责。 6、收到乙方按合同所规定的物业服务费发票后，并且在甲方书面确认满意乙方上一个月的物业服务工作后，于每月某日前支付上一个月的费用给乙方，物业服务费的支付方式为银行转帐支票。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付部分每天.%支付违约金(因乙方服务不能获得甲方满意或甲方按清洁扣款标准扣除违约金的，不受此款约束)。 7、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进行相应考核中，如乙方违反甲方的各项纪律和制度甲方可以按照甲方的规定对乙方进行相应的处罚。乙方物业服务不能达到合同约定的标准并经甲方要求拒不整改或两次整改不到位的;或者乙方严重违反甲方各项规定致使发生严重后果的,甲方可以单方解除合同并相应扣减服务费、要求乙方赔偿损失等。 第七章乙方的权利和义务 1、乙方必须遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定，合法用工。 2、乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续，并将相关资料报甲方备 案。 3、乙方必须选派素质较高，服务态度好的经培训的员工进驻项目工作，乙方选派的保洁员工、保安员要保持相对的稳定性，如需要适当调动，必须经甲方同意后，方可调动。服饰(自备)统一，佩戴工牌，接受客户对工作的监督，以提高服务质量，并教育员工严格遵守项目内的安全保卫等各项规章制度。 4、乙方应向乙方员工按时足额发放工资、奖金及法定福利。 5、乙方派出的人员，按合同所规定的服务范围和标准，必须做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与服务范围不相关的场所(经甲方相关人员同意的除外)。 6、乙方要在工作中采取必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。 7、乙方工作人员在工作中发生事故或做出违规违法行为，其后果由乙方承担，甲方不承担任何责任和费用;乙方在履行合同过程中，给甲方或第三人造成人身或财产损失的，由乙方承担全部的赔偿责任。 8、乙方对自己员工的安全负责，乙方负责购买第三者责任保险，并严格管理所属人员在清洁工作时爱护物业的各种财物。 9、乙方必须严格管理所属人员，教育所属人员严格遵守有关安全作业规定，从业人员必须持有有效上岗证(包括特殊作业人员操作上岗证)，如有安全事故，责任自负。 10、乙方必须保证所提供的全部资料和信息是真实可靠的，由于乙方提供虚假信息和资料给甲方造成的损失，全部由乙方承担;如果乙方所提供的资料中含有虚假资料，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付相当一个月保洁费用的违约金。 11、乙方必须立马合理地解决与乙方员工的劳动纠纷，因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，乙方应当承担违约责任。 12、因乙方在其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，每发生一次，乙方向甲方支付人民币￥1000.元(大写：人民币壹仟元整)的违约金，甲方可自行在支付给乙方的任何一笔款项中扣除该违约金，若扣除不足时，甲方可向乙方另行索赔。 13、乙方必须按照合同附件规定的考核项目，制定和接受各项相应工作计划，甲方根据计划实施监督检查。 14、如遇相关部门和机构的卫生检查，被认为承包范围不符合卫生标准要求，或受罚款时，责任和款项由乙方承担。 15、为确保工作质量，乙方需确保现场清洁设备的正常使用;严禁使用有损环境和物业的药剂、清洁剂;乙方末经甲方许可,不得外借清洁设备及工具。 16、如发生突发事件(包括但不限于漏水、管道堵塞)，乙方应在接到甲方通知后1小时内安排充足的人员参加突击抢险清洁的工作，以确保物业能正常使用。 第八章人员安排 1、乙方按合同所定派出经专业培训的服务员工共7名作为该项目物业服务专职人员。其中：保洁员3人、保安员4人 2、乙方还需向甲方提供当日员工岗位安排表以便甲方检查。 3、乙方管理人员不定时地抽查该项目服务区域内服务质量，根据提供服务标准的要求，对员工进行业务、技术培训。加强物业服务意识理念的培训，配合甲方做好物业管理工作，并指定项目负责人为承包项目的执行人。乙方项目执行人不配合甲方工作时，甲方有权要求更换。 第九章其他事项 1、乙方每月应向甲方提供合同中由甲方所付款项的各项清洁用品的清单，以便甲方对所付款项的检控。 2、甲乙双方保持定期共同商讨有关工作问题，确保和提高日常物业服务水准。经甲方要求，乙方应当在三日内安排时间派员与甲方商讨工作问题。 3、本合同签订后任何一方如需中途终止合同，必须提前一个月书面通知对方，否则提出终止方应向另一方支付相当于一个月物业服务费用的违约金。 4、乙方及其员工在进行本合同范围内的物业服务工作时，必须遵守有关安全作业规定，一旦发生安全事故，由乙方自行负责。如受甲方指派，乙方人员仍必须遵守安全规则，否则后果自负，甲方不承担责任。 5、乙方不得转包本合同业务，不得将合同的权利义务转让给第三方。 6、乙方的投标文件为本合同不可分割的部分，含投标计划书。 7、本合同有效期自20某年某月某日起至20某年某月某日止。 8、合同如有未尽事宜，双方另行协商补充。 9、因本合同发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成可向物业项目所在地人民法院起诉。 10、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十章附件 本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括下列各项： (1)保洁预算单(附件一) (2)清洁人员配备表及工作职责(附件二) (3)清洁质量标准(附件三) (4)规范管理实施细则(日查表)(附件四) 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 邮政编码：邮政编码： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 签署日期：某年某月某日签署日期： 5某年某月某日 武汉市物业服务合同范文二 甲方(委托方)： 代表人(姓名)：()：通讯地址：联系电话： 邮政编码： 乙方(受托方)： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)物业服务有关事宜，订立本合同。 第一条物业项目(以下简称“本物业”)基本情况： 名称:。 物业类型:。 坐落位臵:区街道(乡、镇)。 建筑面积：平方米。 物业管理区域四至: 东至： 南至： 西至： 北至：。 (规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。 第二条乙方提供的物业服务内容包括： (一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。) (二)公共绿化的维护。 (三)公共区域环境卫生的维护。 (四)公共区域的秩序维护和安全协防。 (五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。 (六)物业维修、更新、改造费用的账务管理。 (七)物业服务档案和物业档案的保管。 (八)其他服务事项：。 第三条乙方提供的物业服务标准见附件五。 第四条本物业服务合同期限为年，自某年某月某日至某年某月某日。 第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制] (一)包干制 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： [多层住宅]：元/平方米〃月; [小高层住宅]：元/平方米〃月; [高层住宅]：元/平方米〃月; [别墅]：元/平方米〃月; [办公楼]：元/平方米〃月; [商业物业]：元/平方米〃月; [其它]：元/平方米〃月;元/平方米〃月;元/平方米〃月;元/平方米〃月; 费用调整方式：。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。 (二)酬金制 1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： [多层住宅]：元/平方米〃月; [小高层住宅]：元/平方米〃月; [高层住宅]：元/平方米〃月; [别墅]：元/平方米〃月; [办公楼]：元/平方米〃月; [商业物业]：元/平方米〃月; [其它]：元/平方米〃月;元/平方米〃月;元/平方米〃月;元/平方米〃月; 费用调整方式：。 2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)业主同意的其他费用：。 3、乙方采取以下第种方式提取酬金： (1)[每月][每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业服务资金中提取; (2)[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业服务资金中按%的比例提取。 甲方签章乙方签章 代表人：(业主委员会)代表人 某年某月某日某年某月某日 武汉市物业服务合同范文三 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称：业主大会 受委托方(以下简称乙方)： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章物业